Huchting - Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.119 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral angeordneter Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet und eine durchdachte sowie funktionale Grundrissgestaltung gewährleistet. Die optimale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Wohnbereiche.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank ihrer vorteilhaften Proportionen bieten sie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Ausstattung gewährleistet einen hohen Alltagskomfort.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum mit einer Fläche von ca. 12 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie ein Trockenraum zur Verfügung und runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Ausstattung

Baujahr 1969
Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2001
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Badezimmer mit Wanne und WC
Küche mit Einbauküche
FI-Schutzschalter ist vorhanden
Privater Kellerraum
Videogestützte Videosprechanlage
Die Wohnung ist vermietet (500€ kalt)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Bremer Stadtteil Huchting, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Delmenhorst. Diese Lage vereint die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld und kurzen Wegen in beide Städte.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Delmenhorster Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie auf die überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen.

Ein besonderer Mehrwert der Lage sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der Sodenmattsee sowie weitläufige Grünflächen, Parks und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze eröffnet zudem zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote in Delmenhorst.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu zwei Städten. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie das vielseitige Umfeld machen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 385,91 €. Darin enthalten sind ca. 73,88 € Rücklagen und ca. 39,67 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 272,36 € enthalten sind u.a. Allgemeinstrom, Haus-, Dachrinnen- und Gehwegreinigung, Gartenpflege, Versicherungen und Beheizungs- und Wasserkosten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und optimal geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial eignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral angeordneter Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet und eine durchdachte sowie funktionale Grundrissgestaltung gewährleistet. Die optimale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank ihrer vorteilhaften Proportionen bieten sie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine sofortige Nutzung ermöglicht. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Ausstattung gewährleistet einen hohen Alltagskomfort. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum mit einer Fläche von ca. 12 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie ein Trockenraum zur Verfügung und runden das komfortable Gesamtangebot ab. Ausstattung - Baujahr 1969 - Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2001 - 2 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 1 Badezimmer mit Wanne und WC - Küche mit Einbauküche - FI-Schutzschalter ist vorhanden - Privater Kellerraum - Videogestützte Videosprechanlage - Die Wohnung ist vermietet (500€ kalt) Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Bremer Stadtteil Huchting, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Delmenhorst. Diese Lage vereint die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld und kurzen Wegen in beide Städte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Delmenhorster Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie auf die überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen. Ein besonderer Mehrwert der Lage sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der Sodenmattsee sowie weitläufige Grünflächen, Parks und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze eröffnet zudem zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote in Delmenhorst. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu zwei Städten. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie das vielseitige Umfeld machen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 385,91 €. Darin enthalten sind ca. 73,88 € Rücklagen und ca. 39,67 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 272,36 € enthalten sind u.a. Allgemeinstrom, Haus-, Dachrinnen- und Gehwegreinigung, Gartenpflege, Versicherungen und Beheizungs- und Wasserkosten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 6 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Huchting - Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung