Attraktive Eigentumswohnung mit idealem Schnitt und sofortigen Mieteinnahmen

Hochparterre zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

311.500 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.720 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: 311.500 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 65,52 m²

Zimmer: 3

Etage: Erdgeschoss

Baujahr: ca. 1956 bis 1960

Vermietungsstatus: Solide und ungekündigt vermietet

Zubehör: Eigenes Kellerabteil und separater Speicherraum im Dachboden

Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im bequem erreichbaren Erdgeschoss eines gepflegten und in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus den Jahren ca. 1956 bis 1960.

Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von rund 65,52 m² besticht die Immobilie durch ihren hervorragenden, sehr gut durchdachten Grundriss. Die drei Zimmer sind hell und praktisch geschnitten. Dadurch lässt sich die Wohnung äußerst flexibel nutzen: Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder aufgrund der durchdachten Zimmerstruktur auch hervorragend für eine wertstabile Wohngemeinschaft. Diese Vielseitigkeit ist für Sie als Investor das beste Fundament für eine dauerhafte, problemlose Vermietbarkeit auf dem Karlsruher Wohnungsmarkt.

Ein echtes Highlight und ein seltener Vorteil bei dieser Wohnungsgröße ist das umfassende Platzangebot außerhalb der reinen Wohnfläche: Zur Wohneinheit gehören sowohl ein eigenes, geräumiges Kellerabteil als auch ein zusätzlicher, separater Speicherraum auf dem Dachboden. Diese Kombination entlastet die Wohnfläche spürbar und sorgt für eine hohe Zufriedenheit bei den Mietern.

Zukunftssichere Energieversorgung: Ein echter Gewinn für die Zukunft ist der geplante Anschluss an das Fernwärmenetz. Da die Fernwärme bereits in Planung ist und sich die Eigentümergemeinschaft aktiv Gedanken über die Umsetzung macht, investieren Sie hier in eine energetisch zukunftssichere Immobilie und sind bestens für kommende gesetzliche Vorgaben aufgestellt.

Attraktives Entwicklungspotenzial für Ihre Rendite: Die Wohnung ist etabliert und ungekündigt vermietet. Sie übernehmen hier ein funktionierendes Investment ohne das Risiko und den Aufwand einer sofortigen Neuvermietung. Für Sie als Kapitalanleger bietet dieses Objekt zudem eine hervorragende Perspektive zur Wertsteigerung: Eine zukünftige Mietanpassung ist im gesetzlichen Rahmen möglich, wodurch Sie die laufende Rendite dieser Immobilie in gefragter Lage schrittweise optimieren können.

Ausstattung Solide Substanz und funktionale Extras für clevere Anleger

Bei dieser Immobilie steht die Zweckmäßigkeit, Langlebigkeit und eine solide Bauqualität im Vordergrund. Als Kapitalanlage konzipiert, überzeugt die Wohnung durch einen geringen Instandhaltungsaufwand:

Komfortabler Zugang: Als Erdgeschosswohnung entfällt für die Mieter mühsames Treppensteigen – ideal auch für Wocheneinkäufe oder beim Einzug.

Helle Räume: Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht in allen drei Wohnräumen.

Mieterfreundliche Ausstattung: Die Bodenbeläge und Sanitärelemente sind pflegeleicht und auf eine langfristige, unkomplizierte Nutzung ausgelegt.

Stauraum Wunder: Neben dem eigenen Kellerraum für Fahrräder oder Werkzeug sorgt der zusätzliche, trockene Speicheranteil unter dem Dach für ein enormes Platzplus, das man in modernen Wohnungen heute kaum noch findet.

Rendite Potential: Der Kaufpreis von 311.500 € bietet in dieser zentralen Top-Lage eine attraktive Einstiegsmöglichkeit, um kalkulierbare Mieteinnahmen mit einer langfristig hervorragenden Wertsteigerung zu kombinieren.

Lage Top-Lage in Karlsruhe – Alles nah vom Hauptbahnhof bis zur Innenstadt

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Karlsruher Südweststadt, einer der gefragtesten und am besten angebundenen Wohnlagen der gesamten Stadt. Diese zentrale Lage besticht durch ihre unschlagbare Mikrolage: Hier ist wirklich alles extrem nah beieinander und für die Mieter bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Karlsruhe selbst zählt als führender Technologie, Innovations und Wissenschaftsstandort mit dem weltbekannten KIT sowie als Sitz der höchsten deutschen Bundesgerichte zu den wirtschaftlich stabilsten Immobilienmärkten in Baden Württemberg.

Die Lage in der Südweststadt bietet den Mietern einen unschätzbaren Komfort im Alltag:

Perfekte Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs: Der Karlsruher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Das macht die Wohnung perfekt für Pendler und alle die viel auf Reisen sind.

Zentrum und Europaplatz bestens angebunden: Das lebendige Stadtzentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist problemlos fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende und direkte Verbindung mit der Tram zum bekannten Europaplatz, sodass die gesamte Innenstadt in kürzester Zeit zugänglich ist.

Infrastruktur direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Ein Auto ist hier für den Alltag absolut nicht erforderlich.

