Es gibt Sie doch! Wohnqualität auf Top-Niveau! Penthouse mit über 300m² Wohnfläche bei Karlsruhe
Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76356
Kaufpreis
1.850.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
307 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
6.026 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung definiert Luxus und Wohnkomfort neu und bietet auf zwei Ebenen ein Höchstmaß an Raum, Eleganz und Privatsphäre.
Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes, modernes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und maßgefertigte Details schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.
Erste Ebene (Privatsphäre & Ruhe): Über eine elegante Innentreppe erreichen Sie den privaten Bereich. Hier erwarten Sie 5 Schlafzimmer, 2 Wellness-Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche.
Zweite Ebene (Wohnen & Repräsentation): Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ersten Terrasse sowie angrenzender, offener Küche lädt zum kulinarischen Genuss ein.
Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick auf der weitläufigen Dachterrasse, die den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreichen und Ihnen einen traumhaften Blick in die Rheinebene bieten.
Diese Wohnung ist mit Worten nicht zu beschreiben, man muss Sie erleben.
Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Schmuckstück bei einem persönlichen Termin vor.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Stilvolles Zuhause für Liebhaber moderner Ästhetik – einfach einziehen und sich wohlfühlen in puristischem Ambiente.
+ barrierearme Haus- und Wohnungszugänge
+ elegantes Echtholzparkett in allen Räumen sowie Fliesen in den Badezimmern
+ wohlige Wärme verbreitet ein Hybridsystem bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und zusätzliche Handtuchwärmer in den Bädern
+ besondere und hochwertige Marken-Sanitärausstattung (Duravit ME by Starck)
+ hochwertige Wohnungstüren der Klasse RC2 mit sicherem Einbruchschutz
+ die Fenster bestehen aus Holz-Aluminiumfensterrahmen (außen anthrazit, innen weiß)
+ 3-fache Isolierverglasung
+ alle Rollläden und Raffstore sind elektrisch
+ bodentiefe Fenster werden mit elektrischen Aluminium-Raffstoren, Farbe Weiß, ausgestattet
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion in jeder Wohnung
+ Glasfaserkabel-Anschluss
Lage
Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt Nahe der Rheinebene am Fuße des Kraichgauer Hügellandes.
Der malerisch schöne Ort mit seinem historisch anmutenden Ortskern, zahlreichen Baudenkmälern,
Sehenwürdigkeiten, einladenden Gastronomiebetrieben und kleinen Läden lädt zum Verweilen und
Wohlfühlen ein.
Weingarten liegt verkehrsgünstig, die Bundesstraße B3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel führen Sie in oder aus dem Ort. In der Nähe erreichen Sie die Bundesautobahn A5 Richtung Frankfurt oder Basel.
Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den
nächsten Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.
Naherholung und bürgerliches Engagement sind hier groß geschrieben: Wein- und Waldlehrpfade, das Weingartener Moor, der Baggersee, die Weinberge sowie zahlreiche Kultur- und Sportvereine sind nur einige der Freizeitangebote vor Ort.
Weingarten erfreut sich ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte,
Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, all das gibt es im Ort.
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.850.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 307 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (185.000 €)
- 7.909 € / Monat
- 20% Eigenkapital (370.000 €)
- 7.030 € / Monat
- 30% Eigenkapital (555.000 €)
- 6.151 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.975 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.850.000 €