Charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Keller im Herzen von Lüdenscheid.

Dachgeschoss zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58507

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

2.034 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der dritten Etage und eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die eine gut geschnittene Stadtwohnung suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine klassische Vermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit oder – vorbehaltlich rechtlicher und objektbezogener Prüfung – eine Kurzzeitvermietung.

Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung ermöglicht.

Nach vorliegenden Angaben ist die Wohnung ab sofort bezugsfrei und bietet damit eine gute Ausgangslage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit kurzfristigem Nutzungskonzept.

Ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung ist die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und bezugsfreiem Zustand. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Für Selbstnutzer bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für urbanes Wohnen mit ausreichend Fläche für Alltag, Arbeiten und persönliche Entfaltung. Die 3,5 Zimmer ermöglichen eine Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Für Kapitalanleger ist die Bezugsfreiheit ein Vorteil, da eine Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis geplant werden kann. Je nach rechtlicher Zulässigkeit und wirtschaftlicher Prüfung kommen verschiedene Vermietungskonzepte in Betracht, zum Beispiel:

klassische langfristige Wohnraumvermietung möblierte Vermietung Wohnen auf Zeit für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder temporäre Aufenthalte Kurzzeitvermietung / KZV, sofern rechtlich, baurechtlich und innerhalb der Eigentümergemeinschaft zulässig Nutzung als Zweitwohnsitz oder Stadtwohnung

Der Denkmalschutz kann dem Objekt einen besonderen Charakter verleihen.

Für Selbstnutzer: Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung und zentraler Lage suchen. Der Balkon, die vorhandene Wohnfläche und der zusätzliche Kellerraum schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen in der Stadt.

Für Kapitalanleger: Durch die Bezugsfreiheit kann die Wohnung nach Erwerb neu positioniert und marktgerecht vermietet werden. Die Kombination aus 3,5 Zimmern, zentraler Lage und Fernwärmeversorgung bietet eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstrategie. Vor einer Investitionsentscheidung sollten Kaufpreis, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, mögliche Mieteinnahmen und Modernisierungsbedarf geprüft werden.

Für alternative Nutzungskonzepte: Aufgrund der Lage in Lüdenscheid und der Einbindung in die Region Sauerland kann auch eine Nutzung für möbliertes Wohnen auf Zeit oder Kurzzeitaufenthalte geprüft werden. Denkbar sind beispielsweise temporäre Wohnformen für Geschäftsreisende, Projektbeschäftigte, Monteure, Pendler oder private Aufenthalte in der Region. Eine Kurzzeitvermietung sollte jedoch ausdrücklich nur nach Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen, der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung und möglicher kommunaler Vorgaben eingeplant werden.

Fazit:

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Lüdenscheid bietet eine solide Kombination aus Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und bezugsfreiem Zustand. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer mit Wunsch nach einer gut geschnittenen Stadtwohnung als auch für Kapitalanleger, die eine flexible Vermietungsstrategie verfolgen m

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und normale Ausstattungsqualität. Die vorhandenen Merkmale bilden eine gute Grundlage für eine komfortable Eigennutzung oder eine marktgerechte Vermietung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 87,63 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Lage in der 3. Etage
eigener Balkon
Kellerraum
Beheizung über Fernwärme
gepflegter Gesamteindruck
denkmalgeschütztes Objekt
zentrale Lage in Lüdenscheid
bezugsfrei ab sofort

Lage Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße 35 in Lüdenscheid und damit in einer zentralen innerstädtischen Lage. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lüdenscheid liegt in der Region Sauerland und verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zu einer landschaftlich geprägten Umgebung. Für Käufer kann dies insbesondere interessant sein, wenn neben der klassischen Wohnnutzung auch alternative Nutzungskonzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit, Berufspendlervermietung oder eine touristisch geprägte Kurzzeitvermietung geprüft werden sollen.

