Lukrative Kapitalanlage in zentraler Lage von Wiesmoor!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26639

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

419 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.072 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 495 m² großen Grundstück präsentiert sich das Objekt mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 419 m², aufgeteilt in vier Einheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine charmante, ebenerdige Wohneinheit mit ca. 67,25 m² Wohnfläche sowie zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 77 m². Ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohneinheit von ca. 257 m². Hier schaffen lichtdurchflutete Räume und ein einladender Wintergarten eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Komfort und Lebensqualität.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zwei Garagen sowie sechs Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Ergänzend bieten praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über zuverlässige Gaszentralheizung, die eine effiziente und komfortable Versorgung gewährleistet.

Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie flexible Nutzung.

Lage Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Position, von der aus alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die steigende Infrastruktur in Wiesmoor lässt die Mietpreise, sowie den Bodenrichtwert, jährlich steigen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen. Kurze Wege prägen hier den Alltag, ob zum Wochenmarkt, zur Bank oder zur Post.

Wiesmoor selbst ist weit über die Grenzen Ostfrieslands für seine farbenprächtigen Blumenausstellungen und die gepflegten Parkanlagen bekannt. Die frische Luft und die reizvolle Landschaft der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und machen diesen Ort zu einem echten Wohlfühlstandort, nicht nur für Urlauber, sondern vor allem für alle, die hier dauerhaft zu Hause sind.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo Inhaber Markus Simon

M +49 (0) 172 242 1076 m.simon@entryo.de

Hauptstraße 156 26639 Wiesmoor

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bester zentraler Lage von Wiesmoor vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 495 m² großen Grundstück präsentiert sich das Objekt mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 419 m², aufgeteilt in vier Einheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine charmante, ebenerdige Wohneinheit mit ca. 67,25 m² Wohnfläche sowie zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 77 m². Ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohneinheit von ca. 257 m². Hier schaffen lichtdurchflutete Räume und ein einladender Wintergarten eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Komfort und Lebensqualität. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zwei Garagen sowie sechs Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Ergänzend bieten praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über zuverlässige Gaszentralheizung, die eine effiziente und komfortable Versorgung gewährleistet. Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie flexible Nutzung. Lage Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Position, von der aus alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die steigende Infrastruktur in Wiesmoor lässt die Mietpreise, sowie den Bodenrichtwert, jährlich steigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen. Kurze Wege prägen hier den Alltag, ob zum Wochenmarkt, zur Bank oder zur Post. Wiesmoor selbst ist weit über die Grenzen Ostfrieslands für seine farbenprächtigen Blumenausstellungen und die gepflegten Parkanlagen bekannt. Die frische Luft und die reizvolle Landschaft der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und machen diesen Ort zu einem echten Wohlfühlstandort, nicht nur für Urlauber, sondern vor allem für alle, die hier dauerhaft zu Hause sind. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen. Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Entryo Inhaber Markus Simon M +49 (0) 172 242 1076 m.simon@entryo.de Hauptstraße 156 26639 Wiesmoor