Attraktive Kapitalanlage in Heidelberg – Modernisiert und vermietet!

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

387.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

43.000 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 85,9 m² überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine attraktive Vermietungssituation.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Hochwertige Bodenbeläge, helle Räume und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ideal ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven und langfristigen Mieteinnahmen.

Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, einer durchdachten Raumaufteilung, dem Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz sowie der attraktiven Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Ausstattung

Kernsaniert
4 Zimmer
Balkon
Aufzug vorhanden
Gäste-WC
Moderne Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz
1.600 € Kaltmiete p. M.
Attraktive Kapitalanlage
Energieausweis in Bearbeitung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Heidelberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Neckarufer befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich oder telefonisch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind ausschließlich in unserer Begleitung und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter worms.eraimmobilien.de. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie und stehen Ihnen dabei mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Seite.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1976. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über einen Personenaufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,9 m² überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine attraktive Vermietungssituation. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Hochwertige Bodenbeläge, helle Räume und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ideal ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven und langfristigen Mieteinnahmen. Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, einer durchdachten Raumaufteilung, dem Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz sowie der attraktiven Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ausstattung - Kernsaniert - 4 Zimmer - Balkon - Aufzug vorhanden - Gäste-WC - Moderne Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz - 1.600 € Kaltmiete p. M. - Attraktive Kapitalanlage - Energieausweis in Bearbeitung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Heidelberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Neckarufer befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich oder telefonisch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind ausschließlich in unserer Begleitung und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter worms.eraimmobilien.de. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie und stehen Ihnen dabei mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Seite.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 387.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.700 €): 1.654 € / Monat
20% Eigenkapital (77.400 €): 1.471 € / Monat
30% Eigenkapital (116.100 €): 1.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 904 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Heidelberg – Modernisiert und vermietet!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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