Wohnen wie im Neubau – kernsaniertes Familienhaus mit großem Südgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24226

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.890 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im Neubau – kernsaniertes Familienhaus mit großem Südgarten in Heikendorf

Dieses ursprünglich 1951 errichtete Einfamilienhaus wurde 2015/2016 mit erheblichem Aufwand umfassend kernsaniert und nahezu vollständig neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch auf dem Niveau eines modernen Wohnhauses.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Südgarten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das ca. 838 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Südgarten, eine ca. 30 m² große Terrasse und ein Gartenhaus.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Dach und Dachstuhl, Fenster, Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Hinzu kamen umfangreiche Dämmmaßnahmen, neue Bäder, Küche und ein vollständig neuer Innenausbau.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.000 € jährlich, die Restlaufzeit derzeit rund 24 Jahre. Eine Verlängerung des Erbbaurechts wird aktuell durch den Grundstückseigentümer geprüft.

Ausstattung -Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse -Bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht -Hochwertige Parkett- und Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen -Moderne Fliesen in Diele, Gäste-WC und Badezimmer -Modernes Familienbad mit Badewanne und großer Dusche -Gäste-WC im Erdgeschoss -Ca. 30 m² große Sonnenterrasse in Südausrichtung -Gepflegter und uneinsehbarer Garten -Gartenhaus -Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche -2 Stellplätze -Gasheizung (Baujahr 2015) -Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden -Umfassende Kernsanierung und Neugestaltung in den Jahren 2015/2016

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Altheikendorf der Gemeinde Heikendorf.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und der Ortskern liegen in kurzer Entfernung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kieler Förde. Der Strand, der Yachthafen sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten am Wasser prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Die Landeshauptstadt Kiel ist in kurzer Zeit erreichbar und macht Heikendorf insbesondere für Berufspendler zu einem gefragten Wohnort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, maritimem Umfeld und guter Infrastruktur macht Altheikendorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Kieler Umland.

Objektbeschreibung Wohnen wie im Neubau – kernsaniertes Familienhaus mit großem Südgarten in Heikendorf Dieses ursprünglich 1951 errichtete Einfamilienhaus wurde 2015/2016 mit erheblichem Aufwand umfassend kernsaniert und nahezu vollständig neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch auf dem Niveau eines modernen Wohnhauses. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Südgarten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das ca. 838 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Südgarten, eine ca. 30 m² große Terrasse und ein Gartenhaus. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Dach und Dachstuhl, Fenster, Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Hinzu kamen umfangreiche Dämmmaßnahmen, neue Bäder, Küche und ein vollständig neuer Innenausbau. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.000 € jährlich, die Restlaufzeit derzeit rund 24 Jahre. Eine Verlängerung des Erbbaurechts wird aktuell durch den Grundstückseigentümer geprüft. Ausstattung -Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse -Bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht -Hochwertige Parkett- und Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen -Moderne Fliesen in Diele, Gäste-WC und Badezimmer -Modernes Familienbad mit Badewanne und großer Dusche -Gäste-WC im Erdgeschoss -Ca. 30 m² große Sonnenterrasse in Südausrichtung -Gepflegter und uneinsehbarer Garten -Gartenhaus -Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche -2 Stellplätze -Gasheizung (Baujahr 2015) -Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden -Umfassende Kernsanierung und Neugestaltung in den Jahren 2015/2016 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Altheikendorf der Gemeinde Heikendorf. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und der Ortskern liegen in kurzer Entfernung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kieler Förde. Der Strand, der Yachthafen sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten am Wasser prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Die Landeshauptstadt Kiel ist in kurzer Zeit erreichbar und macht Heikendorf insbesondere für Berufspendler zu einem gefragten Wohnort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, maritimem Umfeld und guter Infrastruktur macht Altheikendorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Kieler Umland.