Stilvolles Einfamilienhaus mit Aufzug, Designküche und exklusiver Ausstattung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955

Kaufpreis

720.000 €

3.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.538 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Außenansicht überzeugt: Die helle Fassade in Kombination mit der großzügigen, elektrisch betriebenen Doppelgarage vermittelt einen repräsentativen und zeitlosen Eindruck. Der Eingangsbereich mit moderner Haustür und elektronischem Schließsystem setzt ein klares Statement für die gehobene Ausstattung dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit beeindruckender Helligkeit punktet. Die bodentiefen Elemente sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.

Die hochwertige Einbauküche ist ein echtes Highlight: Klare Linien, edle Materialien und eine großzügige Kochinsel schaffen eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Design. Besonders hervorzuheben ist der geschickt integrierte, von außen nahezu unsichtbare Abstellraum mit Fenster, der sich elegant hinter der Küchenzeile verbirgt, ideal für Vorräte und zusätzlichen Stauraum, ohne die Ästhetik zu beeinträchtigen.

Ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Ebene. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein behagliches Wohnklima.

Einzigartig: Aufzug über alle Etagen

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der integrierte Personenaufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Dieses seltene Ausstattungsdetail ermöglicht nicht nur höchsten Komfort im Alltag, sondern macht das Haus auch langfristig für alle Lebensphasen attraktiv, ein echtes Plus an Zukunftssicherheit.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer großen, modernen Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Bidet, alles stilvoll umgesetzt und durch ein Tageslichtfenster angenehm hell.

Ein offen gestalteter Arbeitsbereich schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice oder kreative Nutzung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch der Keller setzt Maßstäbe: Mit wohnlicher Raumhöhe und hochwertiger Ausführung bietet er weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben großzügigen Lagermöglichkeiten steht ein vorbereiteter Hobby- und Wellnessbereich zur Verfügung, inklusive Anschlüssen für Sauna und Dusche. Hier lassen sich individuelle Wohn- und Entspannungskonzepte perfekt realisieren.

Außenbereich und Komfort

Das ca. 391 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung im Außenbereich. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot perfekt und bietet neben Stellplätzen zusätzlichen Stauraum.

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre neuwertige Substanz, eine durchgehend hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes, modernes Raumkonzept. Der Personenaufzug, die exklusive Küche mit verstecktem Abstellraum und die helle, offene Bauweise machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wallburg, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ettenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft aus, ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Wallburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das nahegelegene Zentrum von Ettenheim bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen erreichen Sie die Städte Offenburg, Freiburg und Lahr in kurzer Zeit. Auch der Europa-Park in Rust befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sowohl Freizeitwert als auch wirtschaftliche Attraktivität für die Region.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Feldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.

Sonstiges Sonderausstattung:

• Smart-Home-Steuerung Das gesamte Haus ist mit einer modernen Smart-Home-Technologie ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort und maximale Flexibilität bietet. Über zentrale Steuerungseinheiten oder mobile Endgeräte lassen sich zahlreiche Funktionen bequem bedienen, darunter die Beleuchtung sowie die elektrischen Rollläden. Auch eine intelligente Anwesenheitssimulation ist integriert: Während Ihrer Abwesenheit, beispielsweise im Urlaub, werden alltägliche Abläufe realitätsnah nachgestellt, was ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet.

• Kamerasystem / Videoüberwachung Zur weiteren Erhöhung der Sicherheit verfügt die Immobilie über ein modernes Kamerasystem. Dieses kann bequem per App über das Smartphone gesteuert und eingesehen werden. So haben Sie Ihr Grundstück und den Außenbereich jederzeit im Blick egal, ob Sie sich zu Hause oder unterwegs befinden. Die Überwachung sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Kontrolle und Schutz.

