Ostseefernblick gen Westen inklusive: größere Ferienwohnung im 4. Stock mit Blick auf die Salzwiesen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.510 €

pro m²

Beschreibung

Das Besondere: diese Wohnung verzichtet auf einen Balkon zugunsten eines größeren Kinder- und Wohnzimmers mit Essbereich direkt am Fenster: Blick auf die Salzwiesen und die dahinter liegende Ostsee inklusive!

Die Wohnung im 4. Stock ist modern und gemütlich eingerichtet. Genießen Die den Blick über die wunderschöne Landschaft und die Ostsee direkt aus dem Wohnzimmer.

Die voll ausgestattete Kochnische ermöglicht es Ihnen, sich kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Der angrenzende Essbereich bietet genug Platz, um gemeinsam zu speisen und fröhliche Familienmomente zu genießen. In dem Schlafzimmer finden Sie bequeme Schlafmöglichkeiten.

Die Immobilie wird komplett mit Inventar veräußert, auch ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Ausstattung

komplett mit Vinyl ausgelegt
gepflegte Küche mit 4er Kochfeld und Kühlschrank
gepflegtes Bad mit Dusche
Schlafbereich mit zwei Einzelbetten, durch Vorhang vom Wohnbereich abgetrennt
separates Kinderzimmer mit Etagenbett

Lage Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, teils historischem Stadtkern, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen alten, aber idyllischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste.

Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazieren gehen ebenso wie zum entspannten chillen ein und regt mit seinen Freizeit- und Sportgestellen zum sportlichen Ausgleich an. Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. Wer hier nichts findet, versucht es dann beim 2020 neu eröffneten GOSCH-Restaurant am Yachthafen...

In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung bzw. Ferienvermietung.

Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang der Dünen am Strand verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt.

Seit 2014 wurde der Ferienpark umfangreich saniert- z.B. wurden alle Aufzüge erneuert, sämtliche Dächer komplett neu und energetisch nach aktueller ENEV modernisiert. Darüber hinaus wurden alle Betonfassaden und -flächen inkl. aller Treppenhäuser von aussen saniert sowie mit einem Schutzsystem behandelt und vieles mehr! Heiligenhafen bietet für Familien und Paare gleichermaßen Erholung und Frischluftentspannung...!

Sonstiges Wichtiger Hinweis: Der Ferienpark wurde in den vergangenen Jahren (seit 2014) für ca. 35 Mio. Euro umfassend saniert und modernisiert: -neue Dächer, Betonsanierung der gesamten Fassade, neue Aufzüge, Drainage rund um das Gebäude, Brandschutz auf neuesten Stand aktualisiert, Innenflure mit neuen Böden ausgestattet sowie neuen Farbanstrich, Austausch der alten Fenster gegen neue durchsichtige Kunststofffenster.

Objektbeschreibung Willkommen im Ferienpark in Heiligenhafen – Entdecken Sie diese Immobilie im Ferienpark im Haus E in der 4. Etage. Diese geräumige Wohnung bietet auf 50 m² Platz für bis zu fünf Personen und ist nur einen kurzen Spaziergang vom Sandstrand entfernt. Das Besondere: diese Wohnung verzichtet auf einen Balkon zugunsten eines größeren Kinder- und Wohnzimmers mit Essbereich direkt am Fenster: Blick auf die Salzwiesen und die dahinter liegende Ostsee inklusive! Die Wohnung im 4. Stock ist modern und gemütlich eingerichtet. Genießen Die den Blick über die wunderschöne Landschaft und die Ostsee direkt aus dem Wohnzimmer. Die voll ausgestattete Kochnische ermöglicht es Ihnen, sich kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Der angrenzende Essbereich bietet genug Platz, um gemeinsam zu speisen und fröhliche Familienmomente zu genießen. In dem Schlafzimmer finden Sie bequeme Schlafmöglichkeiten. Die Immobilie wird komplett mit Inventar veräußert, auch ein PKW-Stellplatz ist vorhanden. Ausstattung - komplett mit Vinyl ausgelegt - gepflegte Küche mit 4er Kochfeld und Kühlschrank - gepflegtes Bad mit Dusche - Schlafbereich mit zwei Einzelbetten, durch Vorhang vom Wohnbereich abgetrennt - separates Kinderzimmer mit Etagenbett Lage Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, teils historischem Stadtkern, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen alten, aber idyllischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste. Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazieren gehen ebenso wie zum entspannten chillen ein und regt mit seinen Freizeit- und Sportgestellen zum sportlichen Ausgleich an. Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. Wer hier nichts findet, versucht es dann beim 2020 neu eröffneten GOSCH-Restaurant am Yachthafen... In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung bzw. Ferienvermietung. Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang der Dünen am Strand verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt. Seit 2014 wurde der Ferienpark umfangreich saniert- z.B. wurden alle Aufzüge erneuert, sämtliche Dächer komplett neu und energetisch nach aktueller ENEV modernisiert. Darüber hinaus wurden alle Betonfassaden und -flächen inkl. aller Treppenhäuser von aussen saniert sowie mit einem Schutzsystem behandelt und vieles mehr! Heiligenhafen bietet für Familien und Paare gleichermaßen Erholung und Frischluftentspannung...! Sonstiges Wichtiger Hinweis: Der Ferienpark wurde in den vergangenen Jahren (seit 2014) für ca. 35 Mio. Euro umfassend saniert und modernisiert: -neue Dächer, Betonsanierung der gesamten Fassade, neue Aufzüge, Drainage rund um das Gebäude, Brandschutz auf neuesten Stand aktualisiert, Innenflure mit neuen Böden ausgestattet sowie neuen Farbanstrich, Austausch der alten Fenster gegen neue durchsichtige Kunststofffenster.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseefernblick gen Westen inklusive: größere Ferienwohnung im 4. Stock mit Blick auf die Salzwiesen

Beschreibung

Ausstattung