Erstbezug - Mit Dachgarten und Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

979.900 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.101 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der 139,5 m² großen Penthouse-Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und direkten Zugang zu einem modernen Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss ermöglicht. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume auf angenehm kurzen Wegen. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich auf ca. 35,5 m². Die Küche ist so geplant, dass sie sowohl einen zentralen Küchenblock als auch eine großzügige Tafel aufnehmen kann, ergänzt durch eine gemütliche Lounge-Ecke. Großzügige Fenstertüren führen direkt auf die West- und Süd-Terrassen mit insgesamt ca. 13,8 m² bzw. 16,8 m², die den Penthouse-Charakter dieser Wohnung perfekt unterstreichen. Über die angrenzende Garderobe gelangen Sie in das ca. 11,5 m² große Arbeitszimmer, das ebenfalls Zugang zur West-Terrasse bietet – ideal für konzentriertes Arbeiten oder eine entspannte Pause an der frischen Luft. Gegenüber befindet sich das ca. 7,7 m² große Tageslichtbad. Dieses überzeugt durch großformatige Designfliesen in elegantem Dunkelgrau, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne – hier trifft modernes Ambiente auf hohen Komfort. Angrenzend liegt das ca. 12,7 m² große Kinderzimmer, das mit Blick ins Grüne eine ruhige, naturnahe Atmosphäre bietet. Das Master-Schlafzimmer mit ca. 15 m² Fläche rundet die private Ruhezone der Wohnung ab. Dank der Ost-Ausrichtung genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das absolute Highlight dieser Penthouse-Wohnung befindet sich eine Etage höher: eine überdachte Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über Regensburg. Hier besteht die Möglichkeit, eine Außenküche zu installieren, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die interne Treppe oder den Aufzug, der direkt zur Dachterrasse führt, ist dieser exklusive Bereich jederzeit bequem erreichbar – perfekt, um Gäste stilvoll zu empfangen.

Die gesamte Wohnung ist gemäß dem KfW 40 Baustandard mit Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Kunststofffenstern, welche allesamt mit elektrischen Rollläden verdunkelt, werden können, ausgestattet. Außerdem gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, mit einer Wallbox als optionalen Sonderwunsch, zur Wohnung dazu. Zudem befindet sich ein separater Fahrrad-Abstellraum in der Tiefgarage.

Das gesamte Wohnquartier wird via Nahwärmenetz, welches mit 65% Bio-Gas und 35% Holzpellets versorgt wird, beheizt. Die Wohnung ist bezugsfertig.

Hinweis: Dank des Baustandards gemäß KfW-40 kann ein zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 100.000 EUR beim Kauf in Anspruch genommen werden (Programm 297/298). Ausführendes Bauunternehmen und Projekteigentümer ist die Firma Harmonie GmbH aus Neustadt an der Donau.

Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplexparker!) zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 69.800 EUR.

Lage Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Galgenberg", ein vor allem bei Studenten und modernen Stadtbewohnern besonders beliebter Bezirk von Regensburg. Zu Recht, denn der Galgenberg liegt nicht nur äußerst günstig zwischen der historischen Altstadt und dem gesamten Campus der Universität. Viel mehr bietet das Viertel dank seiner Wohnraumentwicklung, des voranschreitenden Ausbaus des Tech-Campus sowie großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Am Galgenberg stehen Wohnen, Arbeiten und Erholung sichtlich miteinander im Einklang!

Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Parallel hierzu kann die Gelegenheit zum Shoppen in den Arcaden genutzt werden, wobei der Sprung in die Altstadt ebenfalls nicht mehr weit ist.

Für alle Kulturbegeisterten findet sich unmittelbar am Galgenberg die "Alte Mälzerei" mit vielfältigem Programm wieder, welches unter anderem Konzerte, Kabaretts oder Lesungen beinhaltet. Alternativ dazu bietet das in 8 Minuten fußläufig erreichbare Cinemaxx ein nahegelegenes, modernes Kino.

Die fußläufige Erreichbarkeit des gesamten Universität- und Hochschulgeländes ist einer der größten Vorteile der Lage am Galgenberg. Eine unmittelbare Nähe zwischen Wohnort und Studium erleichtert das Studieren immens: ausfallende Vorlesungen können zuhause überbrückt, das Mittagessen zuhause gekocht und das Lernen in einem vollen Bibliothekssaal kann umgangen werden! Vorzüge, die jeder Student äußerst zu schätzen weiß.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist außerdem ideal. Die zentralen RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt. Der Fernverkehr ist über die Autobahnauffahrt "Universität" auf die A3 in 4 Autofahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Wichtig: Das Objekt befindet sich auf dem Grundstück des Regensburger Fürstenhauses "Thurn & Taxis" und wird auf Erbpacht-Basis (99 Jahre Laufzeit) verkauft. Der monatliche Erbpachtzins dieser Wohnung beläuft sich auf 159,35 EUR (Details und Vorteile siehe nächste Seite).

