Leverkusen-Rheindorf: Gemütliches Reihenendhaus ab sofort bezugsfrei!

Reiheneckhaus zum Kauf in Leverkusen · 51371

Kaufpreis

399.999 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2017 wurde der Warmwasserspeicher inklusive der Ringleitung nachgerüstet. Aufgrund der liebevollen Handhabung und zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahre, befindet sich das Haus insgesamt in einem guten und modernen Zustand, sodass "Koffer packen und einziehen" nach kleinen Renovierungsarbeiten wortwörtlich anwendbar ist.

Neben der Heizungserneuerung im Jahr 2006, wurden einige Fenster im Jahr 2016 durch isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Vereinzelnd finden sich noch isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 1982 wieder. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch oder manuell bedienbare Rollladen. Im Jahr 2012 wurde das Dach sowie die Verschieferung inklusive einer Isolierung modernisiert. Parallel dazu fand ein Fassadenanstrich statt. Die Elektroinstallation samt Verteilerkasten, Schalter- und Steckdosensystem sind 2015 und 2017 erneuert worden. Das Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2017 umfangreich saniert. 2018 erhielt das Haus eine neue Haustüre. Seitdem wurden weitere klassische Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel Malerarbeiten, Fliesenarbeiten an der Außentreppe und ein paar Reparaturen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurden die Fenster im Wintergarten eingebaut, der Garten aufwendig aber pflegeleicht neu gestaltet und die Bedachung des Anbaus einschließlich einer Isolierung saniert.

Das pflegeleichte Grundstück bietet viele Möglichkeiten seiner Kreativität freien Lauf zu lassen und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf 3 Zimmer zzgl. einer Küche, 2 Flure, Bad und einem Gäste-WC. Darüber hinaus steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 80 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen und hellen Raum, welcher in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Die Fläche bietet insgesamt eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre, einen idealen Schnitt und eignet sich ausgesprochen gut für eine junge Familie mit Kindern. Insgesamt wurde das Haus mit zeitlosen PVC und Fliesenböden ausgestattet.

Vor dem Haus befindet sich eine großflächige Einfahrt, die Platz für das Abstellen von zwei Fahrzeugen bietet. Darüber hinaus befindet sich eine Garage rechts von dem Haus mit direktem Gartenzugang. Die Garage wurde mit einem praktischen Sektionaltor ausgestattet. Ein kleiner Seiteneingang, entlang der Garage, führt ebenfalls in den Garten, was einige Vorteile bietet.

Über den Hauseingang erreichen Sie das Erdgeschoss mit einer separaten Küche, einem Gäste-WC (Bj, 2017) und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Angrenzend zu dem Wohn- und Essbereich befindet sich ein Wintergarten, welcher in Eigenregie erstellt wurde. Dieser ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Der Wintergarten wurde erst vor wenigen Jahren mit einer elektrisch bedienbaren Beschattung versehen. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterasse (Süden), welche schöne Sitzmöglichkeiten bietet. Vor einigen Jahren war der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche verbunden. Aktuell trennt eine Holz/Rigips-Trennwand die zwei Räumlichkeiten voneinander. Bei Bedarf kann die Wand wieder entfernt werden, um Kochen und Wohnen wieder zu kombinieren.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebenen sind zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad (Bj. 2017) vorhanden. Das smarte Fensterbad lässt keine Wünsche offen und verfügt über eingelassene Spots, eine ebenerdige Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Von dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Anbau, welcher als Dachterrasse ausgelegt ist. Baurechtlich ist die Nutzung als solche jedoch nicht genehmigt.

Im teilausgebautem Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, gestreckt über die gesamte Etage, mit reichlich Tageslicht. Von dieser Ebene ist zusätzlich ein kleiner Speicherraum erreichbar, der weitere Staufläche bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem großen Hobbyraum, mit Zugang in den Gartenbereich, ein Heizungsraum, ein Gäste-WC, eine Dusche, ein Waschraum und Abstellfläche.

Lage Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Leverkusen-Rheindorf, in der Nähe vom Rhein und unweit von Hitdorf, Langenfeld und Opladen.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Bäckereien, Apotheken, Supermärkte und Restaurants. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso im nahen Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind sehr gut. Die nahe gelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht und werden von den Buslinien 207 und 215 angefahren. In nur 1,2 Kilometern Entfernung befindet sich der S-Bahnhof mit der Linie S6 Richtung Essen/Düsseldorf und Köln. Weiterhin ist die Autobahnauffahrt A59 Richtung Köln/Düsseldorf nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.

