Privatsphäre auf höchstem Niveau: Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in Ahrensburger Villenlage

Wohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

1.300.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

7.303 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Alle Wohneinheiten werden bequem über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 104 m² und 178 m² und bieten großzügige, vielseitige Raumlösungen für Paare und Familien.

Architektonisch überzeugt das Gebäude durch eine hochwertige Echt-Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sowie durchdachte Raumkonzepte. Die Wohnräume sind mit edlen Echtholzdielen ausgestattet, während in den Bädern großformatige Feinsteinzeugfliesen und moderne Sanitärobjekte namhafter Hersteller zum Einsatz kommen.

Ein hervorzuhebender Vorteil dieses Neubauprojekts ist die Möglichkeit der Individualisierung: In enger Abstimmung mit dem Bauträger können Sie Grundrisse und Ausstattungsdetails nach ihren persönlichen Vorstellungen anpassen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt voraussichtlich über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, einzeln regulierbar in jedem Raum. Eine PV-Anlage, elektrische Rollläden sowie eine hochwertige Elektroinstallation runden das technische Konzept ab.

Das gesamte Bauvorhaben erfüllt den KfW-55 Standard und steht damit für ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Ahrensburgs.

Die hier angebotene Penthousewohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit exklusivem Lebensgefühl auf höchster Ebene. Die klar strukturierte und großzügige Raumaufteilung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit hohem Anspruch an Qualität, Gestaltung und Funktionalität.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Fläche von ca. 63 m², der durch großformatige Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre erhält. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 21 m² ebenfalls ein komfortables Raumgefühl und ausreichend Platz für individuelle Möblierung.

Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur umlaufenden Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m². Sie erstreckt sich über mehrere Himmelsrichtungen und bietet ganztägig Sonne sowie vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien – ein besonderes Highlight dieser Wohnung.

Der private Wohnbereich umfasst ein komfortables Gästezimmer mit ca. 9 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m², das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein hochwertig ausgestattetes Vollbad sowie ein Duschbad mit Markenprodukten, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für hohen Alltagskomfort.

Ein besonderes Merkmal dieser Penthousewohnung ist die Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung in Abstimmung mit dem Bauträger. Bereits während der Bauphase können persönliche Wünsche berücksichtigt werden, sodass ein maßgeschneiderter Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen entsteht.

Edle Echtholzdielen, großformatige Fliesen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Penthouseebene ist komfortabel über das Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, zudem ist der Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Der Energieausweis wird im Zuge des Baus erstellt.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ahrensburgs. Die Schlossstadt, größte im Kreis Stormarn, liegt nur rund 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die Straße "Am Wiesengrund" bildet die Verlängerung der Parkallee und gilt als eine der repräsentativsten Adressen der Stadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, stilvolle Altbauvillen sowie der alte Baumbestand prägen das charmante Umfeld. Das fußläufig erreichbare Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an Hamburg und Lübeck ist hervorragend: Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,1 km entfernt, die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost sowie die Autobahn A1 sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sportvereine, das grüne Ahrensburger Tunneltal, der Bredenbeker Teich sowie der traditionsreiche Golfclub Hamburg-Ahrensburg zur Verfügung.

Objektbeschreibung In erstklassiger Wohnlage von Ahrensburg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf exklusiven Wohneinheiten und Tiefgarage. Das freistehende Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verbindet zeitlose Architektur, energieeffiziente Technik und eine Ausstattung auf gehobenem Niveau. Das Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Alle Wohneinheiten werden bequem über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 104 m² und 178 m² und bieten großzügige, vielseitige Raumlösungen für Paare und Familien. Architektonisch überzeugt das Gebäude durch eine hochwertige Echt-Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sowie durchdachte Raumkonzepte. Die Wohnräume sind mit edlen Echtholzdielen ausgestattet, während in den Bädern großformatige Feinsteinzeugfliesen und moderne Sanitärobjekte namhafter Hersteller zum Einsatz kommen. Ein hervorzuhebender Vorteil dieses Neubauprojekts ist die Möglichkeit der Individualisierung: In enger Abstimmung mit dem Bauträger können Sie Grundrisse und Ausstattungsdetails nach ihren persönlichen Vorstellungen anpassen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt voraussichtlich über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, einzeln regulierbar in jedem Raum. Eine PV-Anlage, elektrische Rollläden sowie eine hochwertige Elektroinstallation runden das technische Konzept ab. Das gesamte Bauvorhaben erfüllt den KfW-55 Standard und steht damit für ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Ahrensburgs. Die hier angebotene Penthousewohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit exklusivem Lebensgefühl auf höchster Ebene. Die klar strukturierte und großzügige Raumaufteilung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit hohem Anspruch an Qualität, Gestaltung und Funktionalität. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Fläche von ca. 63 m², der durch großformatige Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre erhält. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 21 m² ebenfalls ein komfortables Raumgefühl und ausreichend Platz für individuelle Möblierung. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur umlaufenden Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m². Sie erstreckt sich über mehrere Himmelsrichtungen und bietet ganztägig Sonne sowie vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien – ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Der private Wohnbereich umfasst ein komfortables Gästezimmer mit ca. 9 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m², das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein hochwertig ausgestattetes Vollbad sowie ein Duschbad mit Markenprodukten, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Merkmal dieser Penthousewohnung ist die Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung in Abstimmung mit dem Bauträger. Bereits während der Bauphase können persönliche Wünsche berücksichtigt werden, sodass ein maßgeschneiderter Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen entsteht. Edle Echtholzdielen, großformatige Fliesen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Penthouseebene ist komfortabel über das Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, zudem ist der Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Der Energieausweis wird im Zuge des Baus erstellt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ahrensburgs. Die Schlossstadt, größte im Kreis Stormarn, liegt nur rund 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die Straße "Am Wiesengrund" bildet die Verlängerung der Parkallee und gilt als eine der repräsentativsten Adressen der Stadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, stilvolle Altbauvillen sowie der alte Baumbestand prägen das charmante Umfeld. Das fußläufig erreichbare Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an Hamburg und Lübeck ist hervorragend: Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,1 km entfernt, die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost sowie die Autobahn A1 sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sportvereine, das grüne Ahrensburger Tunneltal, der Bredenbeker Teich sowie der traditionsreiche Golfclub Hamburg-Ahrensburg zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privatsphäre auf höchstem Niveau: Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in Ahrensburger Villenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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