Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse + bis Q4-2026 bezugsfertig +

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.446 €

pro m²

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung [WE220 - Haus 2.1] verbindet zeitlose, elegante Architektur mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Das absolute Highlight: Ihr neues Zuhause liegt fast unmittelbar an der unverbauten, ca. 300 Hektar großen Heidelandschaft des Naturschutzgebiets Panzerwiese und Hartelholz. Treten Sie hinaus auf Ihre private, sonnenverwöhnte Westterrasse und genießen Sie die lauen Sommerabende in Ihrem eigenen Refugium. Der angrenzende alte Baumbestand des parkartigen Innenhofs sorgt dabei für eine malerische Kulisse und geschützte Privatsphäre. Der Innenraum besticht durch ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept mit Fokus auf maximalen Lichteinfall.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die privaten Räumlichkeiten bieten Ihnen eine Oase der Ruhe: Das elegante Elternschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit bodenebener Dusche echtes Wellness-Feeling verspricht. Ein zweites, separates Badezimmer mit einladender Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss rundet dieses perfekt durchdachte Raumwunder ab. Die Lage-Highlights auf einen Blick: Natur pur – nur wenige Minuten zu Fuß bis zur weiten Panzerwiese.

Ausstattung In dieser Immobilie bleibt nichts dem Zufall überlassen. Jedes Detail wurde mit viel Gespür für Materialität, Design und langlebige Markenqualität ausgewählt: Edle Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein warmer, hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, der für ein behagliches Ambiente sorgt.

Wohlfühlklima: Eine angenehme, einzelraumregulierte Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für gleichmäßige und energieeffiziente Wärme.

Lichtdurchflutete Räume & Komfort: Große, bodentiefe Fenster (inklusive französischer Fenster) fluten die Räume mit natürlichem Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden zur bequemen Verdunkelung ausgestattet.

Großzügige-Bäder (Sanitärausstattung): En-Suite-Bad (Eltern): Direkt vom Schlafzimmer zugänglich, ausgestattet mit einem wertvollen Tageslichtfenster, einer bodenebenen Dusche von Kaldewei sowie stilvollen Designarmaturen von Hansgrohe und einem Handtuchheizkörper.

Hauptbad: Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne , spülrandlosem WC von Ideal Standard sowie einem integrierten Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Fliesen: In beiden Bädern kommen elegante, großformatige Fliesen des Traditionsherstellers Villeroy & Boch zum Einsatz.

Sicherheit & Technik: * Moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay an der einbruchhemmenden Wohnungseingangstür.

Blitzschnelles Internet im Home-Office dank modernem Glasfaseranschluss.

Zukunftsweisende Nachhaltigkeit: Das Gebäude ist als hocheffizientes KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über die CO₂-schonende Fernwärme der Stadt München – das schont die Umwelt und hält Ihre Betriebskosten dauerhaft niedrig.

Parken & Komfort: Ein schwellenloser Zugang via moderner Aufzugsanlage führt direkt in die Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zudem die vorbereitete Option zur Installation einer E-Ladestation. Ein großer Fahrradkeller sowie ein separater Kinderwagenraum sind ebenfalls vorhanden.

Lage Die Lage: Wo Freiheit auf Vielfalt trifft Rund um Ihr neues Zuhause ist einfach alles da – perfekt, um jeden Tag ideal zu gestalten:

Zu Fuß erreichbar: In nur 3 Minuten an der Grundschule.
In nur 5 Minuten direkt auf der weitläufigen Panzerwiese.
In nur 9 Minuten im modernen MIRA Einkaufszentrum für all Ihre Shoppingwünsche.
In nur 11 Minuten am U-Bahnhof Harthof.

Mit dem Fahrrad blitzschnell am Ziel: Nur 4 Minuten zum U-Bahnhof Dülferstraße (U2).
Nur 5 Minuten zum idyllischen Waldgebiet Hartelholz.
Nur 5 Minuten zum renommierten Gymnasium München-Nord.
Nur 7 Minuten zu globalen Top-Arbeitgebern wie dem FIZ der BMW Group.

Hervorragende Anbindung mit dem ÖPNV: In 10 Minuten am Olympiazentrum.
In 13 Minuten direkt am Münchner Hauptbahnhof.
In 15 Minuten an der lebendigen Münchner Freiheit in Schwabing.
In 35 Minuten unkompliziert am Flughafen München.

Flexibilität mit dem Auto: In 8 Minuten zur Allianz Arena.
In 9 Minuten zum Euro-Industriepark.
In 11 Minuten für eine Abkühlung am Lerchenauer See.
In 12 Minuten zum weltberühmten Englischen Garten.

Sonstiges Da es sich um ein Neubauvorhaben in der Realisierungsphase handelt, liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch kein finaler Wirtschaftsplan vor. Der Bauträger kalkuliert jedoch auf Basis moderner und energieeffizienter Bauweise mit einem voraussichtlichen Hausgeld in Höhe von 3,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Hinweis: Dieser Wert dient als solide Orientierung für Ihre laufenden Nebenkostenplanung bis zur finalen Erstellung des ersten offiziellen Wirtschaftsplans durch die künftige Hausverwaltung.

Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eine Reservierungsvereinbarung bzw. eines Kaufvertrags.

Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Baufertigstellung: Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich für das Ende des 4. Quartals 2026 angestrebt.

++ Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer ++ Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Sie sparen dadurch erhebliche Erwerbsnebenkosten und erwerben direkt vom Bauträger.

Objektbeschreibung Willkommen im linden.park 2.BA, einem modernen Wohnensemble in einer ruhigen Anliegerstraße im aufstrebenden Münchner Norden. Hier, wo der Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart zu einer der attraktivsten und lebenswertesten Adressen der Isarmetropole erwacht ist, erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse. Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung [WE220 - Haus 2.1] verbindet zeitlose, elegante Architektur mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Das absolute Highlight: Ihr neues Zuhause liegt fast unmittelbar an der unverbauten, ca. 300 Hektar großen Heidelandschaft des Naturschutzgebiets Panzerwiese und Hartelholz. Treten Sie hinaus auf Ihre private, sonnenverwöhnte Westterrasse und genießen Sie die lauen Sommerabende in Ihrem eigenen Refugium. Der angrenzende alte Baumbestand des parkartigen Innenhofs sorgt dabei für eine malerische Kulisse und geschützte Privatsphäre. Der Innenraum besticht durch ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept mit Fokus auf maximalen Lichteinfall. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die privaten Räumlichkeiten bieten Ihnen eine Oase der Ruhe: Das elegante Elternschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit bodenebener Dusche echtes Wellness-Feeling verspricht. Ein zweites, separates Badezimmer mit einladender Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss rundet dieses perfekt durchdachte Raumwunder ab. Die Lage-Highlights auf einen Blick: Natur pur – nur wenige Minuten zu Fuß bis zur weiten Panzerwiese. Ausstattung In dieser Immobilie bleibt nichts dem Zufall überlassen. Jedes Detail wurde mit viel Gespür für Materialität, Design und langlebige Markenqualität ausgewählt: Edle Bodenbeläge: In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein warmer, hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, der für ein behagliches Ambiente sorgt. Wohlfühlklima: Eine angenehme, einzelraumregulierte Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für gleichmäßige und energieeffiziente Wärme. Lichtdurchflutete Räume & Komfort: Große, bodentiefe Fenster (inklusive französischer Fenster) fluten die Räume mit natürlichem Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden zur bequemen Verdunkelung ausgestattet. Großzügige-Bäder (Sanitärausstattung): En-Suite-Bad (Eltern): Direkt vom Schlafzimmer zugänglich, ausgestattet mit einem wertvollen Tageslichtfenster, einer bodenebenen Dusche von Kaldewei sowie stilvollen Designarmaturen von Hansgrohe und einem Handtuchheizkörper. Hauptbad: Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne , spülrandlosem WC von Ideal Standard sowie einem integrierten Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Fliesen: In beiden Bädern kommen elegante, großformatige Fliesen des Traditionsherstellers Villeroy & Boch zum Einsatz. Sicherheit & Technik: * Moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay an der einbruchhemmenden Wohnungseingangstür. Blitzschnelles Internet im Home-Office dank modernem Glasfaseranschluss. Zukunftsweisende Nachhaltigkeit: Das Gebäude ist als hocheffizientes KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über die CO₂-schonende Fernwärme der Stadt München – das schont die Umwelt und hält Ihre Betriebskosten dauerhaft niedrig. Parken & Komfort: Ein schwellenloser Zugang via moderner Aufzugsanlage führt direkt in die Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zudem die vorbereitete Option zur Installation einer E-Ladestation. Ein großer Fahrradkeller sowie ein separater Kinderwagenraum sind ebenfalls vorhanden. Lage Die Lage: Wo Freiheit auf Vielfalt trifft Rund um Ihr neues Zuhause ist einfach alles da – perfekt, um jeden Tag ideal zu gestalten: Zu Fuß erreichbar: In nur 3 Minuten an der Grundschule. In nur 5 Minuten direkt auf der weitläufigen Panzerwiese. In nur 9 Minuten im modernen MIRA Einkaufszentrum für all Ihre Shoppingwünsche. In nur 11 Minuten am U-Bahnhof Harthof. Mit dem Fahrrad blitzschnell am Ziel: Nur 4 Minuten zum U-Bahnhof Dülferstraße (U2). Nur 5 Minuten zum idyllischen Waldgebiet Hartelholz. Nur 5 Minuten zum renommierten Gymnasium München-Nord. Nur 7 Minuten zu globalen Top-Arbeitgebern wie dem FIZ der BMW Group. Hervorragende Anbindung mit dem ÖPNV: In 10 Minuten am Olympiazentrum. In 13 Minuten direkt am Münchner Hauptbahnhof. In 15 Minuten an der lebendigen Münchner Freiheit in Schwabing. In 35 Minuten unkompliziert am Flughafen München. Flexibilität mit dem Auto: In 8 Minuten zur Allianz Arena. In 9 Minuten zum Euro-Industriepark. In 11 Minuten für eine Abkühlung am Lerchenauer See. In 12 Minuten zum weltberühmten Englischen Garten. Sonstiges Da es sich um ein Neubauvorhaben in der Realisierungsphase handelt, liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch kein finaler Wirtschaftsplan vor. Der Bauträger kalkuliert jedoch auf Basis moderner und energieeffizienter Bauweise mit einem voraussichtlichen Hausgeld in Höhe von 3,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Hinweis: Dieser Wert dient als solide Orientierung für Ihre laufenden Nebenkostenplanung bis zur finalen Erstellung des ersten offiziellen Wirtschaftsplans durch die künftige Hausverwaltung. Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eine Reservierungsvereinbarung bzw. eines Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Baufertigstellung: Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich für das Ende des 4. Quartals 2026 angestrebt. ++ Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer ++ Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Sie sparen dadurch erhebliche Erwerbsnebenkosten und erwerben direkt vom Bauträger.