Kapitalanlage mit Perspektive – vermietete Wohneinheit mit Garage in Pinneberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.176 €

pro m²

Beschreibung

Direkt vor der Haustür befinden sich Apotheken, Bäcker, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen der unweit gelegene S-Bahnhof sowie die nahegelegene Anbindung an die A23 in Richtung Hamburg. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ohne PKW hervorragend erreichbar.

Bei der Einheit handelt es sich rechtlich um Teileigentum. Für die Nutzung zu Wohnzwecken liegt jedoch eine Stellungnahme der WEG-Anwältin vor, in der bestätigt wird, dass die Wohnnutzung nicht gestört wird und somit nicht verboten werden kann.

Große Fensterfronten und hohe Decken sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge erneuert, sämtliche Wandflächen modernisiert sowie das Badezimmer vollständig saniert. Das moderne Bad präsentiert sich nun zeitgemäß mit Dusche, wandhängendem WC und hellen Fliesen.

Die derzeitige Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küchenzeile sowie ein modernes Badezimmer. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen bieten sich individuelle Gestaltungsspielräume. Zudem gehört zu der Einheit eine Garage.

Derzeit ist die Einheit als Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 850,00 € vermietet, wird allerdings zum 01.05.2027 wieder frei. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 460,00 €, wovon ca. 94,00 € auf die Rücklagenzuführung entfallen und rund 294,00 € umlagefähig sind.

Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung zeigen wir teilweise gestagte Bilder mit beispielhaften Einrichtungsmöglichkeiten. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

Ausstattung

umfassende Sanierung der Einheit im Jahr 2023
erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
modernes Badezimmer mit Dusche
großzügige Fensterfronten mit Blick ins Grüne
helle und lichtdurchflutete Räume
Pantryküche mit Waschmaschinenanschluss
Teileigentum mit Genehmigung zur Wohnnutzung
Einzelgarage
vermietet bis voraussichtlich 30.04.2027
verfügbar nach Vereinbarung

Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Einkaufsstraße mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und im Jahr 2023 umfassend sanierte Immobilie mit ca. 85 m² Nutzfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 auf einem großen Grundstück von insgesamt 6.186 m². Direkt vor der Haustür befinden sich Apotheken, Bäcker, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen der unweit gelegene S-Bahnhof sowie die nahegelegene Anbindung an die A23 in Richtung Hamburg. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ohne PKW hervorragend erreichbar. Bei der Einheit handelt es sich rechtlich um Teileigentum. Für die Nutzung zu Wohnzwecken liegt jedoch eine Stellungnahme der WEG-Anwältin vor, in der bestätigt wird, dass die Wohnnutzung nicht gestört wird und somit nicht verboten werden kann. Große Fensterfronten und hohe Decken sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge erneuert, sämtliche Wandflächen modernisiert sowie das Badezimmer vollständig saniert. Das moderne Bad präsentiert sich nun zeitgemäß mit Dusche, wandhängendem WC und hellen Fliesen. Die derzeitige Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küchenzeile sowie ein modernes Badezimmer. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen bieten sich individuelle Gestaltungsspielräume. Zudem gehört zu der Einheit eine Garage. Derzeit ist die Einheit als Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 850,00 € vermietet, wird allerdings zum 01.05.2027 wieder frei. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 460,00 €, wovon ca. 94,00 € auf die Rücklagenzuführung entfallen und rund 294,00 € umlagefähig sind. Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung zeigen wir teilweise gestagte Bilder mit beispielhaften Einrichtungsmöglichkeiten. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t Ausstattung - umfassende Sanierung der Einheit im Jahr 2023 - erneuerung sämtlicher Bodenbeläge - modernes Badezimmer mit Dusche - großzügige Fensterfronten mit Blick ins Grüne - helle und lichtdurchflutete Räume - Pantryküche mit Waschmaschinenanschluss - Teileigentum mit Genehmigung zur Wohnnutzung - Einzelgarage - vermietet bis voraussichtlich 30.04.2027 - verfügbar nach Vereinbarung Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen. In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Einkaufsstraße mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive – vermietete Wohneinheit mit Garage in Pinneberg

Beschreibung

Ausstattung