Ideal für Investoren wie Selbstnutzer: top geschnittene Fünf-Zimmer-Balkonwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Aschheim · 85609

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.958 €

pro m²

Beschreibung

In absehbarer Zeit wird es wohl Lademöglichkeiten für E-Autos geben: in der außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 22.07.2026 wurde soeben eine Machbarkeitsstudie für eine Elektromobilitätssystem in der Tiefgarage beschlossen.

Die WEG besteht aus 13 Häusern sowie 188 Tiefgaragenstellplätzen. Die Instandhaltungsrücklage für das hier annoncierte Haus (Untergemeinschaft) beträgt 191.066,66 Euro (Stand 31.12.2024) Es gibt keine Beschlüsse, die Sonderumlagen auslösen.

Ausstattung Die annoncierte Fünf-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen ist außergewöhnlich gut geschnitten: Über eine geräumige Diele mit mehrtürigem weißem Einbauschrank hat man Zugang zur Küche mit vorgelagertem Balkon sowie fünf Zimmern, von denen drei über einen eigenen Balkon verfügen. Dies ist gleichermaßen für eine mehrköpfige Familie wie eine Wohngemeinschaft ideal. Fünf Zimmer und vier Balkone - das ist eine Rarität. Zwei modernisierte Badezimmer - ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie ein Wannenbad mit WC, Handwaschbecken und WM-Anschluss - sind äußerst alltagspraktisch. Die hell geflieste Tageslichtküche ist mit einer Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine sowie Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Parkettboden. Alle Balkontüren und Fenster sind mit einer Zweischeibenschutzisolierverglasung ausgeführt.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Aschheim, östlich der Münchner Stadtgrenze. Das gewachsene, überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen.

Die Münchner Innenstadt sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Bushaltestelle „Aschheim Saturnstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur S2-Bahn-Station Feldkirchen. Über die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 besteht zudem eine optimale Anbindung in alle Richtungen sowie zum Flughafen München.

Die Umgebung überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Seen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Heimstettener See, der Aschheimer Weiher sowie der Aschheimer Sportpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein großer Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Aschheimer Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Realschule vor Ort. Das neu erbaute Gymnasium wird soeben fertiggestellt und öffnet zum Schuljahr 2026/2027.

Sonstiges Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Objektbeschreibung Die Balkonwohnung befindet sich in der 2. Etage eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien in guter und angenehmer Wohnlage von Aschheim. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (Nr. 8) sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 29 mit einem monatlichen Hausgeld in Höhe von 23 Euro. Das Hausgeld für die 120 m² große Wohnung mit vier Balkonen in Höhe von 668 Euro schließt 220 Euro Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser ein. Im Untergeschoss gibt es einen großen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. In absehbarer Zeit wird es wohl Lademöglichkeiten für E-Autos geben: in der außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 22.07.2026 wurde soeben eine Machbarkeitsstudie für eine Elektromobilitätssystem in der Tiefgarage beschlossen. Die WEG besteht aus 13 Häusern sowie 188 Tiefgaragenstellplätzen. Die Instandhaltungsrücklage für das hier annoncierte Haus (Untergemeinschaft) beträgt 191.066,66 Euro (Stand 31.12.2024) Es gibt keine Beschlüsse, die Sonderumlagen auslösen. Ausstattung Die annoncierte Fünf-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen ist außergewöhnlich gut geschnitten: Über eine geräumige Diele mit mehrtürigem weißem Einbauschrank hat man Zugang zur Küche mit vorgelagertem Balkon sowie fünf Zimmern, von denen drei über einen eigenen Balkon verfügen. Dies ist gleichermaßen für eine mehrköpfige Familie wie eine Wohngemeinschaft ideal. Fünf Zimmer und vier Balkone - das ist eine Rarität. Zwei modernisierte Badezimmer - ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie ein Wannenbad mit WC, Handwaschbecken und WM-Anschluss - sind äußerst alltagspraktisch. Die hell geflieste Tageslichtküche ist mit einer Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine sowie Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Parkettboden. Alle Balkontüren und Fenster sind mit einer Zweischeibenschutzisolierverglasung ausgeführt. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Aschheim, östlich der Münchner Stadtgrenze. Das gewachsene, überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen. Die Münchner Innenstadt sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Bushaltestelle „Aschheim Saturnstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur S2-Bahn-Station Feldkirchen. Über die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 besteht zudem eine optimale Anbindung in alle Richtungen sowie zum Flughafen München. Die Umgebung überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Seen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Heimstettener See, der Aschheimer Weiher sowie der Aschheimer Sportpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein großer Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Aschheimer Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Realschule vor Ort. Das neu erbaute Gymnasium wird soeben fertiggestellt und öffnet zum Schuljahr 2026/2027. Sonstiges Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.