Zweitbezug nach Neubau: Gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse im Loft-Stil!

Loft zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56424

Kaufpreis

295.000 €

2.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Sie verfügen über den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich (moderne Einbauküche ist gegen Aufpreis erwerbbar, Neupreis ca. 15.000 €) mit Zugang zu der ca. 50 m² großen, nach Süd/Südwest ausgerichteten Dachterrasse mit Teilüberdachung, ein Gäste-WC, das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und dem offen gehaltenen Design-Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und weiteren direktem Zugang zu der Dachterrasse. Hier besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Badewanne sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein Starkstromanschluss zur Installation einer Sauna auf der Dachterrasse ist vorbereitet und kann auf Wunsch gegen Aufpreis realisiert werden.

Die reine Wohnfläche, ohne Teilanrechnung der Dachterrasse, beträgt ca. 75,52 m², die Gesamtwohnfläche ca.100,46 m².

Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Hinter der Garage (ist der EG-Wohnung zugeordnet), befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Kellerraum.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, sowie im Rahmen einer Besichtigung. Eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich, auch am Wochenende!

Ausstattung Die Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen) erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Fenster und Außentüren sind dreifach verglast (Innen- und Außenbeschichtung in anthrazitgrau RAL 7016) und verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden.

Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus hochwertigem Designboden in Holzoptik (Hersteller Meister) im Schlafzimmer, sowie großformatigen Fliesen in der Größe 60 x 120 cm (Hersteller Interbau Blink).

Die Zimmertüren bis auf das Gäste-WC besitzen eine Breite von ca. 1 Meter und eine Höhe von ca. 2,11 Meter. Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt ca. 3 Meter (bei Errichtung des Rohbaus wurde pro Etage jeweils ein Mauerstein mehr gesetzt).

Das monatliche Hausgeld ist sehr niedrig und beträgt aktuell inkl. Heizkosten und Internet 120Das monatliche Hausgeld ist sehr niedrig und beträgt aktuell inkl. Heizkosten und Internet 120€!

Energieausweisdaten Iaut EnEV:

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2022
wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Endenergiebedarf: 37,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A
gültig bis 27.11.2033

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, alteingesessener Wohnlage in Bannberscheid und schließt sich der Verbandsgemeinde Wirges an. In naher Entfernung erreichen Sie den Ortskern, mit vorhandener Bäckerei, sowie der Sporthalle. Die moderne Kindertagesstädte in benachbarten Ort Staudt, erreichen Sie in ca. drei Autominuten. Hier befinden sich u.a. Metzgerei, Friseur, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapie. Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth, sowie die Stadt Wirges bieten Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Stye Outlet liegen ebenso nur ca. vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.

Sonstiges Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf anstehende Wohnung (Neubau aus 2022 Zweitbezug), befindet sich im Dachgeschoss (Loft-Stil) in einem 3-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahr 2022. Die moderne, offene Raumaufteilung bietet ein exklusives Wohnambiente und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügen über den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich (moderne Einbauküche ist gegen Aufpreis erwerbbar, Neupreis ca. 15.000 €) mit Zugang zu der ca. 50 m² großen, nach Süd/Südwest ausgerichteten Dachterrasse mit Teilüberdachung, ein Gäste-WC, das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und dem offen gehaltenen Design-Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und weiteren direktem Zugang zu der Dachterrasse. Hier besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Badewanne sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein Starkstromanschluss zur Installation einer Sauna auf der Dachterrasse ist vorbereitet und kann auf Wunsch gegen Aufpreis realisiert werden. Die reine Wohnfläche, ohne Teilanrechnung der Dachterrasse, beträgt ca. 75,52 m², die Gesamtwohnfläche ca.100,46 m². Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Hinter der Garage (ist der EG-Wohnung zugeordnet), befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Kellerraum. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, sowie im Rahmen einer Besichtigung. Eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich, auch am Wochenende! Ausstattung Die Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen) erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Fenster und Außentüren sind dreifach verglast (Innen- und Außenbeschichtung in anthrazitgrau RAL 7016) und verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden. Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus hochwertigem Designboden in Holzoptik (Hersteller Meister) im Schlafzimmer, sowie großformatigen Fliesen in der Größe 60 x 120 cm (Hersteller Interbau Blink). Die Zimmertüren bis auf das Gäste-WC besitzen eine Breite von ca. 1 Meter und eine Höhe von ca. 2,11 Meter. Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt ca. 3 Meter (bei Errichtung des Rohbaus wurde pro Etage jeweils ein Mauerstein mehr gesetzt). Das monatliche Hausgeld ist sehr niedrig und beträgt aktuell inkl. Heizkosten und Internet 120Das monatliche Hausgeld ist sehr niedrig und beträgt aktuell inkl. Heizkosten und Internet 120€! Energieausweisdaten Iaut EnEV: - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis - Baujahr: 2022 - wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe) - Endenergiebedarf: 37,8 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: A - gültig bis 27.11.2033 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, alteingesessener Wohnlage in Bannberscheid und schließt sich der Verbandsgemeinde Wirges an. In naher Entfernung erreichen Sie den Ortskern, mit vorhandener Bäckerei, sowie der Sporthalle. Die moderne Kindertagesstädte in benachbarten Ort Staudt, erreichen Sie in ca. drei Autominuten. Hier befinden sich u.a. Metzgerei, Friseur, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapie. Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth, sowie die Stadt Wirges bieten Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Stye Outlet liegen ebenso nur ca. vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten. Sonstiges Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.