Wohnung in Eutin

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701

Kaufpreis

154.500 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.839 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Eutin (Dosenredder) Angenehme Wohnlage Attraktiv für Kapitalanleger Unbefristet vermietet – sofortige Einnahmen Aktuelle Kaltmiete: 530 € / Monat Entwicklungspotenzial bei Miete und Zustand Durchdachte Raumaufteilung Vier gut geschnittene Räume Balkon vorhanden Küche mit Einbauküche Innenliegendes Wannenbad Separates Gäste-WC Diele, Flur und praktischer Abstellraum Renovierungs-/Optimierungsbedarf – Wertsteigerung möglich Hausgeld: ca. 299 € / Monat Kein Aufzug im Gebäude Kein fester Stellplatz, aber ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus Eigener Kellerraum inklusive Vollständige Unterlagen vorhanden (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle etc.) Grundriss neu erstellt – keine Gewähr für Wohnflächenangaben Balkon anteilig in Wohnfläche berücksichtigt Übergabe nach individueller Vereinbarung Solide Kapitalanlage mit Perspektive in ruhiger Lage

Lage Die Wohnstraße Dosenredder liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Eutin und zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eutin selbst, als Kreisstadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz, ist bekannt für seine reizvolle Seenlandschaft und hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie den Großer Eutiner See sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet bequem erreichbar. Auch die charmante Altstadt rund um das Eutiner Schloss mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Eutin bestehen Verbindungen in Richtung Lübeck, Kiel und die Ostseeküste. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. Insgesamt bietet der Dosenredder eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins.

Sonstiges Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Eutin im Bereich Dosenredder und bietet eine Grundlage für Kapitalanleger. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wodurch sich eine sofortige Einnahmesituation ergibt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Neben der angenehmen Lage überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vier gut proportionierte Zimmer, ein innenliegendes Wannenbad, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Balkon schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, eine einladende Diele und einen praktischen Abstellraum. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 530 € und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial. Der Zustand der Wohnung kann noch optimiert werden, was Raum für individuelle Wertsteigerung eröffnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 299,- €. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein fest zugeordneter Stellplatz gehört nicht zur Einheit, jedoch stehen den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Sämtliche relevanten Unterlagen – darunter Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, Wirtschaftsplan sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen – liegen vollständig vor. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss auf Basis vorhandener Unterlagen neu erstellt wurde und daher keine Gewähr für die angegebene Wohnfläche übernommen werden kann. Der Balkon ist anteilig in die Wohnfläche eingerechnet. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung und bietet somit Flexibilität für alle Beteiligten. Eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage – entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie. Ausstattung 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Eutin (Dosenredder) Angenehme Wohnlage Attraktiv für Kapitalanleger Unbefristet vermietet – sofortige Einnahmen Aktuelle Kaltmiete: 530 € / Monat Entwicklungspotenzial bei Miete und Zustand Durchdachte Raumaufteilung Vier gut geschnittene Räume Balkon vorhanden Küche mit Einbauküche Innenliegendes Wannenbad Separates Gäste-WC Diele, Flur und praktischer Abstellraum Renovierungs-/Optimierungsbedarf – Wertsteigerung möglich Hausgeld: ca. 299 € / Monat Kein Aufzug im Gebäude Kein fester Stellplatz, aber ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus Eigener Kellerraum inklusive Vollständige Unterlagen vorhanden (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle etc.) Grundriss neu erstellt – keine Gewähr für Wohnflächenangaben Balkon anteilig in Wohnfläche berücksichtigt Übergabe nach individueller Vereinbarung Solide Kapitalanlage mit Perspektive in ruhiger Lage Lage Die Wohnstraße Dosenredder liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Eutin und zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eutin selbst, als Kreisstadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz, ist bekannt für seine reizvolle Seenlandschaft und hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie den Großer Eutiner See sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet bequem erreichbar. Auch die charmante Altstadt rund um das Eutiner Schloss mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Eutin bestehen Verbindungen in Richtung Lübeck, Kiel und die Ostseeküste. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. Insgesamt bietet der Dosenredder eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins. Sonstiges Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 154.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.450 €): 660 € / Monat
20% Eigenkapital (30.900 €): 587 € / Monat
30% Eigenkapital (46.350 €): 514 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in Eutin

Beschreibung