Bargteheide - Zentrumslage: attraktiv vermietete 3-Zimmer Wohnung mit TG Stellplatz und Kellerraum

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist in regelmäßigen Abständen modernisiert worden.

Gelegen im 2. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, einen eigenen Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei nicht störende Dienstleistungsbetriebe. Ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus führt durch das Haus zur angebotenen Wohnung.

Begrüßt wird man in einem hellen Eingangsbereich, der gleichzeitig den zentrale Flur der Wohnung darstellt. Der Einbau von großzügigen Gauben gewährleistet viel Tageslicht in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet, wo sich die Stellplätze befinden. Gegenüberliegend ist das bereits in der Vergangenheit modernisierte Duschbad untergebracht, welches genug Stellfläche für Waschmaschine und Trockner gewährleistet. Das Wohnzimmer ist ca. 25qm groß und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über gängige Elektrogeräte und wurde bereits erneuert.

Das Arbeits-/ Kinderzimmer rundet das Platzangebot ab. Die Wohnung verfügt über einen rechtsfähigen und autarken Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 01.06.2022 unbefristet vermietet. Die Mietpartei ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert, sodass die Wohnung vorrangig für Kapitalanleger geeignet ist.

Die NKM pro Monat beträgt EUR 710,- zzgl. EUR 60,- für den TG-Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete von EUR 9.240,- entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 202,-

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag, welcher eine jährliche Anpassung von EUR 120,- (jährlich)/ EUR 10,- (mtl.) vorsieht.

Das monatliche Hausgeld beträgt gem. WP2026 EUR 214,- Die umlagefähigen NK im Jahr 2025 betrugen EUR 1.748,46 Die nicht umlagefähigen NK 2024 betrugen EUR 1.065,15 Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt EUR 870,27 (WE) bzw. EUR 78,86 (TG)

*Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Kosten wurden der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Für weitere Informationen zu den umlagefähigen Kosten und der Hausgeldzusammensetzung sowie zum Reinertrag dieser Kapitalanlage sprechen Sie uns gern an!

Ausstattung 3-Zimmer Wohnung TG-Stellplatz Nr. 12 Kellerraum Nr. 1 regelmäßig modernisiert (Bad, Küche, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fußleisten etc.)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex in zentraler Lage von Bargteheide und besticht mit idealer Angebundenheit.

Bargteheide hat ca. 15.900 Einwohner und liegt ca. 27 km nordöstlich von Hamburg entfernt im Landkreis Stormarn.

Dabei partizipiert Bargteheide von der sehr guten Anbindung die durch die Autobahnen A1 und A21 gewährleistet ist. Hinzu kommt die exzellente Bahnanbindung nach Hamburg. Im halbstündigen Takt fährt die Bahn in die benachbarte Hansestadt und in die Kreisstadt Bad Oldesloe. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn beträgt ca. 35 Minuten. Hinzu kommen Busverbindungen und die Option der U-Bahn Nutzung ab Ahrensburg.

Bargteheide liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Der HVV ist ein Verkehrs- und Tarifverbund, der das Hamburger Stadtgebiet und umliegende Gebiete in Schleswig-Holstein und Niedersachsen umfasst. Zum Angebot des HVV zählen vier U-Bahn-Linien, sechs S-Bahn-Linien, drei A-Bahn-Linien sowie große Teile des Streckennetzes weiterer Regionalbahngesellschaften, 649 Buslinien sowie sechs Fährlinien im Hamburger Hafen und auf der Elbe.

Schulen: Die nächste Kindertagesstätte ist ca. 400m entfernt, Die Carl-Orff-Schule ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Das Kopernikus-Gymnasium ist ca. 550m entfernt, sodass alle Schulen bequem fußläufig erreichbar sind. Insgesamt befinden sich sieben Schulen in Bargteheide, davon zwei Gymnasien sowie Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe.

Einkauf: Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht. Die Wohnanlage befindet sich inmitten des Stadtzentrums und des Bahnhofs (ca. 550m) in ruhiger und geschützter Lage.

