Ferienappartement nahe Yachthafen

Sonstige zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

9.192 €

pro m²

Beschreibung

Der Strand sowie der beliebte Yachthafen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar – die Entfernung beträgt lediglich ca. 200 Meter.

Die Ferienwohnung überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch eine sehr gute Auslastungsmöglichkeit von ca. 230 bis 240 Vermietungstagen pro Jahr. Aktuelle wird die Wohnung allerdings nur eigen genutzt. Die Wohnung wurde in den letzten drei Jahren umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon und ist mit stilvollen, hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die offene Pantry-Küche wurde durch eine neue Einbauküche im Wert von ca. 18.000 Euro ersetzt. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Badezimmer. Die Elektrik sowie Heizung und Heizkörper wurden komplett erneuert – ebenso wie die Balkonmöbel und der Bodenbelag, sowohl auf dem Balkon als auch in der gesamten Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Ausstattung Ausstattung • 1-Zimmer-Ferienappartement • ca. 26 m² Wohnfläche • Balkon • komplett neu möbliert • hochwertiger Möbelbestand im Top-Zustand • neue Einbauküche im Wert von ca. 18.000 Euro • modernes, neues Badezimmer • neue Dusche mit Duschabtrennung • neue Heizkörper • Elektrik vollständig erneuert • neu gestalteter Flurbereich mit hochwertiger Wandgestaltung • neuwertiges Komfort-Doppelbett • PKW-Stellplatz • sehr gute Vermietbarkeit möglich, die Wohnung wurde ausschließlich eigen genutzt • gepflegte Ferienwohnanlage

Lage Die Ferienwohnung befindet sich in hervorragender Lage von Kühlungsborn-Ost, direkt in der Nähe des bekannten Morada-Hotels und nur wenige Schritte vom Yachthafen entfernt. Der feinsandige Ostseestrand ist in ca. 200 Metern erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten entlang der Strandpromenade. Der Yachthafen von Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Anlaufpunkten der Region und verleiht dem Standort eine besonders attraktive maritime Atmosphäre. Durch die hohe touristische Nachfrage eignet sich das Appartement ideal als Ferienimmobilie mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Ferienwohnanlage aus dem Baujahr 1998, direkt beim Morada-Hotel in Kühlungsborn-Ost. Der Strand sowie der beliebte Yachthafen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar – die Entfernung beträgt lediglich ca. 200 Meter. Die Ferienwohnung überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch eine sehr gute Auslastungsmöglichkeit von ca. 230 bis 240 Vermietungstagen pro Jahr. Aktuelle wird die Wohnung allerdings nur eigen genutzt. Die Wohnung wurde in den letzten drei Jahren umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon und ist mit stilvollen, hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die offene Pantry-Küche wurde durch eine neue Einbauküche im Wert von ca. 18.000 Euro ersetzt. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Badezimmer. Die Elektrik sowie Heizung und Heizkörper wurden komplett erneuert – ebenso wie die Balkonmöbel und der Bodenbelag, sowohl auf dem Balkon als auch in der gesamten Wohnung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Ausstattung Ausstattung • 1-Zimmer-Ferienappartement • ca. 26 m² Wohnfläche • Balkon • komplett neu möbliert • hochwertiger Möbelbestand im Top-Zustand • neue Einbauküche im Wert von ca. 18.000 Euro • modernes, neues Badezimmer • neue Dusche mit Duschabtrennung • neue Heizkörper • Elektrik vollständig erneuert • neu gestalteter Flurbereich mit hochwertiger Wandgestaltung • neuwertiges Komfort-Doppelbett • PKW-Stellplatz • sehr gute Vermietbarkeit möglich, die Wohnung wurde ausschließlich eigen genutzt • gepflegte Ferienwohnanlage Lage Die Ferienwohnung befindet sich in hervorragender Lage von Kühlungsborn-Ost, direkt in der Nähe des bekannten Morada-Hotels und nur wenige Schritte vom Yachthafen entfernt. Der feinsandige Ostseestrand ist in ca. 200 Metern erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten entlang der Strandpromenade. Der Yachthafen von Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Anlaufpunkten der Region und verleiht dem Standort eine besonders attraktive maritime Atmosphäre. Durch die hohe touristische Nachfrage eignet sich das Appartement ideal als Ferienimmobilie mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienappartement nahe Yachthafen

Beschreibung

Ausstattung