Ein Zuhause zum Ankommen Ihr Traum vom Eigenheim für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gemmingen · 75050

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.274 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für das Familienleben. Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Hier treffen sich Familie und Freunde in der Küche, dem angrenzenden Essbereich und im gemütlichen Wohnzimmer um gemeinsam zu kochen, zu lachen und den Alltag miteinander zu verbringen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Gemütliche Schlafräume bieten Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das Familienbad den perfekten Start in den Tag ermöglicht.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel praktischem Stauraum. Dank der vollständigen Unterkellerung finden Vorräte, Hobbyausstattung und vieles mehr ihren Platz. Darüber hinaus befinden sich hier der Waschraum sowie der Technikraum.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein Sandkasten für die Kleinsten oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Grundstücks und schaffen einen Ort, an dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.

Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause verwirklichen und ihrer Familie ein behagliches, langfristiges Zuhause schenken möchten. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und entdecken Sie Ihr neues Familienglück.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Massivbau
Gasanschluß liegt im Haus
2fach verglaste Kunststofffenster von 1997
elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern
Wohnliche, offene Treppe
Fliesenboden im Eingangsbereich und in der Küche
Korkboden im Wohnbereich
Teppichboden in den Schlafräumen
Einbauküche vorhanden
ruhige Wohngegend
sofort frei
Garage direkt am Haus

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Gemmingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Gemmingen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Sportangebote, ein beliebtes Freibad sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an das S-Bahnnetz Richtung Heilbronn und Karlsruhe profitieren. Über den Knotenpunkt Eppingen erreichen Sie Städte wie Heidelberg und Mannheim ebenfalls bequem mit der Bahn. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, die Kinder spielen im eigenen Garten, Sie genießen den Feierabend auf der Terrasse und schaffen gemeinsam Erinnerungen in Ihrem ersten eigenen Zuhause. Die Doppelhaushälfte bietet den idealen Rahmen, um den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für das Familienleben. Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Hier treffen sich Familie und Freunde in der Küche, dem angrenzenden Essbereich und im gemütlichen Wohnzimmer um gemeinsam zu kochen, zu lachen und den Alltag miteinander zu verbringen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Gemütliche Schlafräume bieten Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das Familienbad den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel praktischem Stauraum. Dank der vollständigen Unterkellerung finden Vorräte, Hobbyausstattung und vieles mehr ihren Platz. Darüber hinaus befinden sich hier der Waschraum sowie der Technikraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein Sandkasten für die Kleinsten oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Grundstücks und schaffen einen Ort, an dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause verwirklichen und ihrer Familie ein behagliches, langfristiges Zuhause schenken möchten. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und entdecken Sie Ihr neues Familienglück. Ausstattung - Doppelhaushälfte - Massivbau - Gasanschluß liegt im Haus - 2fach verglaste Kunststofffenster von 1997 - elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern - Wohnliche, offene Treppe - Fliesenboden im Eingangsbereich und in der Küche - Korkboden im Wohnbereich - Teppichboden in den Schlafräumen - Einbauküche vorhanden - ruhige Wohngegend - sofort frei - Garage direkt am Haus Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Gemmingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gemmingen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Sportangebote, ein beliebtes Freibad sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an das S-Bahnnetz Richtung Heilbronn und Karlsruhe profitieren. Über den Knotenpunkt Eppingen erreichen Sie Städte wie Heidelberg und Mannheim ebenfalls bequem mit der Bahn. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 113 m²
Grundstücksfläche: 336 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein Zuhause zum Ankommen Ihr Traum vom Eigenheim für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gemmingen

Modernes EFH in Gemmingen | Erdwärme | A+ | Provisionsfrei I Ortsrandlage

Altes Bahnwärterhaus mit Anbau von Privat zu verkaufen

Platz für die ganze Familie! Haus mit großzügigem Garten

Zwei Wohneinheiten - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Idylle & Raum vereint: Ein- bis Zweifamilienhaus in perfekter Lage in Gemmingen – FALC Immobilien

Neuwertiges Reihenhaus - modern, familienfreundlich und bezugsbereit