Ertragsmaschine - Attraktives Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zeulenroda-Triebes · 07937

Zimmer

Bäder

1.432 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.432 m², die sich auf vier Etagen und ein voll unterkellertes Untergeschoss verteilt, bietet das Objekt attraktive Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Wohnmöglichkeit im Erdgeschoss, die über den ebenerdigen Zugang über die Parterre erschlossen wird.

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten sowohl kleineren Haushalten als auch Familien ein passendes Zuhause: Im Erd- und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raum-Wohnung sowie vier 3-Raum-Wohnungen. Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen 4-Raum-Wohnung, die bis ins Dachgeschoss reicht, sowie drei 2-Raum- und zwei 3-Raum-Wohnungen. Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei 2-Raum- und zwei 3-Raum-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen den Bewohnern auf jeder Etage gemeinsam nutzbare Mieterbalkone zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort und Aufenthaltsqualität bieten. Stellplätze stehen den Bewohnern direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine sichere Kapitalanlage - derzeit erwirtschaftet das Objekt ca. 93.000€ Mieteinnahmen im Jahr!

Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand!

Dank seiner guten Lage, der vollständigen Vermietung sowie der attraktiven Aufteilung bietet dieses Mehrfamilienhaus hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig rentable Investition.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, weitere Informationen gebe ich gerne im direkten Kontakt!

Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt!

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Ausstattung

Objektart: Mehrfamilienhaus (Altbestand, saniert)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.719 m²
Wohneinheiten: 22 Wohnungen
Sanierung: 1998/1999
Aufteilung: EG: 1x 2-Raum, 4x 3-Raum (barrierearmer Zugang möglich)

OG: 1x 2-Raum, 4x 3-Raum
OG: 1x 4-Raum (über 2 Etagen), 3x 2-Raum, 2x 3-Raum DG: 3x 2-Raum, 2x 3-Raum

Barrierearmer Zugang im Erdgeschoss
Jede Wohnung mit Badezimmer
Balkone zur gemeinschaftlichen Benutzung auf jeder Etage
Voll unterkellert
Parkmöglichkeiten: eigene Stellplätze vor dem Haus
Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Voll vermietet
Zustand: Gepflegt und solide

Lage Das Wohnhaus befindet sich in 07937 Zeulenroda-Triebes, einer charmanten Kleinstadt in Thüringen mit hervorragender Infrastruktur.

Die nahegelegene Ladenpassage bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und tragen zu einer sehr guten Nahversorgung bei. Ein besonderer Mittelpunkt der Stadt ist das repräsentative Rathaus mit dem großen Marktplatz, an dem regelmäßig Märkte und Veranstaltungen stattfinden. Damit bildet dieser Bereich das Herzstück der Innenstadt und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein.

Direkt neben der Immobilie sorgen zudem ein Kaufland, eine Apotheke sowie ein griechisches Restaurant für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ärzte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Neben mehreren Schulen gibt es auch ein modernes Jugendzentrum und zahlreiche Freizeitangebote.

Ein absolutes Highlight ist die Talsperre Zeulenroda – bekannt als „Zeulenrodaer Meer“. Sie bietet ein breit gefächertes Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen im Strandbad, Boots- und Tretbootverleih, Radfahren und Wandern auf gut ausgebauten Wegen.

Das exklusive Bio-Seehotel Zeulenroda ergänzt die Region mit Kulinarik, Wellnessangeboten, einem hochwertigen Spa-Bereich und ist zudem ein beliebter Veranstaltungsort für Firmenfeiern, Tagungen und private Feste. Für Kulturfreunde sorgt die Seesternbühne direkt am Wasser mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Shows für Abwechslung.

Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Über die Bundesstraße B94 sind Gera, Greiz und Plauen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr stellt zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sicher.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren.

Ich bin Ihr Partner auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an – ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Sie Wert sind!

Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte &kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde Internet: https://www.vogtlandkreis.de Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen

Objektbeschreibung Das Wohngebäude in Zeulenroda-Triebes wurde 1998/1999 umfassend saniert und präsentiert sich seitdem als gepflegter und solider Altbestand mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumaufteilungen sowie die zentrale Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.432 m², die sich auf vier Etagen und ein voll unterkellertes Untergeschoss verteilt, bietet das Objekt attraktive Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Wohnmöglichkeit im Erdgeschoss, die über den ebenerdigen Zugang über die Parterre erschlossen wird. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten sowohl kleineren Haushalten als auch Familien ein passendes Zuhause: Im Erd- und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raum-Wohnung sowie vier 3-Raum-Wohnungen. Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen 4-Raum-Wohnung, die bis ins Dachgeschoss reicht, sowie drei 2-Raum- und zwei 3-Raum-Wohnungen. Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei 2-Raum- und zwei 3-Raum-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen den Bewohnern auf jeder Etage gemeinsam nutzbare Mieterbalkone zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort und Aufenthaltsqualität bieten. Stellplätze stehen den Bewohnern direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine sichere Kapitalanlage - derzeit erwirtschaftet das Objekt ca. 93.000€ Mieteinnahmen im Jahr! Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand! Dank seiner guten Lage, der vollständigen Vermietung sowie der attraktiven Aufteilung bietet dieses Mehrfamilienhaus hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig rentable Investition. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, weitere Informationen gebe ich gerne im direkten Kontakt! Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt! Wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Klicken Sie auf folgenden Link zu Ihrer Online-Immobilienbewertung! https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=a%7EtZ5N0T7d1qCpx0Myx Ausstattung - Objektart: Mehrfamilienhaus (Altbestand, saniert) - Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.719 m² - Wohneinheiten: 22 Wohnungen - Sanierung: 1998/1999 - Aufteilung: EG: 1x 2-Raum, 4x 3-Raum (barrierearmer Zugang möglich) 1. OG: 1x 2-Raum, 4x 3-Raum 2. OG: 1x 4-Raum (über 2 Etagen), 3x 2-Raum, 2x 3-Raum DG: 3x 2-Raum, 2x 3-Raum - Barrierearmer Zugang im Erdgeschoss - Jede Wohnung mit Badezimmer - Balkone zur gemeinschaftlichen Benutzung auf jeder Etage - Voll unterkellert - Parkmöglichkeiten: eigene Stellplätze vor dem Haus - Wesentlicher Energieträger Erdgas E - Voll vermietet - Zustand: Gepflegt und solide Lage Das Wohnhaus befindet sich in 07937 Zeulenroda-Triebes, einer charmanten Kleinstadt in Thüringen mit hervorragender Infrastruktur. Die nahegelegene Ladenpassage bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und tragen zu einer sehr guten Nahversorgung bei. Ein besonderer Mittelpunkt der Stadt ist das repräsentative Rathaus mit dem großen Marktplatz, an dem regelmäßig Märkte und Veranstaltungen stattfinden. Damit bildet dieser Bereich das Herzstück der Innenstadt und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Direkt neben der Immobilie sorgen zudem ein Kaufland, eine Apotheke sowie ein griechisches Restaurant für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ärzte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Neben mehreren Schulen gibt es auch ein modernes Jugendzentrum und zahlreiche Freizeitangebote. Ein absolutes Highlight ist die Talsperre Zeulenroda – bekannt als „Zeulenrodaer Meer“. Sie bietet ein breit gefächertes Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen im Strandbad, Boots- und Tretbootverleih, Radfahren und Wandern auf gut ausgebauten Wegen. Das exklusive Bio-Seehotel Zeulenroda ergänzt die Region mit Kulinarik, Wellnessangeboten, einem hochwertigen Spa-Bereich und ist zudem ein beliebter Veranstaltungsort für Firmenfeiern, Tagungen und private Feste. Für Kulturfreunde sorgt die Seesternbühne direkt am Wasser mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Shows für Abwechslung. Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Über die Bundesstraße B94 sind Gera, Greiz und Plauen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr stellt zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sicher. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren. Ich bin Ihr Partner auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an – ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Sie Wert sind! Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte &kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde Internet: https://www.vogtlandkreis.de Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen