HOCHWERTIG SANIERT & PERFEKT FÜR FAMILIEN! - 4-Zimmer-Wohnung in der Bockenheim-Postsiedlung

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60486

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FRISCH SANIERTE WOHNUNG. EIN WOHNTRAUM FÜR FAMILIEN. UND AUCH FÜR KAPITALANLEGER.

Diese leerstehende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² wurde erst vor kurzem, im Frühjahr 2026 umfassend und mit viel Anspruch saniert. Alles ist neu gedacht, neu gemacht und sauber aufeinander abgestimmt. Böden, Elektrik, Bad, Oberflächen – das Gesamtbild ist stimmig, modern und hochwertig. Es ist genau diese Art von Wohnung, bei der man nicht mehr renovieren, planen oder nachbessern muss, sondern einfach einzieht und sofort merkt, dass es passt.

Was besonders heraussticht, ist die Raumaufteilung. Vier Zimmer, die wirklich nutzbar sind, ohne unnötige Flächenverluste. Breite, klare Strukturen, die der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit geben. Für Paare mit Homeoffice genauso sinnvoll wie für Familien mit zwei Kindern. Genau diese Kombination aus Schnitt, Größe und Zustand ist im Markt selten.

Das Badezimmer wurde komplett neu aufgebaut und bringt mit Fußbodenheizung und moderner Regendusche echten Komfort mit. Auch hier wirkt alles durchdacht und hochwertig, ohne überladen zu sein. Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon, der den Alltag spürbar erweitert. Ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne, ein Platz, der tatsächlich genutzt wird und nicht nur auf dem Grundriss existiert.

Die Lage in der Postsiedlung in Bockenheim ist eine dieser seltenen Konstellationen: ruhig, fast zurückgezogen, und gleichzeitig hervorragend angebunden. Direkt angrenzend liegt der Biegwald, eines der größten zusammenhängenden Grüngebiete Frankfurts. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sich deutlich entspannter anfühlt als die klassische Stadtlage. Trotzdem ist man schnell in alle Richtungen unterwegs – die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Verbindungen Richtung Westbahnhof, Messe oder Eschborn (und für Kulinarisch Begeisterte: Der großartige Venos und sein Mitbewerber Kosmidis sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar!).

Besonders in dieser Lage ist auch ein eigener, zugewiesener Stellplatz direkt am Haus, der für 19.000 Euro zzgl. erworben wird.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Gesamtpaket außergewöhnlich stark. Durch das Erbbaurecht mit einem aktuell sehr niedrigen Erbbauzins von rund 90 Euro monatlich liegt der Einstiegspreis deutlich unter dem üblichen Niveau in dieser Lage. Der Gleichzeitig sind Mieten im Bereich von etwa 1.400 bis 1.500 Euro realistisch, was eine Rendite von ca sechs Prozent ermöglicht. In Kombination mit dem Zustand der Wohnung ergibt sich eine seltene Mischung aus sofortiger Vermietbarkeit und langfristiger Stabilität.

Unser besonderer Service: In Absprache mit Banken bieten wir Ihnen auf Wunsch auch bereits vorgeprüfte und sehr preisgünstige Finanzierungskonzepte für diese mit Erbpacht verbundene Eigentumswohnung.

Hinzu kommt eine für die Größe der Eigentümergemeinschaft bemerkenswert solide Rücklagenstruktur. Rund 100.000 Euro Rücklagen bei nur etwa 20 Einheiten schaffen eine sehr angenehme Ausgangssituation und nehmen das typische Risiko größerer Sonderumlagen weitgehend raus. Das Gebäude selbst wurde massiv gebaut, mit gedämmter Fassade und solider Grundsubstanz. Der Energiekennwert von 107 entspricht Klasse D+ und ist im Zusammenspiel mit den vorhandenen Dämmmaßnahmen ein stabiler Wert ohne versteckte Risiken.

Unterm Strich ist das keine typische Bestandswohnung, sondern ein Objekt, das sich wie neu anfühlt, wirtschaftlich Sinn macht und in einer Lage liegt, die langfristig funktioniert. Für Eigennutzer genauso überzeugend wie für Kapitalanleger, die auf Substanz und Rendite achten.

Ausstattung ++ Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 15.000 €) GESAMTKAUFPREIS: 314.000€

MODERNISIERUNGEN:

2026: Komplette Badsanierung inkl. Fußbodenheizung und Regendusche 2026: Erneuerung der gesamten Elektrik 2026: Neue Lichtschalter und Steckdosen 2026: Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden neu verlegt 2026: Innenausbau vollständig erneuert (Wände, Oberflächen, Details) 2026: Einbau bzw. Überarbeitung der Fenster 2026: Installation elektrischer Rollläden 2026: Austausch Heizkörper 2014: Erneuerung der Gaszentralheizung

1986: Fassadendämmung (Vollwärmeschutz) 1986: Austausch der Fenster (Kunststoffisolierglas) 1986: Erneuerung der Haustüranlage inkl. Briefkasten- und Sprechanlage

AUSSTATTUNGSLISTE:

++ Komplettsanierung auf Neubauniveau ++ Erbbaurecht bis 2056 ++ Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden in allen Wohnbereichen ++ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und moderner Regendusche ++ Elektrische Rollläden ++ Doppelt verglaste Kunststofffenster ++ Sonniger Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne ++ Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum ++ Zusätzlich zur Kellereinheit auch ein dedizierter Stauraum im Dachboden ++ Massivbauweise mit solider Bausubstanz ++ Einbauküche nach Absprache möglich ++ knapp 100.000 Euro Rücklagen (bei 20 Wohneinheiten!)

++ UNSER BESONDERER SERVICE ++ In Absprache mit Banken bieten wir Ihnen auf Wunsch auch bereits vorgeprüfte und sehr preisgünstige Finanzierungskonzepte für diese mit Erbpacht verbundene Eigentumswohnung.

Lage Die Lage in der Postsiedlung in Frankfurt-Bockenheim gehört zu den angenehm ruhigeren und gleichzeitig unterschätzten Wohnlagen der Stadt. Abseits der großen Verkehrsachsen entsteht hier ein Umfeld, das fast schon zurückgezogen wirkt – geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend liegt der Biegwald, eines der größten zusammenhängenden Wald- und Naherholungsgebiete Frankfurts. Wer hier wohnt, hat Natur nicht nur in der Nähe, sondern praktisch vor der Tür. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein kurzer Ausgleich im Grünen lassen sich ohne Aufwand in den Alltag integrieren. Ergänzt wird das Ganze durch die Nähe zur Nidda und den Brentanopark, die ebenfalls schnell erreichbar sind und den Freizeitwert der Lage deutlich erhöhen.

Trotz dieser ruhigen, fast parkähnlichen Umgebung ist man hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Westbahnhof, Messe und Innenstadt sowie nach Eschborn – ein klarer Vorteil für Pendler. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den Hauptachsen der Stadt unterwegs.

Im direkten Umfeld findet sich alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Infrastruktur sind unkompliziert erreichbar, ohne dass die Lage an Ruhe verliert. Gleichzeitig bietet das Viertel auch kleine, gewachsene Highlights – insbesondere für alle, die gutes Essen schätzen. Der bekannte Feinkostladen „Venos sowie sein Mitbewerber „Kosmidis“ sind in wenigen Schritten erreichbar und haben sich über die Jahre zu festen Größen im Rhein-Main-Gebiet entwickelt (Vor allem als hochwertiger Lieferant für die Gastronomie).

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Brentano-Freibad und bietet damit einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Das Freibad verfügt über das größte Schwimmbecken Deutschlands (11.000qm Wasserfläche) und zählt zu den attraktivsten Sommer-Hotspots der Region.

In Summe entsteht hier eine Lage, die genau das verbindet, was viele suchen, aber selten finden: Ruhe, Grün und Wohnqualität – kombiniert mit einer funktionierenden, schnellen Anbindung und einer soliden, alltagstauglichen Infrastruktur.

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Objektbeschreibung FRISCH SANIERTE WOHNUNG. EIN WOHNTRAUM FÜR FAMILIEN. UND AUCH FÜR KAPITALANLEGER. Diese leerstehende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² wurde erst vor kurzem, im Frühjahr 2026 umfassend und mit viel Anspruch saniert. Alles ist neu gedacht, neu gemacht und sauber aufeinander abgestimmt. Böden, Elektrik, Bad, Oberflächen – das Gesamtbild ist stimmig, modern und hochwertig. Es ist genau diese Art von Wohnung, bei der man nicht mehr renovieren, planen oder nachbessern muss, sondern einfach einzieht und sofort merkt, dass es passt. Was besonders heraussticht, ist die Raumaufteilung. Vier Zimmer, die wirklich nutzbar sind, ohne unnötige Flächenverluste. Breite, klare Strukturen, die der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit geben. Für Paare mit Homeoffice genauso sinnvoll wie für Familien mit zwei Kindern. Genau diese Kombination aus Schnitt, Größe und Zustand ist im Markt selten. Das Badezimmer wurde komplett neu aufgebaut und bringt mit Fußbodenheizung und moderner Regendusche echten Komfort mit. Auch hier wirkt alles durchdacht und hochwertig, ohne überladen zu sein. Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon, der den Alltag spürbar erweitert. Ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne, ein Platz, der tatsächlich genutzt wird und nicht nur auf dem Grundriss existiert. Die Lage in der Postsiedlung in Bockenheim ist eine dieser seltenen Konstellationen: ruhig, fast zurückgezogen, und gleichzeitig hervorragend angebunden. Direkt angrenzend liegt der Biegwald, eines der größten zusammenhängenden Grüngebiete Frankfurts. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sich deutlich entspannter anfühlt als die klassische Stadtlage. Trotzdem ist man schnell in alle Richtungen unterwegs – die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Verbindungen Richtung Westbahnhof, Messe oder Eschborn (und für Kulinarisch Begeisterte: Der großartige Venos und sein Mitbewerber Kosmidis sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar!). Besonders in dieser Lage ist auch ein eigener, zugewiesener Stellplatz direkt am Haus, der für 19.000 Euro zzgl. erworben wird. Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Gesamtpaket außergewöhnlich stark. Durch das Erbbaurecht mit einem aktuell sehr niedrigen Erbbauzins von rund 90 Euro monatlich liegt der Einstiegspreis deutlich unter dem üblichen Niveau in dieser Lage. Der Gleichzeitig sind Mieten im Bereich von etwa 1.400 bis 1.500 Euro realistisch, was eine Rendite von ca sechs Prozent ermöglicht. In Kombination mit dem Zustand der Wohnung ergibt sich eine seltene Mischung aus sofortiger Vermietbarkeit und langfristiger Stabilität. Unser besonderer Service: In Absprache mit Banken bieten wir Ihnen auf Wunsch auch bereits vorgeprüfte und sehr preisgünstige Finanzierungskonzepte für diese mit Erbpacht verbundene Eigentumswohnung. Hinzu kommt eine für die Größe der Eigentümergemeinschaft bemerkenswert solide Rücklagenstruktur. Rund 100.000 Euro Rücklagen bei nur etwa 20 Einheiten schaffen eine sehr angenehme Ausgangssituation und nehmen das typische Risiko größerer Sonderumlagen weitgehend raus. Das Gebäude selbst wurde massiv gebaut, mit gedämmter Fassade und solider Grundsubstanz. Der Energiekennwert von 107 entspricht Klasse D+ und ist im Zusammenspiel mit den vorhandenen Dämmmaßnahmen ein stabiler Wert ohne versteckte Risiken. Unterm Strich ist das keine typische Bestandswohnung, sondern ein Objekt, das sich wie neu anfühlt, wirtschaftlich Sinn macht und in einer Lage liegt, die langfristig funktioniert. Für Eigennutzer genauso überzeugend wie für Kapitalanleger, die auf Substanz und Rendite achten. Ausstattung ++ Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 