Die zentrale Lage spricht insbesondere Nutzer an, die kurze Wege im Alltag schätzen und eine Wohnung mit urbanem Charakter suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Kein Energieausweis, Objekt steht unter Denkmalschutz. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Lage von Lüdenscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,63 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die eine gut geschnittene Stadtwohnung suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine klassische Vermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit oder – vorbehaltlich rechtlicher und objektbezogener Prüfung – eine Kurzzeitvermietung. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung ermöglicht. Nach vorliegenden Angaben ist die Wohnung ab sofort bezugsfrei und bietet damit eine gute Ausgangslage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit kurzfristigem Nutzungskonzept. Ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung ist die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und bezugsfreiem Zustand. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für Selbstnutzer bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für urbanes Wohnen mit ausreichend Fläche für Alltag, Arbeiten und persönliche Entfaltung. Die 3,5 Zimmer ermöglichen eine Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Für Kapitalanleger ist die Bezugsfreiheit ein Vorteil, da eine Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis geplant werden kann. Je nach rechtlicher Zulässigkeit und wirtschaftlicher Prüfung kommen verschiedene Vermietungskonzepte in Betracht, zum Beispiel: klassische langfristige Wohnraumvermietung möblierte Vermietung Wohnen auf Zeit für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder temporäre Aufenthalte Kurzzeitvermietung / KZV, sofern rechtlich, baurechtlich und innerhalb der Eigentümergemeinschaft zulässig Nutzung als Zweitwohnsitz oder Stadtwohnung Der Denkmalschutz kann dem Objekt einen besonderen Charakter verleihen. Für Selbstnutzer: Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung und zentraler Lage suchen. Der Balkon, die vorhandene Wohnfläche und der zusätzliche Kellerraum schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen in der Stadt. Für Kapitalanleger: Durch die Bezugsfreiheit kann die Wohnung nach Erwerb neu positioniert und marktgerecht vermietet werden. Die Kombination aus 3,5 Zimmern, zentraler Lage und Fernwärmeversorgung bietet eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstrategie. Vor einer Investitionsentscheidung sollten Kaufpreis, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, mögliche Mieteinnahmen und Modernisierungsbedarf geprüft werden. Für alternative Nutzungskonzepte: Aufgrund der Lage in Lüdenscheid und der Einbindung in die Region Sauerland kann auch eine Nutzung für möbliertes Wohnen auf Zeit oder Kurzzeitaufenthalte geprüft werden. Denkbar sind beispielsweise temporäre Wohnformen für Geschäftsreisende, Projektbeschäftigte, Monteure, Pendler oder private Aufenthalte in der Region. Eine Kurzzeitvermietung sollte jedoch ausdrücklich nur nach Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen, der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung und möglicher kommunaler Vorgaben eingeplant werden. Fazit: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Lüdenscheid bietet eine solide Kombination aus Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und bezugsfreiem Zustand. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer mit Wunsch nach einer gut geschnittenen Stadtwohnung als auch für Kapitalanleger, die eine flexible Vermietungsstrategie verfolgen m Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und normale Ausstattungsqualität. Die vorhandenen Merkmale bilden eine gute Grundlage für eine komfortable Eigennutzung oder eine marktgerechte Vermietung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 87,63 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Dachgeschosswohnung - Lage in der 3. Etage - eigener Balkon - Kellerraum - Beheizung über Fernwärme - gepflegter Gesamteindruck - denkmalgeschütztes Objekt - zentrale Lage in Lüdenscheid - bezugsfrei ab sofort Lage Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße 35 in Lüdenscheid und damit in einer zentralen innerstädtischen Lage. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lüdenscheid liegt in der Region Sauerland und verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zu einer landschaftlich geprägten Umgebung. Für Käufer kann dies insbesondere interessant sein, wenn neben der klassischen Wohnnutzung auch alternative Nutzungskonzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit, Berufspendlervermietung oder eine touristisch geprägte Kurzzeitvermietung geprüft werden sollen. Die zentrale Lage spricht insbesondere Nutzer an, die kurze Wege im Alltag schätzen und eine Wohnung mit urbanem Charakter suchen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH