Licht- und Luftdurchflutete Stadtwohnung zum Erstbezug in Heidelberg-Rohrbach

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.720 €

pro m²

Beschreibung

Die Fertigstellung des Neubaus erfolgte Ende 2025 und bietet Ihnen die Gelegenheit des Erstbezugs der Eigentumswohnung, die sich im 01. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes befindet. Insgesamt umfasst der Neubau nur sechs Wohneinheiten, das für eine "familiere" Atmosphäre sorgt. Bereits beim Betreten überzeugt das offene, moderne Raumkonzept mit klaren Linien, glatten Wänden und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste.

Die ca. 2,70 m hohen Decken verleihen den Räumen ein besonders luftiges Wohngefühl. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht. Der hochwertige Parkettboden in Eiche rustikal unterstreicht den stilvollen Charakter und sorgt zugleich für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem hohen Niveau. Der KfW-55-Standard, eine effiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Luftzufuhr im Fensterbereich tragen zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten bei. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Alltag. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und macht das Objekt auch langfristig komfortabel nutzbar.

Der Wohnung ist im Untergeschoss des Gebäudes ein Kellerabteil zugeteilt. Außerdem besteht die Möglichkeit einen PKW-Außenstellplatz im Innenhof des Sechs-Parteien-Hauses zu erwerben (zzgl. € 19.000,-).

Der Eigentümergemeinschaft steht ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradraum im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüberhinaus befindet sich im Außenbereich eine Einhausung für Fahrräder und Müllboxen, die von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeisterdienst übernommen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren und Berufstätige / Pendler, die eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in gefragter Heidelberger Lage suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Heidelberg-Rohrbach. Rohrbach zählt zu den beliebtesten und gewachsenen Stadtteilen Heidelbergs und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das Umfeld und sorgen für eine lebendige Stadtteilatmosphäre. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die B3, die Heidelberger Innenstadt sowie die Anbindung an die A5 und A656 gut erreichbar.

Rohrbach bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Weinbergen, zum Hasenleiser Feld sowie zu den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur Innenstadt und dem vielseitigen Angebot Heidelbergs.

Diese Eigentumswohnung liegt somit in einer gefragte Wohnlage für alle, die zentrales Stadtwohnen, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege mit der Lebensqualität eines etablierten Heidelberger Stadtteils verbinden möchten.

Objektbeschreibung Stadtliebhaber aufgepasst! Diese gefragte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Heidelberg-Rohrbach und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf ideale Weise. Darüberhinaus sind schnelle Wege über den ÖPNV in die Heidelberger Innenstadt sowie die Anbindung an die überregionalen Straßen mit dem Auto gewährleistet. Die Fertigstellung des Neubaus erfolgte Ende 2025 und bietet Ihnen die Gelegenheit des Erstbezugs der Eigentumswohnung, die sich im 01. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes befindet. Insgesamt umfasst der Neubau nur sechs Wohneinheiten, das für eine "familiere" Atmosphäre sorgt. Bereits beim Betreten überzeugt das offene, moderne Raumkonzept mit klaren Linien, glatten Wänden und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Die ca. 2,70 m hohen Decken verleihen den Räumen ein besonders luftiges Wohngefühl. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht. Der hochwertige Parkettboden in Eiche rustikal unterstreicht den stilvollen Charakter und sorgt zugleich für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem hohen Niveau. Der KfW-55-Standard, eine effiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Luftzufuhr im Fensterbereich tragen zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten bei. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Alltag. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und macht das Objekt auch langfristig komfortabel nutzbar. Der Wohnung ist im Untergeschoss des Gebäudes ein Kellerabteil zugeteilt. Außerdem besteht die Möglichkeit einen PKW-Außenstellplatz im Innenhof des Sechs-Parteien-Hauses zu erwerben (zzgl. € 19.000,-). Der Eigentümergemeinschaft steht ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradraum im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüberhinaus befindet sich im Außenbereich eine Einhausung für Fahrräder und Müllboxen, die von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeisterdienst übernommen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren und Berufstätige / Pendler, die eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in gefragter Heidelberger Lage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Heidelberg-Rohrbach. Rohrbach zählt zu den beliebtesten und gewachsenen Stadtteilen Heidelbergs und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das Umfeld und sorgen für eine lebendige Stadtteilatmosphäre. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die B3, die Heidelberger Innenstadt sowie die Anbindung an die A5 und A656 gut erreichbar. Rohrbach bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Weinbergen, zum Hasenleiser Feld sowie zu den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur Innenstadt und dem vielseitigen Angebot Heidelbergs. Diese Eigentumswohnung liegt somit in einer gefragte Wohnlage für alle, die zentrales Stadtwohnen, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege mit der Lebensqualität eines etablierten Heidelberger Stadtteils verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 872 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht- und Luftdurchflutete Stadtwohnung zum Erstbezug in Heidelberg-Rohrbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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