Großzügiger Bungalow mit weitläufigem Garten und traumhaftem Blick ins Bergische Land

Bungalow zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51377

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.533 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige und helle Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses fungiert. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den offen gestalteten Wohnbereich des Erdgeschosses als auch in die privaten Räume und in das Souterrain.

Das mit ca. 114 m² großzügig dimensionierte Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch seine offene und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Die derzeit noch separat angelegte Küche befindet sich unmittelbar am Essplatz. Durch einen möglichen Durchbruch ließen sich Küche und Essbereich problemlos miteinander verbinden und zugleich zum angrenzenden Wohnbereich öffnen. So könnte ein großzügiger, moderner Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen entstehen.

Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei gleich große, etwas kompaktere Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight: Alle drei Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und bieten damit einen unmittelbaren Bezug zum Garten.

Das erst kürzlich modernisierte Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Schlafzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Die privaten Räume sind über einen gemeinsamen Flur erschlossen, der zusätzlich über einen geräumigen Einbauschrank verfügt und damit praktischen Stauraum bietet.

Die großzügige Terrasse ist sowohl vom privaten Bereich als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und nach Südwesten ausgerichtet. Hier lässt sich der Feierabend besonders schön genießen. Terrasse und Garten eröffnen einen unverbrauchten, weitläufigen Blick ins Grüne und über das Bergische Land – eine besondere Qualität, die dem Außenbereich eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.

Auch das Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Nebenflächen. Hier befindet sich ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie einem direkt angrenzenden Badezimmer. Damit eignet sich diese Ebene beispielsweise hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, Familienmitglieder oder als komfortablen privaten Rückzugsbereich.

Darüber hinaus verfügt das Souterrain über die klassischen Kellerräumlichkeiten und bietet damit reichlich Nutz- und Stauraum. Eine Sauna schafft zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, einem funktionalen Grundriss und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Die ebenerdige Wohnsituation im Erdgeschoss, die zusätzlichen Räumlichkeiten im Souterrain sowie die Möglichkeit, den bestehenden Grundriss durch überschaubare Maßnahmen noch stärker an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen, machen die Immobilie besonders interessant.

Das großzügige Grundstück, die südwestlich ausgerichtete Terrasse und insbesondere der freie und unverbrauchte Blick ins Grüne und auf das Bergische Land verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen – und gleichzeitig die Möglichkeit sehen, eine Immobilie mit Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Markise
Rollläden
Einbauschränke
elektr. Garagentor
Fernblick

Der Bungalow verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungen und Erneuerungen ergänzt wurde. Das Flachdach wurde im Jahr 1993 erneuert, die Wetterseite des Hauses im Jahr 2000 gedämmt. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung.

Die Fenster des Hauses sind als doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr ausgeführt. In den Schlafzimmern sorgen Teppichböden für eine wohnliche Atmosphäre, während die übrigen Wohn- und Nebenräume überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Das Haus verfügt über zwei Vollbäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2010 modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche. Das Vollbad im Souterrain befindet sich noch weitgehend im Zustand des Baujahres und bietet damit Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Auch das Souterrain hält neben großzügigen Wohn- und Nutzflächen weitere Ausstattungsmerkmale bereit. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und einen privaten Rückzugsort bietet. Die Hebeanlage im Keller wurde im Jahr 2020 erneuert.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen geräumigen Einbauschrank im Flur des privaten Bereichs im Erdgeschoss sowie die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit bereits erfolgten technischen Erneuerungen und gleichzeitig Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage Leverkusen, eine charmante Stadt im Herzen des Rheinlands, bietet ein perfektes Umfeld für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und städtisches Flair legen. Unsere Immobilie, ein gemütlicher Bungalow, befindet sich im Stadtteil Steinbüchel, nur rund 6,6 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zur Innenstadt und die Ruhe eines familienfreundlichen Stadtteils.

Für Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder stehen Ihnen eine Schule, eine Grundschule und eine Realschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Arztpraxis direkt vor der Haustür, sowie weitere medizinische Einrichtungen wie Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung. Zwei Apotheken in der Nähe komplettieren das medizinische Angebot.

Die Freizeitgestaltung wird in Leverkusen groß geschrieben. Für sportliche Aktivitäten stehen der SV Bergfried und der Sportplatz Gut Meckhofen fußläufig oder in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Wenn Sie Fitnessstudio bevorzugen, können Sie zwischen SPORTSCLUB4, FAMILY fitness club Leverkusen und Fitbox wählen, die alle in der Nähe liegen.

Kulturell interessierte Familienmitglieder kommen in Leverkusen auch auf ihre Kosten. Ein Museum in der Nähe lädt zum Entdecken ein. Für kulinarische Genüsse bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants, wie zum Beispiel Gefsis griechisches Schnellrestaurant, Restaurant S Werk oder Restaurant Latino, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Nachtleben finden Sie in Bars und Kneipen wie Oh là là - Cocktailbar & Cafe, Kneipe Bierbar Schalander oder Kneipe The Irish Pub zur Post.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet auch reichlich Möglichkeiten zur Naherholung. Der Concordiapark, das Naturreservat Glöbuscher und Benscheider Wiesen sowie das Naturreservat Dhünnaue sind fußläufig oder in der Nähe erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Picknicks oder einfach nur zur Erholung in der Natur.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA und Lidl mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bäckerei Kretzer und Drogeriemärkte wie Rossmann in der Nähe liegen. Mit der Bushaltestelle Bohofsweg in nur 400 Metern Entfernung und der Straßenbahnhaltestelle Schlebusch in rund 4,8 km Entfernung sind öffentliche Verkehrsmittel leicht zugänglich. Die Zugstation Leverkusen-Manfort liegt etwa 7,3 km entfernt.

Unser Bungalow in Leverkusen-Steinbüchel bietet somit die perfekte Mischung aus städtischem Leben, Bildung, Freizeit und Erholung für die ganze Familie.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1971 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Souterrain. Auf einem ca. 789 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 164,7 m² Wohnfläche und damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige und helle Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses fungiert. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den offen gestalteten Wohnbereich des Erdgeschosses als auch in die privaten Räume und in das Souterrain. Das mit ca. 114 m² großzügig dimensionierte Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch seine offene und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Die derzeit noch separat angelegte Küche befindet sich unmittelbar am Essplatz. Durch einen möglichen Durchbruch ließen sich Küche und Essbereich problemlos miteinander verbinden und zugleich zum angrenzenden Wohnbereich öffnen. So könnte ein großzügiger, moderner Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen entstehen. Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei gleich große, etwas kompaktere Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight: Alle drei Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und bieten damit einen unmittelbaren Bezug zum Garten. Das erst kürzlich modernisierte Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Schlafzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Die privaten Räume sind über einen gemeinsamen Flur erschlossen, der zusätzlich über einen geräumigen Einbauschrank verfügt und damit praktischen Stauraum bietet. Die großzügige Terrasse ist sowohl vom privaten Bereich als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und nach Südwesten ausgerichtet. Hier lässt sich der Feierabend besonders schön genießen. Terrasse und Garten eröffnen einen unverbrauchten, weitläufigen Blick ins Grüne und über das Bergische Land – eine besondere Qualität, die dem Außenbereich eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht. Auch das Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Nebenflächen. Hier befindet sich ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie einem direkt angrenzenden Badezimmer. Damit eignet sich diese Ebene beispielsweise hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, Familienmitglieder oder als komfortablen privaten Rückzugsbereich. Darüber hinaus verfügt das Souterrain über die klassischen Kellerräumlichkeiten und bietet damit reichlich Nutz- und Stauraum. Eine Sauna schafft zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, einem funktionalen Grundriss und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Die ebenerdige Wohnsituation im Erdgeschoss, die zusätzlichen Räumlichkeiten im Souterrain sowie die Möglichkeit, den bestehenden Grundriss durch überschaubare Maßnahmen noch stärker an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen, machen die Immobilie besonders interessant. Das großzügige Grundstück, die südwestlich ausgerichtete Terrasse und insbesondere der freie und unverbrauchte Blick ins Grüne und auf das Bergische Land verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen – und gleichzeitig die Möglichkeit sehen, eine Immobilie mit Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise - Rollläden - Einbauschränke - elektr. Garagentor - Fernblick Der Bungalow verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungen und Erneuerungen ergänzt wurde. Das Flachdach wurde im Jahr 1993 erneuert, die Wetterseite des Hauses im Jahr 2000 gedämmt. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung. Die Fenster des Hauses sind als doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr ausgeführt. In den Schlafzimmern sorgen Teppichböden für eine wohnliche Atmosphäre, während die übrigen Wohn- und Nebenräume überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Haus verfügt über zwei Vollbäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2010 modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche. Das Vollbad im Souterrain befindet sich noch weitgehend im Zustand des Baujahres und bietet damit Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Auch das Souterrain hält neben großzügigen Wohn- und Nutzflächen weitere Ausstattungsmerkmale bereit. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und einen privaten Rückzugsort bietet. Die Hebeanlage im Keller wurde im Jahr 2020 erneuert. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen geräumigen Einbauschrank im Flur des privaten Bereichs im Erdgeschoss sowie die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit bereits erfolgten technischen Erneuerungen und gleichzeitig Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lage Leverkusen, eine charmante Stadt im Herzen des Rheinlands, bietet ein perfektes Umfeld für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und städtisches Flair legen. Unsere Immobilie, ein gemütlicher Bungalow, befindet sich im Stadtteil Steinbüchel, nur rund 6,6 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zur Innenstadt und die Ruhe eines familienfreundlichen Stadtteils. Für Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder stehen Ihnen eine Schule, eine Grundschule und eine Realschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Arztpraxis direkt vor der Haustür, sowie weitere medizinische Einrichtungen wie Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung. Zwei Apotheken in der Nähe komplettieren das medizinische Angebot. Die Freizeitgestaltung wird in Leverkusen groß geschrieben. Für sportliche Aktivitäten stehen der SV Bergfried und der Sportplatz Gut Meckhofen fußläufig oder in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Wenn Sie Fitnessstudio bevorzugen, können Sie zwischen SPORTSCLUB4, FAMILY fitness club Leverkusen und Fitbox wählen, die alle in der Nähe liegen. Kulturell interessierte Familienmitglieder kommen in Leverkusen auch auf ihre Kosten. Ein Museum in der Nähe lädt zum Entdecken ein. Für kulinarische Genüsse bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants, wie zum Beispiel Gefsis griechisches Schnellrestaurant, Restaurant S Werk oder Restaurant Latino, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Nachtleben finden Sie in Bars und Kneipen wie Oh là là - Cocktailbar & Cafe, Kneipe Bierbar Schalander oder Kneipe The Irish Pub zur Post. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet auch reichlich Möglichkeiten zur Naherholung. Der Concordiapark, das Naturreservat Glöbuscher und Benscheider Wiesen sowie das Naturreservat Dhünnaue sind fußläufig oder in der Nähe erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Picknicks oder einfach nur zur Erholung in der Natur. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA und Lidl mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bäckerei Kretzer und Drogeriemärkte wie Rossmann in der Nähe liegen. Mit der Bushaltestelle Bohofsweg in nur 400 Metern Entfernung und der Straßenbahnhaltestelle Schlebusch in rund 4,8 km Entfernung sind öffentliche Verkehrsmittel leicht zugänglich. Die Zugstation Leverkusen-Manfort liegt etwa 7,3 km entfernt. Unser Bungalow in Leverkusen-Steinbüchel bietet somit die perfekte Mischung aus städtischem Leben, Bildung, Freizeit und Erholung für die ganze Familie. Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de