Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in saniertem denkmalgeschütztem Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

42.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

857 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander. Das Wohnzimmer mit Westausrichtung empfängt Sie mit angenehmem Nachmittagslicht – hier entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre. Rechter Hand schließt sich das Schlafzimmer an. Die separate Küche ist dank zweier Fenster hell und funktional gestaltet – ein angenehmer Ort, um in den Tag zu starten. Auch das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und praktisch: ausgestattet mit Badewanne, Fenster und Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad sowie isolierverglaste Holzfenster bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Haus – ein praktisches Extra für die Mieter. %BREAK% Gut zu wissen: • Die Wohnung ist seit April 2010 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 222,00 Euro (letzte Mieterhöhung zum 01.08.2023); Die aktuelle Gesamtmiete (Warmmiete) beläuft sich auf 367,00 Euro. • Denkmalgeschütztes, voll unterkellertes Gebäude mit praktischen Abstellflächen. • Gepflegtes Wohnumfeld, professionell verwaltet. • Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung. • Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut. • Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbe- und Büroeinheiten.

Das Eckhaus zeichnet sich durch seine charakteristische Architektur mit stilvoller Putzfassade und städtebaulichem Wert aus. Es ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die professionell betreut wird und über eine solide Mieterstruktur verfügt.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristig vermieteten Wohnraum in stabiler Lage setzen möchten – mit Altbauflair, Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit.

Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Marienthal, einem idyllischen Stadtteil im Westen von Zwickau. Marienthal bietet eine hervorragende Balance zwischen Natur und urbaner Erreichbarkeit und ist besonders für Familien und Pendler attraktiv.

Die grüne Umgebung mit Wiesen und Waldgebieten sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein, was diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort macht.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Marienthal hervorragend an das Zwickauer Stadtzentrum und die umliegenden Regionen angebunden. Die Innenstadt von Zwickau ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn A4 eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Dresden und in andere Städte der Region, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte gut erreichbar. Die Gegend bietet zudem eine gute Anbindung an Schulen und Kindergärten, was sie besonders familienfreundlich macht.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet, während Zwickau mit seinem vielfältigen Freizeitangebot wie Sporteinrichtungen, Kulturangeboten und Restaurants für Abwechslung sorgt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus & Tram | Zwickau, Lindenhof (circa 150 Meter) Bahnhof | Zwickau (Sachs) Hauptbahnhof (circa 1,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Im beliebten Zwickauer Westen – einer Wohnlage, die Ruhe, grüne Umgebung und eine gute Anbindung vereint – erwartet Sie im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses eine kompakte, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 Quadratmetern Wohnfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1915 wurde 1995 umfassend saniert und überzeugt heute durch gepflegten Zustand und zeittypischen Altbaucharme. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander. Das Wohnzimmer mit Westausrichtung empfängt Sie mit angenehmem Nachmittagslicht – hier entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre. Rechter Hand schließt sich das Schlafzimmer an. Die separate Küche ist dank zweier Fenster hell und funktional gestaltet – ein angenehmer Ort, um in den Tag zu starten. Auch das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und praktisch: ausgestattet mit Badewanne, Fenster und Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad sowie isolierverglaste Holzfenster bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Haus – ein praktisches Extra für die Mieter. %BREAK% Gut zu wissen: • Die Wohnung ist seit April 2010 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 222,00 Euro (letzte Mieterhöhung zum 01.08.2023); Die aktuelle Gesamtmiete (Warmmiete) beläuft sich auf 367,00 Euro. • Denkmalgeschütztes, voll unterkellertes Gebäude mit praktischen Abstellflächen. • Gepflegtes Wohnumfeld, professionell verwaltet. • Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung. • Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut. • Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbe- und Büroeinheiten. Das Eckhaus zeichnet sich durch seine charakteristische Architektur mit stilvoller Putzfassade und städtebaulichem Wert aus. Es ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die professionell betreut wird und über eine solide Mieterstruktur verfügt. Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristig vermieteten Wohnraum in stabiler Lage setzen möchten – mit Altbauflair, Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit. Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Marienthal, einem idyllischen Stadtteil im Westen von Zwickau. Marienthal bietet eine hervorragende Balance zwischen Natur und urbaner Erreichbarkeit und ist besonders für Familien und Pendler attraktiv. Die grüne Umgebung mit Wiesen und Waldgebieten sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein, was diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort macht. Trotz seiner ländlichen Lage ist Marienthal hervorragend an das Zwickauer Stadtzentrum und die umliegenden Regionen angebunden. Die Innenstadt von Zwickau ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn A4 eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Dresden und in andere Städte der Region, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte gut erreichbar. Die Gegend bietet zudem eine gute Anbindung an Schulen und Kindergärten, was sie besonders familienfreundlich macht. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet, während Zwickau mit seinem vielfältigen Freizeitangebot wie Sporteinrichtungen, Kulturangeboten und Restaurants für Abwechslung sorgt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus & Tram | Zwickau, Lindenhof (circa 150 Meter) Bahnhof | Zwickau (Sachs) Hauptbahnhof (circa 1,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 42.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.200 €): 180 € / Monat
20% Eigenkapital (8.400 €): 160 € / Monat
30% Eigenkapital (12.600 €): 140 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in saniertem denkmalgeschütztem Haus

Beschreibung

Ausstattung