Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Altenbruch – solide Kapitalanlage mit 4,28% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27478

Kaufpreis

129.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.304 €

pro m²

Beschreibung

Ein zusätzliches Zimmer eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Homeoffice, Yogaraum oder kreativer Rückzugsort – dieser flexible Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Liebevolle Details finden sich in jedem Bereich: Ein Dachfenster im Badezimmer sorgt für viel natürliches Licht, während der praktische Hauswirtschaftsraum mit zeitgemäßen Waschmöglichkeiten zusätzlichen Komfort bietet. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhige Oase mit großem Fenster – beste Voraussetzungen für erholsame Nächte und einen gelungenen Start in den Tag.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie bietet die Chance auf einen Lebensstil voller Komfort, Effizienz und maritimem Flair. In attraktiver Lage von Cuxhaven genießen Sie kurze Wege zu erholsamen Spaziergängen am Meer und profitieren zugleich von der lebendigen Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Einbauküche
Gartennutzung inkl. Geräteschuppen
Abstellraum auf dem Dachboden
PKW Stellplatz

aktuell vermietet!

460€ Kaltmiete

-Jahresnettokaltmiete: 5.520€ -4,28% Bruttorendite -Kaufpreisfaktor von 23,37

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Cuxhavener Ortsteil Altenbruch – einer ruhigen und zugleich maritim geprägten Wohnlage direkt an der Elbe. Altenbruch überzeugt durch seinen dörflichen Charme, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Wasser.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Deich und zur Elbe mit ihren weiten Ausblicken auf den Schiffsverkehr. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft gehören hier zum Alltag. Der historische Ortskern mit der St.-Nicolai-Kirche verleiht Altenbruch zusätzlich eine besondere Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Cuxhavener Innenstadt sowie die Kurteile Duhnen und Döse sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Nähe zur Nordsee und zur Elbe schätzen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Objekt vereint auf inspirierende Weise Komfort und Eleganz – ideal für alle, die ein entspanntes Leben in Meeresnähe genießen möchten. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, einen einladenden Wohnbereich sowie eine moderne Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Homeoffice, Yogaraum oder kreativer Rückzugsort – dieser flexible Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Liebevolle Details finden sich in jedem Bereich: Ein Dachfenster im Badezimmer sorgt für viel natürliches Licht, während der praktische Hauswirtschaftsraum mit zeitgemäßen Waschmöglichkeiten zusätzlichen Komfort bietet. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhige Oase mit großem Fenster – beste Voraussetzungen für erholsame Nächte und einen gelungenen Start in den Tag. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie bietet die Chance auf einen Lebensstil voller Komfort, Effizienz und maritimem Flair. In attraktiver Lage von Cuxhaven genießen Sie kurze Wege zu erholsamen Spaziergängen am Meer und profitieren zugleich von der lebendigen Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Ausstattung - Einbauküche - Gartennutzung inkl. Geräteschuppen - Abstellraum auf dem Dachboden - PKW Stellplatz aktuell vermietet! - 460€ Kaltmiete -Jahresnettokaltmiete: 5.520€ -4,28% Bruttorendite -Kaufpreisfaktor von 23,37 Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Cuxhavener Ortsteil Altenbruch – einer ruhigen und zugleich maritim geprägten Wohnlage direkt an der Elbe. Altenbruch überzeugt durch seinen dörflichen Charme, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Deich und zur Elbe mit ihren weiten Ausblicken auf den Schiffsverkehr. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft gehören hier zum Alltag. Der historische Ortskern mit der St.-Nicolai-Kirche verleiht Altenbruch zusätzlich eine besondere Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Cuxhavener Innenstadt sowie die Kurteile Duhnen und Döse sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Nähe zur Nordsee und zur Elbe schätzen.