Ruhige und schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten nahe Schweizer Grenze
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244
Kaufpreis
269.000 €
2
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
3.685 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Liegenschaft in Gottmadingen-Bietingen. Das gesamte Haus, mit drei Wohneinheiten wurde 1996 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß und bietet mit ca. 73 m² sehr viel Charme und eine raffinierte Aufteilung. Das großzügige Raumkonzept der Wohnung ist in zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt. Die durchdachte Gestaltung und die ausgesuchten Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente. An den offene Wohn-, Essbereich schließt sich direkt eine herrliche Südterrasse an, die zum Entspannen im Grünen einlädt und einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der kleine, aber gepflegte Garten, der Ihnen ein privates Refugium inmitten der Natur bietet. Die Gasheizung sorgt über die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und Behaglichkeit in den kälteren Monaten. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Raumkonzept und der ruhigen Lage verzaubern und machen Sie dieses exklusive Zuhause zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Ausstattung
Seniorengerecht
Blick ins Grüne
Fliesen
Laminat
Fußbodenheizung
cellarcompartment
Lage
Nur wenige Kilometer trennen Bietingen von einem der schönsten Reiseziele Deutschlands, dem Bodensee! Eingebettet in die Vulkanlandschaft Hegau und in unmittelbarer Nähe zur Schweiz sind alle wichtigen Ausflugsziele der Region schnell zu erreichen. Gottmadingen ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Neben guten Busverbindungen ist vor allem die Zuganbindung erstklassig: Tagsüber fahren Züge im Halbstundentakt nach Singen und in die nahe Schweiz. Die Züge sind auf den Seehas, der in Singen hält, abgestimmt, so dass es dort kaum Wartezeiten gibt. Außerdem ist der Bahnhof in Singen ein Drehkreuz für viele regionale und überregionale Verbindungen, z. B. nach Stuttgart, Zürich und Mailand. Der direkte Anschluss an die A81 vervollständigt die insgesamt sehr gute Verkehrsanbindung von Gottmadingen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 90 und der Flughafen Zürich in ca. 40 Autominuten erreichbar. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Die ortsansässigen Vereine bieten ein vielfältiges Sportangebot. Besonders erwähnenswert ist das Gottmadinger Höhenfreibad, das im Sommer auch viele Besucher aus der weiteren Umgebung anlockt.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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