Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse | Bezugsfertig | Provisionsfrei
Sonstige zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63814
Kaufpreis
346.500 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
4.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Bauweise. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice bieten.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Spitzboden, der derzeit nicht ausgebaut und nicht Bestandteil der Wohnfläche ist. Er bietet jedoch interessantes Ausbaupotenzial und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, einen Stellplatz in einer Park-Hebeanlage sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist bezugsfertig und wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und beraten Sie ausführlich zu dieser attraktiven Neubauwohnung.
Ausstattung
• Bezugsfertiger Neubau
• Ca. 77 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großzügige Terrasse
• Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Modernes Badezimmer
• Stellplatz in der Park-Hebeanlage
• Eigenes Kellerabteil
• Zusätzlicher Spitzboden mit Ausbaupotenzial (nicht Bestandteil der Wohnfläche)
• Hochwertige Bauweise
• Große Fensterflächen
• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mainaschaff. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Stadt Aschaffenburg sowie die hervorragende Anbindung an die A3 und das Rhein-Main-Gebiet machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.
Sonstiges
Die in den Inseraten dargestellten Einrichtungsbilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 346.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.650 €)
- 1.481 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.300 €)
- 1.317 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.950 €)
- 1.152 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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