Grüne Oase direkt um die Ecke: Trotz der zentralen Stadtlage genießen die Mieter hier sehr viel Grün. Der wunderschöne Stadtgarten befindet sich in direkter Nachbarschaft und lädt zum Spazierengehen und Entspannen im Grünen ein. Diese Kombination aus urbanem Leben, perfekter Bahnhofsnähe und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte macht die Lage für Mieter dauerhaft attraktiv und sichert Ihnen als Investor eine erstklassige Vermietbarkeit.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: 311.500 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Wohnfläche: ca. 65,52 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss Baujahr: ca. 1956 bis 1960 Vermietungsstatus: Solide und ungekündigt vermietet Zubehör: Eigenes Kellerabteil und separater Speicherraum im Dachboden Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im bequem erreichbaren Erdgeschoss eines gepflegten und in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus den Jahren ca. 1956 bis 1960. Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von rund 65,52 m² besticht die Immobilie durch ihren hervorragenden, sehr gut durchdachten Grundriss. Die drei Zimmer sind hell und praktisch geschnitten. Dadurch lässt sich die Wohnung äußerst flexibel nutzen: Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder aufgrund der durchdachten Zimmerstruktur auch hervorragend für eine wertstabile Wohngemeinschaft. Diese Vielseitigkeit ist für Sie als Investor das beste Fundament für eine dauerhafte, problemlose Vermietbarkeit auf dem Karlsruher Wohnungsmarkt. Ein echtes Highlight und ein seltener Vorteil bei dieser Wohnungsgröße ist das umfassende Platzangebot außerhalb der reinen Wohnfläche: Zur Wohneinheit gehören sowohl ein eigenes, geräumiges Kellerabteil als auch ein zusätzlicher, separater Speicherraum auf dem Dachboden. Diese Kombination entlastet die Wohnfläche spürbar und sorgt für eine hohe Zufriedenheit bei den Mietern. Zukunftssichere Energieversorgung: Ein echter Gewinn für die Zukunft ist der geplante Anschluss an das Fernwärmenetz. Da die Fernwärme bereits in Planung ist und sich die Eigentümergemeinschaft aktiv Gedanken über die Umsetzung macht, investieren Sie hier in eine energetisch zukunftssichere Immobilie und sind bestens für kommende gesetzliche Vorgaben aufgestellt. Attraktives Entwicklungspotenzial für Ihre Rendite: Die Wohnung ist etabliert und ungekündigt vermietet. Sie übernehmen hier ein funktionierendes Investment ohne das Risiko und den Aufwand einer sofortigen Neuvermietung. Für Sie als Kapitalanleger bietet dieses Objekt zudem eine hervorragende Perspektive zur Wertsteigerung: Eine zukünftige Mietanpassung ist im gesetzlichen Rahmen möglich, wodurch Sie die laufende Rendite dieser Immobilie in gefragter Lage schrittweise optimieren können. Ausstattung Solide Substanz und funktionale Extras für clevere Anleger Bei dieser Immobilie steht die Zweckmäßigkeit, Langlebigkeit und eine solide Bauqualität im Vordergrund. Als Kapitalanlage konzipiert, überzeugt die Wohnung durch einen geringen Instandhaltungsaufwand: Komfortabler Zugang: Als Erdgeschosswohnung entfällt für die Mieter mühsames Treppensteigen – ideal auch für Wocheneinkäufe oder beim Einzug. Helle Räume: Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht in allen drei Wohnräumen. Mieterfreundliche Ausstattung: Die Bodenbeläge und Sanitärelemente sind pflegeleicht und auf eine langfristige, unkomplizierte Nutzung ausgelegt. Stauraum Wunder: Neben dem eigenen Kellerraum für Fahrräder oder Werkzeug sorgt der zusätzliche, trockene Speicheranteil unter dem Dach für ein enormes Platzplus, das man in modernen Wohnungen heute kaum noch findet. Rendite Potential: Der Kaufpreis von 311.500 € bietet in dieser zentralen Top-Lage eine attraktive Einstiegsmöglichkeit, um kalkulierbare Mieteinnahmen mit einer langfristig hervorragenden Wertsteigerung zu kombinieren. Lage Top-Lage in Karlsruhe – Alles nah vom Hauptbahnhof bis zur Innenstadt Die Immobilie befindet sich in der begehrten Karlsruher Südweststadt, einer der gefragtesten und am besten angebundenen Wohnlagen der gesamten Stadt. Diese zentrale Lage besticht durch ihre unschlagbare Mikrolage: Hier ist wirklich alles extrem nah beieinander und für die Mieter bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Karlsruhe selbst zählt als führender Technologie, Innovations und Wissenschaftsstandort mit dem weltbekannten KIT sowie als Sitz der höchsten deutschen Bundesgerichte zu den wirtschaftlich stabilsten Immobilienmärkten in Baden Württemberg. Die Lage in der Südweststadt bietet den Mietern einen unschätzbaren Komfort im Alltag: Perfekte Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs: Der Karlsruher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Das macht die Wohnung perfekt für Pendler und alle die viel auf Reisen sind. Zentrum und Europaplatz bestens angebunden: Das lebendige Stadtzentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist problemlos fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende und direkte Verbindung mit der Tram zum bekannten Europaplatz, sodass die gesamte Innenstadt in kürzester Zeit zugänglich ist. Infrastruktur direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Ein Auto ist hier für den Alltag absolut nicht erforderlich. Grüne Oase direkt um die Ecke: Trotz der zentralen Stadtlage genießen die Mieter hier sehr viel Grün. Der wunderschöne Stadtgarten befindet sich in direkter Nachbarschaft und lädt zum Spazierengehen und Entspannen im Grünen ein. Diese Kombination aus urbanem Leben, perfekter Bahnhofsnähe und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte macht die Lage für Mieter dauerhaft attraktiv und sichert Ihnen als Investor eine erstklassige Vermietbarkeit. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.