Reihenendhaus mit Garage in Bremerhaven/Geestemünde

Reiheneckhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27570

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

15.563 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich neben praktischen Abstell- und Nutzflächen auch die neue Heizungsanlage aus 12/2024.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und einladende Raumgestaltung. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zum angrenzenden Wintergarten sowie in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Der Wintergarten schafft dabei einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein Balkon, der sich über der Garage befindet, runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven bzw. vielseitig nutzbare Räume. Aktuell befinden sich hier drei zusätzliche Zimmer sowie ein kleines WC, wodurch sich diese Ebene ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich eignet.

Das Objekt verfügt zudem über eine großzügige Garage, die ausreichend Platz bietet und deren Torbreite auch für größere Fahrzeuge wie beispielsweise einen Transporter geeignet ist.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung, wodurch sich eine seltene Gelegenheit ergibt, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Ausstattung Charmantes Reihenendhaus in absoluter Bestlage:

Voll unterkellertes Reihenendhaus mit 6+ Zimmern auf mehreren Ebenen
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Balkon im Obergeschoss
Eigener Garten mit viel Gestaltungsspielraum
Garage (auch für größere Fahrzeuge geeignet)
Neue Heizungsanlage (12/2024)

Durch die mögliche Nutzung des KfW-Programms 261 („Wohngebäude – Kredit: energieeffizient sanieren“) profitieren Käufer von:

•bis zu 150.000 € Kredit •Tilgungszuschüssen bis zu 52.500 € •langfristiger Wertsteigerung der Immobilie

Lage Bremerhaven-Geestemünde zählt zu den besten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Reihendendhaus befindet sich in absolut zentraler Lage, unweit des Holzhafens.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bremerhavener Neumarkt mit seinem vielfältigen Wochenmarktangebot sowie der Weserdeich – und damit das Tor zur Nordsee – liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls schnell zum Schaufenster Fischereihafen.

Eine nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die Innenstadt mit den Havenwelten und ihren maritimen Attraktionen als auch der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie möchten, können Sie nahezu alle Ziele bequem zu Fuß erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in wenigen Minuten auf die Autobahn. Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße.

Sonstiges Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., die auf den Gesamtkaufpreis entfällt, an. Diese ist durch den Erwerber zu zahlen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.

Einige Bilder zeigen Visualisierungsvorschläge zur möglichen Möblierung, um das Raumgefühl noch besser zu vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenendhaus in Bremerhaven bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einem 351 m² großen Grundstück eine ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders attraktiv: Für die energetische Sanierung kann der KfW-Kredit 261 genutzt werden, wodurch sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und Zuschüsse ergeben. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich neben praktischen Abstell- und Nutzflächen auch die neue Heizungsanlage aus 12/2024. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und einladende Raumgestaltung. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zum angrenzenden Wintergarten sowie in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Der Wintergarten schafft dabei einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein Balkon, der sich über der Garage befindet, runden das Raumangebot dieser Etage ab. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven bzw. vielseitig nutzbare Räume. Aktuell befinden sich hier drei zusätzliche Zimmer sowie ein kleines WC, wodurch sich diese Ebene ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich eignet. Das Objekt verfügt zudem über eine großzügige Garage, die ausreichend Platz bietet und deren Torbreite auch für größere Fahrzeuge wie beispielsweise einen Transporter geeignet ist. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung, wodurch sich eine seltene Gelegenheit ergibt, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Ausstattung Charmantes Reihenendhaus in absoluter Bestlage: - Voll unterkellertes Reihenendhaus mit 6+ Zimmern auf mehreren Ebenen - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Balkon im Obergeschoss - Eigener Garten mit viel Gestaltungsspielraum - Garage (auch für größere Fahrzeuge geeignet) - Neue Heizungsanlage (12/2024) Durch die mögliche Nutzung des KfW-Programms 261 („Wohngebäude – Kredit: energieeffizient sanieren“) profitieren Käufer von: •bis zu 150.000 € Kredit •Tilgungszuschüssen bis zu 52.500 € •langfristiger Wertsteigerung der Immobilie Lage Bremerhaven-Geestemünde zählt zu den besten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Reihendendhaus befindet sich in absolut zentraler Lage, unweit des Holzhafens. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bremerhavener Neumarkt mit seinem vielfältigen Wochenmarktangebot sowie der Weserdeich – und damit das Tor zur Nordsee – liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls schnell zum Schaufenster Fischereihafen. Eine nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die Innenstadt mit den Havenwelten und ihren maritimen Attraktionen als auch der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie möchten, können Sie nahezu alle Ziele bequem zu Fuß erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in wenigen Minuten auf die Autobahn. Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Sonstiges Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., die auf den Gesamtkaufpreis entfällt, an. Diese ist durch den Erwerber zu zahlen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge. Einige Bilder zeigen Visualisierungsvorschläge zur möglichen Möblierung, um das Raumgefühl noch besser zu vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus mit Garage in Bremerhaven/Geestemünde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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