Der in der Nachbarschaft befindliche Rhein und die zulaufende Wupper mit seinen einmaligen Spazier- und Radwegen runden dieses einmalige Angebot ab.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus wurde auf einem 316 ² großen Grundstück im Jahr 1960 in massiver Ausführung fertiggestellt und ist voll unterkellert. 1981 wurde der Keller um einen Hobbyraum erweitert. Ein Jahr später erfolgt der Anbau des Wohnzimmers, wodurch ein geräumiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Im Jahr 1999 wurde sodann die Fertiggarage angrenzend zum Haus realisiert. Das Haus ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei! Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2017 wurde der Warmwasserspeicher inklusive der Ringleitung nachgerüstet. Aufgrund der liebevollen Handhabung und zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahre, befindet sich das Haus insgesamt in einem guten und modernen Zustand, sodass "Koffer packen und einziehen" nach kleinen Renovierungsarbeiten wortwörtlich anwendbar ist. Neben der Heizungserneuerung im Jahr 2006, wurden einige Fenster im Jahr 2016 durch isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Vereinzelnd finden sich noch isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 1982 wieder. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch oder manuell bedienbare Rollladen. Im Jahr 2012 wurde das Dach sowie die Verschieferung inklusive einer Isolierung modernisiert. Parallel dazu fand ein Fassadenanstrich statt. Die Elektroinstallation samt Verteilerkasten, Schalter- und Steckdosensystem sind 2015 und 2017 erneuert worden. Das Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2017 umfangreich saniert. 2018 erhielt das Haus eine neue Haustüre. Seitdem wurden weitere klassische Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel Malerarbeiten, Fliesenarbeiten an der Außentreppe und ein paar Reparaturen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurden die Fenster im Wintergarten eingebaut, der Garten aufwendig aber pflegeleicht neu gestaltet und die Bedachung des Anbaus einschließlich einer Isolierung saniert. Das pflegeleichte Grundstück bietet viele Möglichkeiten seiner Kreativität freien Lauf zu lassen und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf 3 Zimmer zzgl. einer Küche, 2 Flure, Bad und einem Gäste-WC. Darüber hinaus steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 80 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen und hellen Raum, welcher in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Die Fläche bietet insgesamt eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre, einen idealen Schnitt und eignet sich ausgesprochen gut für eine junge Familie mit Kindern. Insgesamt wurde das Haus mit zeitlosen PVC und Fliesenböden ausgestattet. Vor dem Haus befindet sich eine großflächige Einfahrt, die Platz für das Abstellen von zwei Fahrzeugen bietet. Darüber hinaus befindet sich eine Garage rechts von dem Haus mit direktem Gartenzugang. Die Garage wurde mit einem praktischen Sektionaltor ausgestattet. Ein kleiner Seiteneingang, entlang der Garage, führt ebenfalls in den Garten, was einige Vorteile bietet. Über den Hauseingang erreichen Sie das Erdgeschoss mit einer separaten Küche, einem Gäste-WC (Bj, 2017) und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Angrenzend zu dem Wohn- und Essbereich befindet sich ein Wintergarten, welcher in Eigenregie erstellt wurde. Dieser ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Der Wintergarten wurde erst vor wenigen Jahren mit einer elektrisch bedienbaren Beschattung versehen. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterasse (Süden), welche schöne Sitzmöglichkeiten bietet. Vor einigen Jahren war der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche verbunden. Aktuell trennt eine Holz/Rigips-Trennwand die zwei Räumlichkeiten voneinander. Bei Bedarf kann die Wand wieder entfernt werden, um Kochen und Wohnen wieder zu kombinieren. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebenen sind zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad (Bj. 2017) vorhanden. Das smarte Fensterbad lässt keine Wünsche offen und verfügt über eingelassene Spots, eine ebenerdige Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Von dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Anbau, welcher als Dachterrasse ausgelegt ist. Baurechtlich ist die Nutzung als solche jedoch nicht genehmigt. Im teilausgebautem Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, gestreckt über die gesamte Etage, mit reichlich Tageslicht. Von dieser Ebene ist zusätzlich ein kleiner Speicherraum erreichbar, der weitere Staufläche bietet. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem großen Hobbyraum, mit Zugang in den Gartenbereich, ein Heizungsraum, ein Gäste-WC, eine Dusche, ein Waschraum und Abstellfläche. Lage Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Leverkusen-Rheindorf, in der Nähe vom Rhein und unweit von Hitdorf, Langenfeld und Opladen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Bäckereien, Apotheken, Supermärkte und Restaurants. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso im nahen Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind sehr gut. Die nahe gelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht und werden von den Buslinien 207 und 215 angefahren. In nur 1,2 Kilometern Entfernung befindet sich der S-Bahnhof mit der Linie S6 Richtung Essen/Düsseldorf und Köln. Weiterhin ist die Autobahnauffahrt A59 Richtung Köln/Düsseldorf nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Der in der Nachbarschaft befindliche Rhein und die zulaufende Wupper mit seinen einmaligen Spazier- und Radwegen runden dieses einmalige Angebot ab.