Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Innenhoflage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81539

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

7.789 €

pro m²

Beschreibung

Highlights: • Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss • Großer Südbalkon mit Zugang von drei Zimmern • Zusätzlicher Westbalkon an der Wohnküche • Ruhige Innenhoflage mit freiem Blick • Helle Süd-/West-Ausrichtung • Umfangreich renoviert (2025) • Modernes Duschbad & separates WC (2025) • Modernisierte Elektroinstallation (2025) • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung • Sofort bezugsfrei • Hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus • Großzügiges Kellerabteil

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Giesinger Bahnhof mit U-Bahn, mehreren S-Bahn-Linien, Regionalverkehr, Tram und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof, Hauptbahnhof sowie in das südöstliche Umland. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein modernes Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragend geschnittenen Grundriss, die sonnige Süd-/West-Ausrichtung sowie ihre ruhige Innenhoflage mit freiem Blick. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch eine klassische Wohngemeinschaft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der von drei Zimmern aus zugänglich ist und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Ergänzt wird dieser durch einen zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon direkt an der geräumigen Wohnküche – der perfekte Platz für die Abendsonne. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem die beiden Sanitärbereiche erneuert, die Elektroinstallation modernisiert, die Parkettböden aufgearbeitet sowie elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung installiert. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus in unmittelbarer Nähe. Highlights: • Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss • Großer Südbalkon mit Zugang von drei Zimmern • Zusätzlicher Westbalkon an der Wohnküche • Ruhige Innenhoflage mit freiem Blick • Helle Süd-/West-Ausrichtung • Umfangreich renoviert (2025) • Modernes Duschbad & separates WC (2025) • Modernisierte Elektroinstallation (2025) • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung • Sofort bezugsfrei • Hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus • Großzügiges Kellerabteil Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Giesinger Bahnhof mit U-Bahn, mehreren S-Bahn-Linien, Regionalverkehr, Tram und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof, Hauptbahnhof sowie in das südöstliche Umland. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein modernes Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.