• Personenaufzug im Haus Ein besonderes Komfortmerkmal ist der integrierte Personenaufzug, der alle Ebenen des Hauses, vom Keller bis ins Dachgeschoss, miteinander verbindet. Die moderne Ausstattung ermöglicht ein komfortables und barrierearmes Wohnen und bietet damit einen echten Mehrwert für alle Lebensphasen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als architektonisch klares und zugleich äußerst hochwertig ausgestattetes Zuhause. In moderner Holzfertigbauweise erstellt, vereint die Immobilie energieeffizientes Wohnen mit stilvollem Design und maximalem Komfort. Bereits die Außenansicht überzeugt: Die helle Fassade in Kombination mit der großzügigen, elektrisch betriebenen Doppelgarage vermittelt einen repräsentativen und zeitlosen Eindruck. Der Eingangsbereich mit moderner Haustür und elektronischem Schließsystem setzt ein klares Statement für die gehobene Ausstattung dieser Immobilie. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit beeindruckender Helligkeit punktet. Die bodentiefen Elemente sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Die hochwertige Einbauküche ist ein echtes Highlight: Klare Linien, edle Materialien und eine großzügige Kochinsel schaffen eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Design. Besonders hervorzuheben ist der geschickt integrierte, von außen nahezu unsichtbare Abstellraum mit Fenster, der sich elegant hinter der Küchenzeile verbirgt, ideal für Vorräte und zusätzlichen Stauraum, ohne die Ästhetik zu beeinträchtigen. Ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Ebene. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein behagliches Wohnklima. Einzigartig: Aufzug über alle Etagen Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der integrierte Personenaufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Dieses seltene Ausstattungsdetail ermöglicht nicht nur höchsten Komfort im Alltag, sondern macht das Haus auch langfristig für alle Lebensphasen attraktiv, ein echtes Plus an Zukunftssicherheit. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer großen, modernen Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Bidet, alles stilvoll umgesetzt und durch ein Tageslichtfenster angenehm hell. Ein offen gestalteter Arbeitsbereich schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice oder kreative Nutzung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch der Keller setzt Maßstäbe: Mit wohnlicher Raumhöhe und hochwertiger Ausführung bietet er weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben großzügigen Lagermöglichkeiten steht ein vorbereiteter Hobby- und Wellnessbereich zur Verfügung, inklusive Anschlüssen für Sauna und Dusche. Hier lassen sich individuelle Wohn- und Entspannungskonzepte perfekt realisieren. Außenbereich und Komfort Das ca. 391 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung im Außenbereich. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot perfekt und bietet neben Stellplätzen zusätzlichen Stauraum. Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre neuwertige Substanz, eine durchgehend hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes, modernes Raumkonzept. Der Personenaufzug, die exklusive Küche mit verstecktem Abstellraum und die helle, offene Bauweise machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wallburg, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ettenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft aus, ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Wallburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das nahegelegene Zentrum von Ettenheim bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen erreichen Sie die Städte Offenburg, Freiburg und Lahr in kurzer Zeit. Auch der Europa-Park in Rust befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sowohl Freizeitwert als auch wirtschaftliche Attraktivität für die Region. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Feldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert. Sonstiges Sonderausstattung: • Smart-Home-Steuerung Das gesamte Haus ist mit einer modernen Smart-Home-Technologie ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort und maximale Flexibilität bietet. Über zentrale Steuerungseinheiten oder mobile Endgeräte lassen sich zahlreiche Funktionen bequem bedienen, darunter die Beleuchtung sowie die elektrischen Rollläden. Auch eine intelligente Anwesenheitssimulation ist integriert: Während Ihrer Abwesenheit, beispielsweise im Urlaub, werden alltägliche Abläufe realitätsnah nachgestellt, was ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet. • Kamerasystem / Videoüberwachung Zur weiteren Erhöhung der Sicherheit verfügt die Immobilie über ein modernes Kamerasystem. Dieses kann bequem per App über das Smartphone gesteuert und eingesehen werden. So haben Sie Ihr Grundstück und den Außenbereich jederzeit im Blick egal, ob Sie sich zu Hause oder unterwegs befinden. Die Überwachung sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Kontrolle und Schutz. • Personenaufzug im Haus Ein besonderes Komfortmerkmal ist der integrierte Personenaufzug, der alle Ebenen des Hauses, vom Keller bis ins Dachgeschoss, miteinander verbindet. Die moderne Ausstattung ermöglicht ein komfortables und barrierearmes Wohnen und bietet damit einen echten Mehrwert für alle Lebensphasen.