Großzügiges Effizienzhaus mit Einliegeroption in Lütjenburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24321

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.258 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene sowie gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders das Erdgeschoss erinnert mit seinen warmen Materialien und dem offenen Grundriss an einen alpinen Wohnstil. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein separates TV-Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flurbereich mit Platz für Hobby oder Homeoffice. Darüber hinaus stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung – darunter zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Vollbad mit separater Dusche rundet diese Ebene gelungen ab.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen ca. 72 m² großen Anbau, der derzeit als wohnraumähnliche Nutzfläche genutzt wird. Durch den separaten Außenzugang sowie die vorhandene Teilungserklärung bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Bereich für Familienangehörige, Hobby- oder Fitnessfläche. Aktuell ist der Anbau mit dem Haupthaus verbunden, kann bei Bedarf jedoch wieder separat genutzt werden.

Das ca. 1.540 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Mehrere Terrassen, ein liebevoll angelegter Gartenteich sowie unterschiedliche Aufenthaltsbereiche schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Bereits 2008 wurde eine moderne Erdwärmeheizung installiert. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox für E-Autos sowie den energetischen Standard eines Effizienzhauses 40.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Anbau
Baujahr 1978
Kernsanierung und Dachaufstockung im Jahr 2008
Ca. 244 m² Wohnfläche im Haupthaus
Ca. 72 m² zusätzliche wohnraumähnliche Nutzfläche im Anbau
Teilungserklärung vorhanden
Mehrgenerationenwohnen möglich
Separate Nutzung des Anbaus möglich
Separater Außeneingang zum Anbau
Ca. 1.540 m² Grundstück
Mehrere Terrassenbereiche
Angelegter Gartenteich
Offener Wohn- und Essbereich
Großzügige Wohnküche
Kamin im Wohnzimmer
Zusätzliches TV-Zimmer im Erdgeschoss
Gäste-WC
Großer Abstellraum
Vier Zimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Vollbad mit separater Dusche
Hobby-/Arbeitsnische im Obergeschoss
Erdwärmeheizung aus 2008
Photovoltaikanlage
Wallbox für E-Auto
Effizienzhaus 40
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lütjenburg – einer charmanten Kleinstadt im Kreis Plön unweit der Ostsee. Lütjenburg verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und erfreut sich insbesondere bei Familien sowie Ruhesuchenden großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Die Nähe zur Ostseeküste mit den beliebten Stränden von Hohwacht, Sehlendorf oder Weißenhäuser Strand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel sowie Plön und Oldenburg in Holstein bequem mit dem Auto.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie in Lütjenburg vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2008 umfassend kernsaniert sowie um das Dachgeschoss erweitert, präsentiert sich das Haus heute als modernes Zuhause mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene sowie gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders das Erdgeschoss erinnert mit seinen warmen Materialien und dem offenen Grundriss an einen alpinen Wohnstil. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein separates TV-Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flurbereich mit Platz für Hobby oder Homeoffice. Darüber hinaus stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung – darunter zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Vollbad mit separater Dusche rundet diese Ebene gelungen ab. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen ca. 72 m² großen Anbau, der derzeit als wohnraumähnliche Nutzfläche genutzt wird. Durch den separaten Außenzugang sowie die vorhandene Teilungserklärung bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Bereich für Familienangehörige, Hobby- oder Fitnessfläche. Aktuell ist der Anbau mit dem Haupthaus verbunden, kann bei Bedarf jedoch wieder separat genutzt werden. Das ca. 1.540 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Mehrere Terrassen, ein liebevoll angelegter Gartenteich sowie unterschiedliche Aufenthaltsbereiche schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Bereits 2008 wurde eine moderne Erdwärmeheizung installiert. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox für E-Autos sowie den energetischen Standard eines Effizienzhauses 40. Ausstattung - Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Anbau - Baujahr 1978 - Kernsanierung und Dachaufstockung im Jahr 2008 - Ca. 244 m² Wohnfläche im Haupthaus - Ca. 72 m² zusätzliche wohnraumähnliche Nutzfläche im Anbau - Teilungserklärung vorhanden - Mehrgenerationenwohnen möglich - Separate Nutzung des Anbaus möglich - Separater Außeneingang zum Anbau - Ca. 1.540 m² Grundstück - Mehrere Terrassenbereiche - Angelegter Gartenteich - Offener Wohn- und Essbereich - Großzügige Wohnküche - Kamin im Wohnzimmer - Zusätzliches TV-Zimmer im Erdgeschoss - Gäste-WC - Großer Abstellraum - Vier Zimmer im Obergeschoss - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Vollbad mit separater Dusche - Hobby-/Arbeitsnische im Obergeschoss - Erdwärmeheizung aus 2008 - Photovoltaikanlage - Wallbox für E-Auto - Effizienzhaus 40 - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lütjenburg – einer charmanten Kleinstadt im Kreis Plön unweit der Ostsee. Lütjenburg verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und erfreut sich insbesondere bei Familien sowie Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die Nähe zur Ostseeküste mit den beliebten Stränden von Hohwacht, Sehlendorf oder Weißenhäuser Strand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel sowie Plön und Oldenburg in Holstein bequem mit dem Auto. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.