Objektbeschreibung Am Galgenberg, umgeben von einer Parkfläche von ca. 3000 m², entsteht das Wohnquartier "VIVO 3". Unter anderem steht hierbei die nachfolgend beschriebene Penthouse-Wohnung mit einmaligem Weitblick über Regensburg zum Verkauf zur Verfügung. Der einzigartige Ausblick von der großzügigen Dachterrasse ist nur eines der Highlights, welches die Wohnung zu einer Besonderheit machen. Beim Betreten der 139,5 m² großen Penthouse-Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und direkten Zugang zu einem modernen Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss ermöglicht. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume auf angenehm kurzen Wegen. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich auf ca. 35,5 m². Die Küche ist so geplant, dass sie sowohl einen zentralen Küchenblock als auch eine großzügige Tafel aufnehmen kann, ergänzt durch eine gemütliche Lounge-Ecke. Großzügige Fenstertüren führen direkt auf die West- und Süd-Terrassen mit insgesamt ca. 13,8 m² bzw. 16,8 m², die den Penthouse-Charakter dieser Wohnung perfekt unterstreichen. Über die angrenzende Garderobe gelangen Sie in das ca. 11,5 m² große Arbeitszimmer, das ebenfalls Zugang zur West-Terrasse bietet – ideal für konzentriertes Arbeiten oder eine entspannte Pause an der frischen Luft. Gegenüber befindet sich das ca. 7,7 m² große Tageslichtbad. Dieses überzeugt durch großformatige Designfliesen in elegantem Dunkelgrau, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne – hier trifft modernes Ambiente auf hohen Komfort. Angrenzend liegt das ca. 12,7 m² große Kinderzimmer, das mit Blick ins Grüne eine ruhige, naturnahe Atmosphäre bietet. Das Master-Schlafzimmer mit ca. 15 m² Fläche rundet die private Ruhezone der Wohnung ab. Dank der Ost-Ausrichtung genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das absolute Highlight dieser Penthouse-Wohnung befindet sich eine Etage höher: eine überdachte Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über Regensburg. Hier besteht die Möglichkeit, eine Außenküche zu installieren, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die interne Treppe oder den Aufzug, der direkt zur Dachterrasse führt, ist dieser exklusive Bereich jederzeit bequem erreichbar – perfekt, um Gäste stilvoll zu empfangen. Die gesamte Wohnung ist gemäß dem KfW 40 Baustandard mit Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Kunststofffenstern, welche allesamt mit elektrischen Rollläden verdunkelt, werden können, ausgestattet. Außerdem gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, mit einer Wallbox als optionalen Sonderwunsch, zur Wohnung dazu. Zudem befindet sich ein separater Fahrrad-Abstellraum in der Tiefgarage. Das gesamte Wohnquartier wird via Nahwärmenetz, welches mit 65% Bio-Gas und 35% Holzpellets versorgt wird, beheizt. Die Wohnung ist bezugsfertig. Hinweis: Dank des Baustandards gemäß KfW-40 kann ein zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 100.000 EUR beim Kauf in Anspruch genommen werden (Programm 297/298). Ausführendes Bauunternehmen und Projekteigentümer ist die Firma Harmonie GmbH aus Neustadt an der Donau. Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplexparker!) zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 69.800 EUR. Lage Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Galgenberg", ein vor allem bei Studenten und modernen Stadtbewohnern besonders beliebter Bezirk von Regensburg. Zu Recht, denn der Galgenberg liegt nicht nur äußerst günstig zwischen der historischen Altstadt und dem gesamten Campus der Universität. Viel mehr bietet das Viertel dank seiner Wohnraumentwicklung, des voranschreitenden Ausbaus des Tech-Campus sowie großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Am Galgenberg stehen Wohnen, Arbeiten und Erholung sichtlich miteinander im Einklang! Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Parallel hierzu kann die Gelegenheit zum Shoppen in den Arcaden genutzt werden, wobei der Sprung in die Altstadt ebenfalls nicht mehr weit ist. Für alle Kulturbegeisterten findet sich unmittelbar am Galgenberg die "Alte Mälzerei" mit vielfältigem Programm wieder, welches unter anderem Konzerte, Kabaretts oder Lesungen beinhaltet. Alternativ dazu bietet das in 8 Minuten fußläufig erreichbare Cinemaxx ein nahegelegenes, modernes Kino. Die fußläufige Erreichbarkeit des gesamten Universität- und Hochschulgeländes ist einer der größten Vorteile der Lage am Galgenberg. Eine unmittelbare Nähe zwischen Wohnort und Studium erleichtert das Studieren immens: ausfallende Vorlesungen können zuhause überbrückt, das Mittagessen zuhause gekocht und das Lernen in einem vollen Bibliothekssaal kann umgangen werden! Vorzüge, die jeder Student äußerst zu schätzen weiß. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist außerdem ideal. Die zentralen RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt. Der Fernverkehr ist über die Autobahnauffahrt "Universität" auf die A3 in 4 Autofahrminuten zu erreichen. Sonstiges Wichtig: Das Objekt befindet sich auf dem Grundstück des Regensburger Fürstenhauses "Thurn & Taxis" und wird auf Erbpacht-Basis (99 Jahre Laufzeit) verkauft. Der monatliche Erbpachtzins dieser Wohnung beläuft sich auf 159,35 EUR (Details und Vorteile siehe nächste Seite).

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 979.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.990 €): 4.189 € / Monat
20% Eigenkapital (195.980 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (293.970 €): 3.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug - Mit Dachgarten und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung