Stabil, Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Zeulenroda!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zeulenroda-Triebes · 07937

Zimmer

Bäder

464 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten, die aktuell von einer Physiotherapiepraxis sowie einer Versicherungsagentur genutzt werden. Durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten profitieren die Gewerbetreibenden von einer sehr guten Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz – ein klarer Standortvorteil.

Das erste Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit zwei Bädern und einem separaten Abstellraum – ein attraktives Angebot für Familien mit größerem Platzbedarf.

Für die Mieter ist die zentrale Lage besonders praktisch im Alltag, da sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt vor der Haustür liegen. Unter der Woche sorgt die belebte Umgebung für kurze Wege und eine gute Versorgung, während am Wochenende Ruhe einkehrt, da die umliegenden Geschäfte geschlossen sind.

Für die Bewohner stehen direkt am Haus mehrere Stellplätze zur Verfügung, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Das Gebäude zeigt sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Am Außenputz sind stellenweise leichte Verfärbungen erkennbar, die sich im Rahmen üblicher Instandhaltungsmaßnahmen beheben lassen.

Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der soliden Bauweise bietet dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, weitere Informationen gebe ich gerne im direkten Kontakt!

Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt!

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https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=a%7EtZ5N0T7d1qCpx0Myx

Ausstattung

Baujahr 1997
solide Massivbauweise
voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und Nutzflächen
2 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
insgesamt 6 Wohneinheiten (3-Raum-, 2-Raum- und 4-Raum-Wohnungen)
gut durchdachte Grundrisse mit breiter Zielgruppenansprache (Singles, Paare, Familien)
großzügige 4-Raum-Wohnung mit zwei Bädern und Abstellraum – hohe Nachfrage bei Familien
Gas-Zentralheizung – zuverlässige Versorgung
Fenster mit Isolierverglasung
Direkt am Haus: Stellplätze für Bewohner und Gewerbe
Attraktive, frequenzstarke Lage – Vorteil für Gewerbe, gleichzeitig hohe Wohnraumnachfrage
Wochenendruhe durch Schließung umliegender Geschäfte – zusätzlicher Wohnkomfort
Guter Gesamtzustand, kein akuter Sanierungsbedarf
Nachhaltige Mieterstruktur durch Kombination von Wohnen & Gewerbe

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 07937 Zeulenroda-Triebes, einer charmanten Kleinstadt in Thüringen mit hervorragender Infrastruktur.

Die Greizer Straße sowie die nahegelegene Ladenpassage bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und tragen zu einer sehr guten Nahversorgung bei. Ein besonderer Mittelpunkt der Stadt ist das repräsentative Rathaus mit dem großen Marktplatz, an dem regelmäßig Märkte und Veranstaltungen stattfinden. Damit bildet dieser Bereich das Herzstück der Innenstadt und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein.

Direkt neben der Immobilie sorgen zudem ein Kaufland, eine Apotheke sowie ein griechisches Restaurant für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ärzte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Neben mehreren Schulen gibt es auch ein modernes Jugendzentrum und zahlreiche Freizeitangebote.

Ein absolutes Highlight ist die Talsperre Zeulenroda – bekannt als „Zeulenrodaer Meer“. Sie bietet ein breit gefächertes Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen im Strandbad, Boots- und Tretbootverleih, Radfahren und Wandern auf gut ausgebauten Wegen.

Das exklusive Bio-Seehotel Zeulenroda ergänzt die Region mit Kulinarik, Wellnessangeboten, einem hochwertigen Spa-Bereich und ist zudem ein beliebter Veranstaltungsort für Firmenfeiern, Tagungen und private Feste. Für Kulturfreunde sorgt die Seesternbühne direkt am Wasser mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Shows für Abwechslung.

Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Über die Bundesstraße B94 sind Gera, Greiz und Plauen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr stellt zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sicher.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren.

Ich bin Ihr Partner auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an – ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Sie Wert sind!

Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte &kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde Internet: https://www.vogtlandkreis.de Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 in zentraler Lage von Zeulenroda. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten, die aktuell von einer Physiotherapiepraxis sowie einer Versicherungsagentur genutzt werden. Durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten profitieren die Gewerbetreibenden von einer sehr guten Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz – ein klarer Standortvorteil. Das erste Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit zwei Bädern und einem separaten Abstellraum – ein attraktives Angebot für Familien mit größerem Platzbedarf. Für die Mieter ist die zentrale Lage besonders praktisch im Alltag, da sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt vor der Haustür liegen. Unter der Woche sorgt die belebte Umgebung für kurze Wege und eine gute Versorgung, während am Wochenende Ruhe einkehrt, da die umliegenden Geschäfte geschlossen sind. Für die Bewohner stehen direkt am Haus mehrere Stellplätze zur Verfügung, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen. Das Gebäude zeigt sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Am Außenputz sind stellenweise leichte Verfärbungen erkennbar, die sich im Rahmen üblicher Instandhaltungsmaßnahmen beheben lassen. Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der soliden Bauweise bietet dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, weitere Informationen gebe ich gerne im direkten Kontakt! Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt! Wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Klicken Sie auf folgenden Link zu Ihrer Online-Immobilienbewertung! https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=a%7EtZ5N0T7d1qCpx0Myx Ausstattung - Baujahr 1997 - solide Massivbauweise - voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und Nutzflächen - 2 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - insgesamt 6 Wohneinheiten (3-Raum-, 2-Raum- und 4-Raum-Wohnungen) - gut durchdachte Grundrisse mit breiter Zielgruppenansprache (Singles, Paare, Familien) - großzügige 4-Raum-Wohnung mit zwei Bädern und Abstellraum – hohe Nachfrage bei Familien - Gas-Zentralheizung – zuverlässige Versorgung - Fenster mit Isolierverglasung - Direkt am Haus: Stellplätze für Bewohner und Gewerbe - Attraktive, frequenzstarke Lage – Vorteil für Gewerbe, gleichzeitig hohe Wohnraumnachfrage - Wochenendruhe durch Schließung umliegender Geschäfte – zusätzlicher Wohnkomfort - Guter Gesamtzustand, kein akuter Sanierungsbedarf - Nachhaltige Mieterstruktur durch Kombination von Wohnen & Gewerbe Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 07937 Zeulenroda-Triebes, einer charmanten Kleinstadt in Thüringen mit hervorragender Infrastruktur. Die Greizer Straße sowie die nahegelegene Ladenpassage bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und tragen zu einer sehr guten Nahversorgung bei. Ein besonderer Mittelpunkt der Stadt ist das repräsentative Rathaus mit dem großen Marktplatz, an dem regelmäßig Märkte und Veranstaltungen stattfinden. Damit bildet dieser Bereich das Herzstück der Innenstadt und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Direkt neben der Immobilie sorgen zudem ein Kaufland, eine Apotheke sowie ein griechisches Restaurant für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ärzte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Neben mehreren Schulen gibt es auch ein modernes Jugendzentrum und zahlreiche Freizeitangebote. Ein absolutes Highlight ist die Talsperre Zeulenroda – bekannt als „Zeulenrodaer Meer“. Sie bietet ein breit gefächertes Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen im Strandbad, Boots- und Tretbootverleih, Radfahren und Wandern auf gut ausgebauten Wegen. Das exklusive Bio-Seehotel Zeulenroda ergänzt die Region mit Kulinarik, Wellnessangeboten, einem hochwertigen Spa-Bereich und ist zudem ein beliebter Veranstaltungsort für Firmenfeiern, Tagungen und private Feste. Für Kulturfreunde sorgt die Seesternbühne direkt am Wasser mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Shows für Abwechslung. Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Über die Bundesstraße B94 sind Gera, Greiz und Plauen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr stellt zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sicher. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren. Ich bin Ihr Partner auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an – ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Sie Wert sind! Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte &kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde Internet: https://www.vogtlandkreis.de Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen