Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe mit 70 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ca. 70 m² Wohnfläche mit Küche, Diele, Bad und drei Zimmern
Guter Zustand
Renoviertes Badezimmer mit Fenster
Gute Mieterin (Nichtraucherin)
Top-Lage in unmittelbarer Rheinnähe
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz

Ausstattung Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe mit 70 m² Wohnfläche und renoviertem Badezimmer

Sanierung: 2015 (Badezimmer und Küche) & 2012 (Elektrik) Kaltmiete: 450 € / Monat Nebenk.: 160 € / Monat

Die Wohnung wird aktuell durch eine alleinstehende Mutter mit drei Kindern genutzt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fotos sind überarbeitet, so dass die Wohnung einen aufgeräumten Zustand abbildet. Die aktuelle Mieterin ist Nichtraucherin.

Das Haus – solide und nachhaltig modernisiert

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1926 errichtet und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 25.000 €. Eine umfassende Sanierung (inkl. Dach) erfolgte 1982, gefolgt von einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020. In diesem Zuge wurde unter anderem das Gebäude energetisch verbessert. In der Wohnung wurden zudem die Fenster im Jahr 1984 und die Gastherme im Jahr 2014 ausgetauscht. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt, wird einheitlich verwaltet und zeichnet sich durch eine angenehme Mieterstruktur aus.

Lage Die Lage – Rheinlage mit hoher Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheim-Angerhausen (Altwanheim) in einem ruhigen Wohngebiet.

Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein – dieser ist nur etwa 100 Meter entfernt. Die Promenade lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein.

Trotz der Nähe zum Wasser besteht keine Hochwassergefahr, da der Rhein deutlich tiefer liegt.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut:

Straßenbahn und S-Bahn in ca. 400 m Entfernung
Autobahn A59 in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung

Objektbeschreibung * Ca. 70 m² Wohnfläche mit Küche, Diele, Bad und drei Zimmern * Guter Zustand * Renoviertes Badezimmer mit Fenster * Gute Mieterin (Nichtraucherin) * Top-Lage in unmittelbarer Rheinnähe * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz Ausstattung Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe mit 70 m² Wohnfläche und renoviertem Badezimmer Sanierung: 2015 (Badezimmer und Küche) & 2012 (Elektrik) Kaltmiete: 450 € / Monat Nebenk.: 160 € / Monat Die Wohnung wird aktuell durch eine alleinstehende Mutter mit drei Kindern genutzt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fotos sind überarbeitet, so dass die Wohnung einen aufgeräumten Zustand abbildet. Die aktuelle Mieterin ist Nichtraucherin. Das Haus – solide und nachhaltig modernisiert Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1926 errichtet und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 25.000 €. Eine umfassende Sanierung (inkl. Dach) erfolgte 1982, gefolgt von einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020. In diesem Zuge wurde unter anderem das Gebäude energetisch verbessert. In der Wohnung wurden zudem die Fenster im Jahr 1984 und die Gastherme im Jahr 2014 ausgetauscht. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt, wird einheitlich verwaltet und zeichnet sich durch eine angenehme Mieterstruktur aus. Lage Die Lage – Rheinlage mit hoher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheim-Angerhausen (Altwanheim) in einem ruhigen Wohngebiet. Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein – dieser ist nur etwa 100 Meter entfernt. Die Promenade lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Trotz der Nähe zum Wasser besteht keine Hochwassergefahr, da der Rhein deutlich tiefer liegt. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: * Straßenbahn und S-Bahn in ca. 400 m Entfernung * Autobahn A59 in wenigen Minuten erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung