Grüne Wohlfühloase in Berg am Laim

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.222 €

pro m²

Beschreibung

Das 3-Zimmer-Apartment mit ca. 81 m² Wohnfläche verfügt über 2 Schlafzimmer und zwei Balkone und liegt direkt neben einem kleinen Park.

Einbauschränke sorgen für diskrete Ordnung, Zentralheizung (Gas) bietet verlässlichen Komfort, während ein eigenes Kellerabteil wertvollen Stauraum schafft. Die renovierungsbedürftige Substanz eröffnet die seltene Chance, Materialien, Farben und Lichtführung individuell und nach eigenem Geschmack zu inszenieren.

Ein Apartment, das nicht nur Räume bietet, sondern Perspektiven:

Urban, grün und voller Gestaltungsfreiheit. Wenn Sie in München ruhig und zugleich stadtnah leben möchten, haben Sie Ihre neue Wohlfühloase vielleicht mit diesem Appartment mitten in Berg am Laim gefunden.

Objekt:

◆ 3 helle Zimmer ◆ ca. 81 m² Wohnfläche ◆ Baujahr 1994 ◆ offene Küche ◆ 1. Obergeschoss (ohne Lift) ◆ Bezugsfrei ab sofort Ausstattung:

◆ 2 Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum ◆ 2 Balkons ◆ großer Gemeinschaftsgarten ◆ Spielplatz ◆ abschließbares Fahrradhäuschen Lage:

◆ Attraktive Lage in Berg am Laim ◆ sehr gute ÖPNV Anbindung ( U Bahn & Tram in direkter Nähe) ◆ schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum mittleren Ring

Ausstattung Einbauschränke Kinderspielplatz Blick ins Grüne Parkett Kellerabteil

Lage Entdecken Sie eine ruhige Oase inmitten einer dynamischen Stadt.

Berg am Laim liegt im Osten der Stadt und ist eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Ramersdorf im Süden und Trudering im Osten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle Richtung Ostbahnhof ist in nur ca. 6 Minuten zu erreichen und mit der U-Bahn, die etwa 9 Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum von München in weniger als 20 Minuten.

Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 22 Minuten erreichbar, was eine nahtlose Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. Der Münchner Flughafen ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannende Spaziergänge im Ostpark, nur wenige Minuten entfernt, oder entdecken Sie die lebhafte Kulturszene mit Theatern, Galerien und Konzerten im Werksviertel.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Gasteig, Münchens größtem Kulturzentrum, das eine breite Palette an Veranstaltungen und Konzerten bietet. Die Nähe zu renommierten Schulen und Universitäten macht die Gegend zudem ideal für Familien und Akademiker. Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer gehobenen Wohngegend und die unmittelbare Nähe zu allem, was München zu bieten hat. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Erholung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Der Rohdiamant in Berg am Laim wartet darauf, zu Ihrer maßgeschneiderten Wohlfühloase zu werden. Schon beim Eintreten spürt man das Potenzial: klare Grundrisse, angenehme Proportionen und ein ruhiger Blick ins Grüne, der einem das Gefühl gibt, auf dem Land zu leben. Das 3-Zimmer-Apartment mit ca. 81 m² Wohnfläche verfügt über 2 Schlafzimmer und zwei Balkone und liegt direkt neben einem kleinen Park. Einbauschränke sorgen für diskrete Ordnung, Zentralheizung (Gas) bietet verlässlichen Komfort, während ein eigenes Kellerabteil wertvollen Stauraum schafft. Die renovierungsbedürftige Substanz eröffnet die seltene Chance, Materialien, Farben und Lichtführung individuell und nach eigenem Geschmack zu inszenieren. Ein Apartment, das nicht nur Räume bietet, sondern Perspektiven: Urban, grün und voller Gestaltungsfreiheit. Wenn Sie in München ruhig und zugleich stadtnah leben möchten, haben Sie Ihre neue Wohlfühloase vielleicht mit diesem Appartment mitten in Berg am Laim gefunden. Objekt: ◆ 3 helle Zimmer ◆ ca. 81 m² Wohnfläche ◆ Baujahr 1994 ◆ offene Küche ◆ 1. Obergeschoss (ohne Lift) ◆ Bezugsfrei ab sofort Ausstattung: ◆ 2 Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum ◆ 2 Balkons ◆ großer Gemeinschaftsgarten ◆ Spielplatz ◆ abschließbares Fahrradhäuschen Lage: ◆ Attraktive Lage in Berg am Laim ◆ sehr gute ÖPNV Anbindung ( U Bahn & Tram in direkter Nähe) ◆ schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum mittleren Ring Ausstattung Einbauschränke Kinderspielplatz Blick ins Grüne Parkett Kellerabteil Lage Entdecken Sie eine ruhige Oase inmitten einer dynamischen Stadt. Berg am Laim liegt im Osten der Stadt und ist eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Ramersdorf im Süden und Trudering im Osten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle Richtung Ostbahnhof ist in nur ca. 6 Minuten zu erreichen und mit der U-Bahn, die etwa 9 Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum von München in weniger als 20 Minuten. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 22 Minuten erreichbar, was eine nahtlose Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. Der Münchner Flughafen ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannende Spaziergänge im Ostpark, nur wenige Minuten entfernt, oder entdecken Sie die lebhafte Kulturszene mit Theatern, Galerien und Konzerten im Werksviertel. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Gasteig, Münchens größtem Kulturzentrum, das eine breite Palette an Veranstaltungen und Konzerten bietet. Die Nähe zu renommierten Schulen und Universitäten macht die Gegend zudem ideal für Familien und Akademiker. Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer gehobenen Wohngegend und die unmittelbare Nähe zu allem, was München zu bieten hat. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Erholung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.