Vermietete, hochwertig vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

664.500 €

Zimmer

Bäder

812 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

818 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. So gelangen Sie vom zentralen Flur aus in das geräumige Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer, das einladende Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und das separate Duschbad. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur gut geschnittenen, separaten Küche und zum sonnigen Süd-Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das weitere Lagermöglichkeiten bietet, sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz für ein Fahrzeug (Variostellplatz/Duplex)

Die Wohnung ist seit August 2023 zu einer monatlichen Nettokaltmiete i.H.v. 1.620,- € an eine Familie vermietet. Es wird ein Indexmietvertrag angewendet. Der Indexmietvertrag ist eine besondere Form des Mietvertrages, bei dem die Miete an einen bestimmten Preisindex gekoppelt ist. In diesem Fall beträgt die Anpassung der Miete 70 % der Veränderung des Preisindex.

Im Falle dieses Mietvertrags bezieht man sich auf den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI). Dieser Index gibt die allgemeine Teuerung in Deutschland wieder.

Die Anpassung der Miete basiert auf folgender Berechnung: Wenn sich der Preisindex um einen bestimmten Prozentsatz ändert, wird die Miete um 70 % dieser Änderung angepasst. Zum Beispiel, wenn der Index um 2 % steigt, erhöht sich die Miete um 1,4 % (70 % von 2 %).

Die Mietanpassung aufgrund von Indexänderungen erfolgt frühestens alle zwei Jahre. Das bedeutet, dass die Miete innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren stabil bleibt und erst danach an die jeweilige Preisentwicklung angepasst wird. Diese Regelung bietet sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter eine gewisse Planungssicherheit. Eine Mieterhöhung außerhalb der Indexveränderung ist nicht möglich.

Ausstattung Die Wohnung ist mit neuwertigen, hochqualitativen Möbeln ausgestattet. Es handelt sich um folgende Möbelstücke:

Sitzbank Classico für Esszimmer,
Esstisch ARA, Eiche Rustico Hell, geölt, Metall anthrazit,
3 Armlehnstühle, Lilli Plus, anthrazit, Design Grey,
2 Lattenrost, 90 X 200 cm, mit Langkappen,
Schlafzimmer Nolde Sevilla, Drehtürenschrank mit Passpartout,
Bettanlage Sevilla mit Beleuchtung
2 Matratzen Royal Plus H4
Schuhschrank, Wandspiegel , Garderobenbank, Garderobenpaneel , Garderobenschrank Malia
Wohnzimmercouch TOWN, Leder dunkelbraun, Schlaffunktion, Ottomane rechts, Schenkelmaß ca. 264 X 210 cm
Wohnzimmermöbel Riedberger, Medium Gammon, Korpus und Front: Asteiche bourbon
1 neue Waschmaschine von Firma Bosch,
5 neue Deckenfluter
Vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen/Ceranherd, Abzugshaube und einer großen Kühl- und Gefrierkombination (eingebaut im Jahr 2011)

Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen und beliebten Stadtteil München-Pasing. Pasing ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Lage. In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "Pasing", die Sie optimal an das Münchner Verkehrsnetz anbindet. Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof, in 14 Minuten zum Marienplatz oder in 18 Minuten zum Ostbahnhof.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten. Das vielfältige Bildungsangebot in Pasing umfasst eine Mittel-, Real-, Grundschule sowie ein Gymnasium, die alle fußläufig erreichbar sind.

Die verkehrsgünstige Lage des Stadtteils Pasing ermöglicht es Ihnen, mit dem Auto schnell in die Münchner Innenstadt oder auf den Mittleren Ring zu gelangen. Über die Landsberger Straße sind es nur 18 Minuten in die Innenstadt und 12 Minuten zum Mittleren Ring.

Insgesamt überzeugt München-Pasing durch seine urbanen Vorzüge, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier lässt es sich komfortabel und modern wohnen.

Objektbeschreibung Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2011 erbaut wurde. Sie ist mit neuwertigen, hochqualitativen Möbeln ausgestattet und wird möbliert verkauft. Die großzügige Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. So gelangen Sie vom zentralen Flur aus in das geräumige Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer, das einladende Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und das separate Duschbad. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur gut geschnittenen, separaten Küche und zum sonnigen Süd-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das weitere Lagermöglichkeiten bietet, sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz für ein Fahrzeug (Variostellplatz/Duplex) Die Wohnung ist seit August 2023 zu einer monatlichen Nettokaltmiete i.H.v. 1.620,- € an eine Familie vermietet. Es wird ein Indexmietvertrag angewendet. Der Indexmietvertrag ist eine besondere Form des Mietvertrages, bei dem die Miete an einen bestimmten Preisindex gekoppelt ist. In diesem Fall beträgt die Anpassung der Miete 70 % der Veränderung des Preisindex. Im Falle dieses Mietvertrags bezieht man sich auf den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI). Dieser Index gibt die allgemeine Teuerung in Deutschland wieder. Die Anpassung der Miete basiert auf folgender Berechnung: Wenn sich der Preisindex um einen bestimmten Prozentsatz ändert, wird die Miete um 70 % dieser Änderung angepasst. Zum Beispiel, wenn der Index um 2 % steigt, erhöht sich die Miete um 1,4 % (70 % von 2 %). Die Mietanpassung aufgrund von Indexänderungen erfolgt frühestens alle zwei Jahre. Das bedeutet, dass die Miete innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren stabil bleibt und erst danach an die jeweilige Preisentwicklung angepasst wird. Diese Regelung bietet sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter eine gewisse Planungssicherheit. Eine Mieterhöhung außerhalb der Indexveränderung ist nicht möglich. Ausstattung Die Wohnung ist mit neuwertigen, hochqualitativen Möbeln ausgestattet. Es handelt sich um folgende Möbelstücke: - Sitzbank Classico für Esszimmer, - Esstisch ARA, Eiche Rustico Hell, geölt, Metall anthrazit, - 3 Armlehnstühle, Lilli Plus, anthrazit, Design Grey, - 2 Lattenrost, 90 X 200 cm, mit Langkappen, - Schlafzimmer Nolde Sevilla, Drehtürenschrank mit Passpartout, - Bettanlage Sevilla mit Beleuchtung - 2 Matratzen Royal Plus H4 - Schuhschrank, Wandspiegel , Garderobenbank, Garderobenpaneel , Garderobenschrank Malia - Wohnzimmercouch TOWN, Leder dunkelbraun, Schlaffunktion, Ottomane rechts, Schenkelmaß ca. 264 X 210 cm - Wohnzimmermöbel Riedberger, Medium Gammon, Korpus und Front: Asteiche bourbon - 1 neue Waschmaschine von Firma Bosch, - 5 neue Deckenfluter - Vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen/Ceranherd, Abzugshaube und einer großen Kühl- und Gefrierkombination (eingebaut im Jahr 2011) Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen und beliebten Stadtteil München-Pasing. Pasing ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Lage. In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "Pasing", die Sie optimal an das Münchner Verkehrsnetz anbindet. Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof, in 14 Minuten zum Marienplatz oder in 18 Minuten zum Ostbahnhof. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten. Das vielfältige Bildungsangebot in Pasing umfasst eine Mittel-, Real-, Grundschule sowie ein Gymnasium, die alle fußläufig erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Lage des Stadtteils Pasing ermöglicht es Ihnen, mit dem Auto schnell in die Münchner Innenstadt oder auf den Mittleren Ring zu gelangen. Über die Landsberger Straße sind es nur 18 Minuten in die Innenstadt und 12 Minuten zum Mittleren Ring. Insgesamt überzeugt München-Pasing durch seine urbanen Vorzüge, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier lässt es sich komfortabel und modern wohnen.