Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon und optionalen TG-Stellplätzen!

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65929

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

To minimize any inconvenience to the tenant, we appreciate your understanding that viewings can only be arranged upon presentation of a valid financing confirmation.

Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage oder ein Zuhause für die Zukunft in hervorragender Lage? Möchten Sie bereits heute sichere Mieteinnahmen erzielen und sich gleichzeitig ein attraktives Zuhause für später sichern? Oder planen Sie langfristig für Ihre Kinder oder Enkel und möchten frühzeitig sinnvoll investieren?

Dann ist diese Immobilie genau die richtige Wahl für Sie.

Diese helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verbindet sofortige Mietrendite mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Sie erwerben ein Objekt, das ab dem ersten Tag Erträge generiert – und profitieren zugleich von der anhaltend starken Entwicklung des Rhein-Main-Gebiets.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Vor rund zehn Jahren wurde sie umfassend modernisiert: Böden, Badezimmer, Gäste-WC und die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte wurden erneuert. Die moderne Ausstattung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bewahrt Sie vor kurzfristigem Investitionsbedarf.

Der zentral gelegene Wohnbereich ist großzügig gestaltet und öffnet sich direkt zum rund 15 Quadratmeter großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und schafft so einen zusätzlichen, komfortablen Außenbezug.

Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen eine große, offene Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 11,5 Quadratmetern zur Verfügung, das sich perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden den funktionalen Grundriss ab.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für jeweils 15.000 Euro erworben werden. Die Tiefgarage wurde erst kürzlich umfassend saniert; beide Stellplätze sind aktuell für 75 Euro zuzüglich 15 Euro Nebenkosten pro Monat vermietet und liefern eine stabile zusätzliche Einnahmequelle. Das Gebäude ist frei von Baulasten und verfügt über einen neu angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich.

Dank der soliden Vermietung, der guten Ausstattung und der attraktiven Wohnlage eignet sich diese Wohnung besonders für Kapitalanleger, die ein langfristiges, wertstabiles Investment suchen – oder für Käufer, die den Einzug erst perspektivisch planen.

Ausstattung Alles Wesentliche im Überblick:

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 645,00€ mtl.

-- Umlagefähige Kosten: 463,58 € / Monat (inkl. 307 € Heizkosten) -- Nicht umlagefähige Kosten: 112,54 € / Monat -- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 68,57 € / Monat -- 6609/100.000 MEA

Vermietung:

-- Vermietet seit dem 01.07.2015 -- Aktuelle Kaltmiete: 1.100€ (11€/m²) zzgl. ca. 350€ Nebenkosten -- Letzte Mieterhöhung zum 01.04.2024 um 11,11% -- Ortsübliche Vergleichsmiete: ca. 13,52€/m²

Stellplätze:

-- Optional: 15.000€ je TG-Stellplatz -- vermietet für je 75€/Monat zzgl. 15€/Monat Nebenkosten -- 1/34 MEA je Stellplatz

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Unterliederbach – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Westen der Mainmetropole. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, was ein angenehm familiäres Wohngefühl vermittelt.

Unterliederbach zählt zu den verkehrsgünstig gelegenen Stadtteilen Frankfurts. Die Nähe zur A66, zur B40 sowie zum Bahnhof Frankfurt-Höchst (1,5 km entfernt) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Frankfurt am Main sowie die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region. Mehrere Buslinien verbinden Unterliederbach darüber hinaus zuverlässig mit Höchst, Sindlingen, dem Main-Taunus-Zentrum und der S-Bahn.

Die Nahversorgung ist hervorragend: In fußläufiger Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Mode, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt macht Unterliederbach zu einem angenehmen und gefragten Wohnstandort im Frankfurter Westen.

Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Please note! that the apartment has been reliably rented to an 82-year-old retiree since July 1, 2015. The tenant has expressly stated a strong desire to continue living in the property. Kindly also be aware that, in the event of termination for owner occupancy, the current statutory notice period is nine months. To minimize any inconvenience to the tenant, we appreciate your understanding that viewings can only be arranged upon presentation of a valid financing confirmation. __________________________________________________________________________________ Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage oder ein Zuhause für die Zukunft in hervorragender Lage? Möchten Sie bereits heute sichere Mieteinnahmen erzielen und sich gleichzeitig ein attraktives Zuhause für später sichern? Oder planen Sie langfristig für Ihre Kinder oder Enkel und möchten frühzeitig sinnvoll investieren? Dann ist diese Immobilie genau die richtige Wahl für Sie. Diese helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verbindet sofortige Mietrendite mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Sie erwerben ein Objekt, das ab dem ersten Tag Erträge generiert – und profitieren zugleich von der anhaltend starken Entwicklung des Rhein-Main-Gebiets. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Vor rund zehn Jahren wurde sie umfassend modernisiert: Böden, Badezimmer, Gäste-WC und die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte wurden erneuert. Die moderne Ausstattung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bewahrt Sie vor kurzfristigem Investitionsbedarf. Der zentral gelegene Wohnbereich ist großzügig gestaltet und öffnet sich direkt zum rund 15 Quadratmeter großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und schafft so einen zusätzlichen, komfortablen Außenbezug. Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen eine große, offene Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 11,5 Quadratmetern zur Verfügung, das sich perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden den funktionalen Grundriss ab. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für jeweils 15.000 Euro erworben werden. Die Tiefgarage wurde erst kürzlich umfassend saniert; beide Stellplätze sind aktuell für 75 Euro zuzüglich 15 Euro Nebenkosten pro Monat vermietet und liefern eine stabile zusätzliche Einnahmequelle. Das Gebäude ist frei von Baulasten und verfügt über einen neu angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Dank der soliden Vermietung, der guten Ausstattung und der attraktiven Wohnlage eignet sich diese Wohnung besonders für Kapitalanleger, die ein langfristiges, wertstabiles Investment suchen – oder für Käufer, die den Einzug erst perspektivisch planen. Ausstattung Alles Wesentliche im Überblick: Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 645,00€ mtl. -- Umlagefähige Kosten: 463,58 € / Monat (inkl. 307 € Heizkosten) -- Nicht umlagefähige Kosten: 112,54 € / Monat -- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 68,57 € / Monat -- 6609/100.000 MEA Vermietung: -- Vermietet seit dem 01.07.2015 -- Aktuelle Kaltmiete: 1.100€ (11€/m²) zzgl. ca. 350€ Nebenkosten -- Letzte Mieterhöhung zum 01.04.2024 um 11,11% -- Ortsübliche Vergleichsmiete: ca. 13,52€/m² Stellplätze: -- Optional: 15.000€ je TG-Stellplatz -- vermietet für je 75€/Monat zzgl. 15€/Monat Nebenkosten -- 1/34 MEA je Stellplatz Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Unterliederbach – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Westen der Mainmetropole. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, was ein angenehm familiäres Wohngefühl vermittelt. Unterliederbach zählt zu den verkehrsgünstig gelegenen Stadtteilen Frankfurts. Die Nähe zur A66, zur B40 sowie zum Bahnhof Frankfurt-Höchst (1,5 km entfernt) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Frankfurt am Main sowie die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region. Mehrere Buslinien verbinden Unterliederbach darüber hinaus zuverlässig mit Höchst, Sindlingen, dem Main-Taunus-Zentrum und der S-Bahn. Die Nahversorgung ist hervorragend: In fußläufiger Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Mode, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt macht Unterliederbach zu einem angenehmen und gefragten Wohnstandort im Frankfurter Westen. Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Objektbildern zur Verfügung gestellt. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.