Lichtdurchflutete, offene 1-Zimmer-Wohnung - FREI

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

383 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

726 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der bei Singles, Berufspendlern und Studenten gleichermaßen gefragt ist. Das Badezimmer wurde 2016 renoviert, im selben Jahr wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Die Lage in Bogenhausen zählt zu den stabilsten und nachfragestärksten Wohnlagen Münchens.

Dank der kompakten Wohnungsgröße, des gepflegten Zustands und der attraktiven Mikrolage eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Wertanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Ein Garagenstellplatz ist nicht vorhanden. Kaufpreis: 278.000 €

Ausstattung

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
Bad mit großen, modernen Fliesen
Toller Ausblick vom Balkon (bei klarer Sicht bis zu den Alpen) mit Ostausrichtung
Fußbodenheizung
Bezugsfrei
Kellerabteil (trocken)
Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
Fahrradkeller

Lage Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Stadtteil ansässig.

Erholung im Grünen bietet insbesondere der nahegelegene Denninger Anger mit weitläufigen Wiesen und Spazierwegen. Ebenso sind die Isarauen sowie der Englischer Garten in wenigen Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.

Mehrere Buslinien (50, 154) sowie die Tramlinien (16, 17) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Münchner Innenstadt. Über die S-Bahn-Linien S6 und S8 sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Flughafen München- ideal für Geschäftsreisende und Vielflieger.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem mittleren Ring, über den sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A94, A9 und A8 zügig angebunden sind. Dadurch ist eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben - ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Die ca. 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen befindet sich im 9. Stock, welcher bequem mit einem Aufzug erreichbar ist. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Bei gutem Wetter bietet sich ein klarer Blick bis zu den Alpen, dessen Aussicht Sie auf dem ca. 6,98 m² großen Balkon in Ostausrichtung genießen können. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der bei Singles, Berufspendlern und Studenten gleichermaßen gefragt ist. Das Badezimmer wurde 2016 renoviert, im selben Jahr wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Die Lage in Bogenhausen zählt zu den stabilsten und nachfragestärksten Wohnlagen Münchens. Dank der kompakten Wohnungsgröße, des gepflegten Zustands und der attraktiven Mikrolage eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Wertanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Ein Garagenstellplatz ist nicht vorhanden. Kaufpreis: 278.000 € Ausstattung * Bodentiefe Fenster im Wohnbereich * Bad mit großen, modernen Fliesen * Toller Ausblick vom Balkon (bei klarer Sicht bis zu den Alpen) mit Ostausrichtung * Fußbodenheizung * Bezugsfrei * Kellerabteil (trocken) * Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum * Fahrradkeller Lage Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Stadtteil ansässig. Erholung im Grünen bietet insbesondere der nahegelegene Denninger Anger mit weitläufigen Wiesen und Spazierwegen. Ebenso sind die Isarauen sowie der Englischer Garten in wenigen Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Mehrere Buslinien (50, 154) sowie die Tramlinien (16, 17) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Münchner Innenstadt. Über die S-Bahn-Linien S6 und S8 sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Flughafen München- ideal für Geschäftsreisende und Vielflieger. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem mittleren Ring, über den sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A94, A9 und A8 zügig angebunden sind. Dadurch ist eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben - ideal für Berufspendler und Vielfahrer. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.