15.000 €) GESAMTKAUFPREIS: 314.000€ MODERNISIERUNGEN: 2026: Komplette Badsanierung inkl. Fußbodenheizung und Regendusche 2026: Erneuerung der gesamten Elektrik 2026: Neue Lichtschalter und Steckdosen 2026: Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden neu verlegt 2026: Innenausbau vollständig erneuert (Wände, Oberflächen, Details) 2026: Einbau bzw. Überarbeitung der Fenster 2026: Installation elektrischer Rollläden 2026: Austausch Heizkörper 2014: Erneuerung der Gaszentralheizung 1986: Fassadendämmung (Vollwärmeschutz) 1986: Austausch der Fenster (Kunststoffisolierglas) 1986: Erneuerung der Haustüranlage inkl. Briefkasten- und Sprechanlage AUSSTATTUNGSLISTE: ++ Komplettsanierung auf Neubauniveau ++ Erbbaurecht bis 2056 ++ Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden in allen Wohnbereichen ++ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und moderner Regendusche ++ Elektrische Rollläden ++ Doppelt verglaste Kunststofffenster ++ Sonniger Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne ++ Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum ++ Zusätzlich zur Kellereinheit auch ein dedizierter Stauraum im Dachboden ++ Massivbauweise mit solider Bausubstanz ++ Einbauküche nach Absprache möglich ++ knapp 100.000 Euro Rücklagen (bei 20 Wohneinheiten!) ++ UNSER BESONDERER SERVICE ++ In Absprache mit Banken bieten wir Ihnen auf Wunsch auch bereits vorgeprüfte und sehr preisgünstige Finanzierungskonzepte für diese mit Erbpacht verbundene Eigentumswohnung. Lage Die Lage in der Postsiedlung in Frankfurt-Bockenheim gehört zu den angenehm ruhigeren und gleichzeitig unterschätzten Wohnlagen der Stadt. Abseits der großen Verkehrsachsen entsteht hier ein Umfeld, das fast schon zurückgezogen wirkt – geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer entspannten Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend liegt der Biegwald, eines der größten zusammenhängenden Wald- und Naherholungsgebiete Frankfurts. Wer hier wohnt, hat Natur nicht nur in der Nähe, sondern praktisch vor der Tür. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein kurzer Ausgleich im Grünen lassen sich ohne Aufwand in den Alltag integrieren. Ergänzt wird das Ganze durch die Nähe zur Nidda und den Brentanopark, die ebenfalls schnell erreichbar sind und den Freizeitwert der Lage deutlich erhöhen. Trotz dieser ruhigen, fast parkähnlichen Umgebung ist man hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Westbahnhof, Messe und Innenstadt sowie nach Eschborn – ein klarer Vorteil für Pendler. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den Hauptachsen der Stadt unterwegs. Im direkten Umfeld findet sich alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Infrastruktur sind unkompliziert erreichbar, ohne dass die Lage an Ruhe verliert. Gleichzeitig bietet das Viertel auch kleine, gewachsene Highlights – insbesondere für alle, die gutes Essen schätzen. Der bekannte Feinkostladen „Venos sowie sein Mitbewerber „Kosmidis“ sind in wenigen Schritten erreichbar und haben sich über die Jahre zu festen Größen im Rhein-Main-Gebiet entwickelt (Vor allem als hochwertiger Lieferant für die Gastronomie). Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Brentano-Freibad und bietet damit einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Das Freibad verfügt über das größte Schwimmbecken Deutschlands (11.000qm Wasserfläche) und zählt zu den attraktivsten Sommer-Hotspots der Region. In Summe entsteht hier eine Lage, die genau das verbindet, was viele suchen, aber selten finden: Ruhe, Grün und Wohnqualität – kombiniert mit einer funktionierenden, schnellen Anbindung und einer soliden, alltagstauglichen Infrastruktur. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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