Wohnen in begehrter Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.079 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was für eine tolle Lage!

Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, die Nähe zur Universität Regensburg und die Nähe zur Innenstadt macht aus dieser Wohnung was ganz "Besonderes"! Sowohl für Studierende, Single`s oder Senioren - diese Wohnung "passt" einfach.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist funktionell aufgeteilt. Die komplette Möblierung (Küche, Schränke, Bett,....) kann gerne übernommen werden. Im Jahr 2004 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert, was sich in ihrem Zustand widerspiegelt.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der die Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Raum im Dachgeschoss.

Die Immobilie ist bezugsfrei!

Lage Regensburg, die charmante Stadt in Ostbayern, bietet ein einzigartiges städtisches Flair und eine reiche Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht. Als eine der größten Städte Bayerns bietet Regensburg eine Vielzahl an Möglichkeiten für junge Menschen, die nach einer lebendigen und abwechslungsreichen Umgebung suchen. Die Erdgeschosswohnung in Kumpfmühl, einem Stadtteil mit rund 157.443 Einwohnern, liegt nur etwa 1,2 km südlich des Stadtzentrums und bietet somit eine perfekte Verbindung zwischen städtischem Leben und ruhiger Umgebung.

Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, dass wichtige Verkehrsanbindungen wie der Regensburg Hauptbahnhof und die Bushaltestelle Oberer katholischer Friedhof fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten wie auch Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie das Einkaufszentrum Regensburg Arcaden.

Auch für die Bildung und Gesundheit ist gesorgt: Eine Schule und eine Hochschule sind in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten bieten Platz für die kleinen. Ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind direkt vor der Haustür, und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Das Nachtleben in Regensburg ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas. Ein Restaurant direkt vor der Haustür, eine Bar und eine Kneipe in fußläufiger Entfernung sowie ein Club in wenigen Gehminuten Entfernung garantieren eine unterhaltsame Abendgestaltung. Für diejenigen, die sich für Kultur interessieren, gibt es ein Museum in wenigen Gehminuten Entfernung.

Für Sportbegeisterte bietet Regensburg eine Vielzahl an Möglichkeiten: Das Schwimmbad St.-Marien-Schulen ist fußläufig erreichbar, ein Sportplatz und ein Fitnessstudio wie Fitness First sind in wenigen Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Parks wie den Biergarten Eisbuckel, den Park David-Hof und den Fürst-Anselm-Park, die ideal für Spaziergänge oder Picknicks sind. Alles in allem bietet diese Erdgeschosswohnung in Kumpfmühl eine perfekte Mischung aus städtischem Leben, Kultur, Sport und Erholung für junge Menschen, die nach einer abwechslungsreichen und lebendigen Umgebung suchen.

Objektbeschreibung Was für eine tolle Lage! Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, die Nähe zur Universität Regensburg und die Nähe zur Innenstadt macht aus dieser Wohnung was ganz "Besonderes"! Sowohl für Studierende, Single`s oder Senioren - diese Wohnung "passt" einfach. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist funktionell aufgeteilt. Die komplette Möblierung (Küche, Schränke, Bett,....) kann gerne übernommen werden. Im Jahr 2004 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert, was sich in ihrem Zustand widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der die Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Raum im Dachgeschoss. Die Immobilie ist bezugsfrei! Lage Regensburg, die charmante Stadt in Ostbayern, bietet ein einzigartiges städtisches Flair und eine reiche Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht. Als eine der größten Städte Bayerns bietet Regensburg eine Vielzahl an Möglichkeiten für junge Menschen, die nach einer lebendigen und abwechslungsreichen Umgebung suchen. Die Erdgeschosswohnung in Kumpfmühl, einem Stadtteil mit rund 157.443 Einwohnern, liegt nur etwa 1,2 km südlich des Stadtzentrums und bietet somit eine perfekte Verbindung zwischen städtischem Leben und ruhiger Umgebung. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, dass wichtige Verkehrsanbindungen wie der Regensburg Hauptbahnhof und die Bushaltestelle Oberer katholischer Friedhof fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten wie auch Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie das Einkaufszentrum Regensburg Arcaden. Auch für die Bildung und Gesundheit ist gesorgt: Eine Schule und eine Hochschule sind in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten bieten Platz für die kleinen. Ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind direkt vor der Haustür, und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Das Nachtleben in Regensburg ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas. Ein Restaurant direkt vor der Haustür, eine Bar und eine Kneipe in fußläufiger Entfernung sowie ein Club in wenigen Gehminuten Entfernung garantieren eine unterhaltsame Abendgestaltung. Für diejenigen, die sich für Kultur interessieren, gibt es ein Museum in wenigen Gehminuten Entfernung. Für Sportbegeisterte bietet Regensburg eine Vielzahl an Möglichkeiten: Das Schwimmbad St.-Marien-Schulen ist fußläufig erreichbar, ein Sportplatz und ein Fitnessstudio wie Fitness First sind in wenigen Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Parks wie den Biergarten Eisbuckel, den Park David-Hof und den Fürst-Anselm-Park, die ideal für Spaziergänge oder Picknicks sind. Alles in allem bietet diese Erdgeschosswohnung in Kumpfmühl eine perfekte Mischung aus städtischem Leben, Kultur, Sport und Erholung für junge Menschen, die nach einer abwechslungsreichen und lebendigen Umgebung suchen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in begehrter Lage!

Beschreibung

Ausstattung