Sport/ Freizeit:

Turn- und Sportverein Bargteheide TSV Bargteheide Golfclub Jersbek Bargteheider Tennisclub Bargteheider Squash Club Reit- und Fahrverein Bargteheide Schachverein am Gymnasium Bargteheide Surf- und Skiclub Stormarn Schützenverein Bargteheide Chöre und Gesangsvereine Museum Bargteheide Freizeitbad Bargteheide Volkshochschule Bargteheide Stadtbibliothek Bargteheide Verein Kleines Theater Bargteheide

Sonstiges Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist in regelmäßigen Abständen modernisiert worden. Gelegen im 2. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, einen eigenen Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im Erdgeschoss befinden sich zwei nicht störende Dienstleistungsbetriebe. Ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus führt durch das Haus zur angebotenen Wohnung. Begrüßt wird man in einem hellen Eingangsbereich, der gleichzeitig den zentrale Flur der Wohnung darstellt. Der Einbau von großzügigen Gauben gewährleistet viel Tageslicht in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet, wo sich die Stellplätze befinden. Gegenüberliegend ist das bereits in der Vergangenheit modernisierte Duschbad untergebracht, welches genug Stellfläche für Waschmaschine und Trockner gewährleistet. Das Wohnzimmer ist ca. 25qm groß und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über gängige Elektrogeräte und wurde bereits erneuert. Das Arbeits-/ Kinderzimmer rundet das Platzangebot ab. Die Wohnung verfügt über einen rechtsfähigen und autarken Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit 01.06.2022 unbefristet vermietet. Die Mietpartei ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert, sodass die Wohnung vorrangig für Kapitalanleger geeignet ist. Die NKM pro Monat beträgt EUR 710,- zzgl. EUR 60,- für den TG-Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete von EUR 9.240,- entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 202,- Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag, welcher eine jährliche Anpassung von EUR 120,- (jährlich)/ EUR 10,- (mtl.) vorsieht. Das monatliche Hausgeld beträgt gem. WP2026 EUR 214,- Die umlagefähigen NK im Jahr 2025 betrugen EUR 1.748,46 Die nicht umlagefähigen NK 2024 betrugen EUR 1.065,15 Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt EUR 870,27 (WE) bzw. EUR 78,86 (TG) *Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Kosten wurden der Instandhaltungsrücklage entnommen. Für weitere Informationen zu den umlagefähigen Kosten und der Hausgeldzusammensetzung sowie zum Reinertrag dieser Kapitalanlage sprechen Sie uns gern an! Ausstattung 3-Zimmer Wohnung TG-Stellplatz Nr. 12 Kellerraum Nr. 1 regelmäßig modernisiert (Bad, Küche, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fußleisten etc.) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex in zentraler Lage von Bargteheide und besticht mit idealer Angebundenheit. Bargteheide hat ca. 15.900 Einwohner und liegt ca. 27 km nordöstlich von Hamburg entfernt im Landkreis Stormarn. Dabei partizipiert Bargteheide von der sehr guten Anbindung die durch die Autobahnen A1 und A21 gewährleistet ist. Hinzu kommt die exzellente Bahnanbindung nach Hamburg. Im halbstündigen Takt fährt die Bahn in die benachbarte Hansestadt und in die Kreisstadt Bad Oldesloe. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn beträgt ca. 35 Minuten. Hinzu kommen Busverbindungen und die Option der U-Bahn Nutzung ab Ahrensburg. Bargteheide liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Der HVV ist ein Verkehrs- und Tarifverbund, der das Hamburger Stadtgebiet und umliegende Gebiete in Schleswig-Holstein und Niedersachsen umfasst. Zum Angebot des HVV zählen vier U-Bahn-Linien, sechs S-Bahn-Linien, drei A-Bahn-Linien sowie große Teile des Streckennetzes weiterer Regionalbahngesellschaften, 649 Buslinien sowie sechs Fährlinien im Hamburger Hafen und auf der Elbe. Schulen: Die nächste Kindertagesstätte ist ca. 400m entfernt, Die Carl-Orff-Schule ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Das Kopernikus-Gymnasium ist ca. 550m entfernt, sodass alle Schulen bequem fußläufig erreichbar sind. Insgesamt befinden sich sieben Schulen in Bargteheide, davon zwei Gymnasien sowie Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe. Einkauf: Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht. Die Wohnanlage befindet sich inmitten des Stadtzentrums und des Bahnhofs (ca. 550m) in ruhiger und geschützter Lage. Sport/ Freizeit: Turn- und Sportverein Bargteheide TSV Bargteheide Golfclub Jersbek Bargteheider Tennisclub Bargteheider Squash Club Reit- und Fahrverein Bargteheide Schachverein am Gymnasium Bargteheide Surf- und Skiclub Stormarn Schützenverein Bargteheide Chöre und Gesangsvereine Museum Bargteheide Freizeitbad Bargteheide Volkshochschule Bargteheide Stadtbibliothek Bargteheide Verein Kleines Theater Bargteheide Sonstiges Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bargteheide - Zentrumslage: attraktiv vermietete 3-Zimmer Wohnung mit TG Stellplatz und Kellerraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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