Exklusive 2 -Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia und Alpenblick - sofort beziehbar

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

8.395 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser herausragenden Wohnung handelt es sich um eine perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung, die sich im 11. Stock eines Wohnhauses in Bogenhausen / Parkstadt befindet.

Das Objekt liegt sehr ruhig im Grünen in einer Seitenstraße - dennoch in absolut zentraler Lage zwischen parkähnlichen Anlagen.

Die Wohnung ist durch die großen Fensterfronten Richtung Süden besonders hell und freundlich und besticht durch einen idealen Grundriss.

Der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer Münchens bis zu den Alpen. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht und ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnanlage befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Die Parkstadt Bogenhausen gilt als architektonisch und städtebaulich bedeutendes Wohnquartier mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Nachfrage.

Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt EUR 228,41- pro Monat. Hierbei enthalten ist die Rücklagenbildung in Höhe von monatlich EUR 61,06.

Ausstattung -sofort bezugsfrei -sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Alpenblick -Loggia mit gepflegtem Bodenbelag -Kabel-TV -Gegensprechanlage -exklusive Ausstattung - die Wohnung wurde vollständig saniert -helle Innentüren -hochwertige Küchenzeile mit Einbaugeräten -Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung -Abstellbereich in der Wohnung -hochwertiges Bad mit großzügiger begehbarer Dusche und luxuriöser Duschkabine -Durchlauferhitzer im Bad -integrierte Deckenleuchten im Bad -exklusive Sanitärendobjekte

große Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Ambiente -Laminatböden -neu sanierter Personenaufzug -Kellerabteil für zusätzliche Staufläche -Fernwärmeversorgung -Fahrradabstellplatz

Lage Die perfekte Lage für Berufstätige, Studenten und Pendler! Die Parkstadt Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz bieten optimale Voraussetzungen für urbanes Wohnen. Sie erreichen die Innenstadt, Flughafen und Autobahnen in kürzester Zeit.

Der beliebte Stadtbezirk liegt auf der rechten Seite der Isar, nördlich der Prinzregentenstraße. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum.

Die Wohnung befindet sich in der Parkstadt Bogenhausen, einer sehr ruhigen und beliebten Wohnanlage. Alter Baumbestand und Grünanlagen sind parkähnlich angelegt.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Von der Wohnung aus sind die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Böhmerwaldplatz (U4, Bus Nr. 59), so kommen Sie schnell in alle Bereiche innerhalb und außerhalb Münchens:

Marienplatz ca. 15-20 Minuten Münchner Hauptbahnhof: ca. 20-25 Minuten Universität (LMU / TU): ca. 20 Minuten Ostbahnhof: ca. 10-15 Minuten Messe München: ca. 15 Minuten Flughafen München: ca. 35-45 Minuten.

Die ideale Lage für Pendler! In kürzester Zeit erreichen Sie mit Ihrem Auto -den Mittleren Ring -mit Anschluss an die A9 Richtung Nürnberg und A99 -A8 Richtung Stuttgart und Salzburg -A94 Richtung Passau

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheke, Restaurants, Cafés, Medizinische Versorgung wie z.B. die Klinik Bogenhausen, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Diverse Schulen (Grund- und Hauptschule, Gymnasium) befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Hoher Freizeitwert aufgrund vieler Spazier- und Joggingwege und der unmittelbaren Nähe zum Denninger Anger, Englischen Garten und Cosimapark.

Sonstiges Die Warmwassererwärmung wird dezentral über Strom mithilfe eines energiesparenden Durchlauferhitzer reguliert. Die Kosten für die Warmwassererwärmung sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Das Objekt liegt im Bereich eines qualifizierten Ensembleschutzes - aufgeführt im Denkmalschutzatlas des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege. Nach §2 Abs. 3a und §24 Abs. 1 der EnEv2014 gilt für entsprechend qualifizierte Ensembles das Gleiche wie für Einzeldenkmäler für die kein Energieausweis notwendig ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Alle Informationen, Dateien und die vom Eigentümer mit KI bearbeiten Bilder im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Wir übernehmen keine Haftung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die GEWOMAX GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.

Objektbeschreibung Die perfekte Lage für Berufstätige, Studenten und Pendler! Die Parkstadt Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz bieten optimale Voraussetzungen für urbanes Wohnen. Sie erreichen die Innenstadt, Flughafen und Autobahnen in kürzester Zeit. Bei dieser herausragenden Wohnung handelt es sich um eine perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung, die sich im 11. Stock eines Wohnhauses in Bogenhausen / Parkstadt befindet. Das Objekt liegt sehr ruhig im Grünen in einer Seitenstraße - dennoch in absolut zentraler Lage zwischen parkähnlichen Anlagen. Die Wohnung ist durch die großen Fensterfronten Richtung Süden besonders hell und freundlich und besticht durch einen idealen Grundriss. Der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer Münchens bis zu den Alpen. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht und ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnanlage befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Die Parkstadt Bogenhausen gilt als architektonisch und städtebaulich bedeutendes Wohnquartier mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Nachfrage. Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt EUR 228,41- pro Monat. Hierbei enthalten ist die Rücklagenbildung in Höhe von monatlich EUR 61,06. Ausstattung -sofort bezugsfrei -sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Alpenblick -Loggia mit gepflegtem Bodenbelag -Kabel-TV -Gegensprechanlage -exklusive Ausstattung - die Wohnung wurde vollständig saniert -helle Innentüren -hochwertige Küchenzeile mit Einbaugeräten -Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung -Abstellbereich in der Wohnung -hochwertiges Bad mit großzügiger begehbarer Dusche und luxuriöser Duschkabine -Durchlauferhitzer im Bad -integrierte Deckenleuchten im Bad -exklusive Sanitärendobjekte - große Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Ambiente -Laminatböden -neu sanierter Personenaufzug -Kellerabteil für zusätzliche Staufläche -Fernwärmeversorgung -Fahrradabstellplatz Lage Die perfekte Lage für Berufstätige, Studenten und Pendler! Die Parkstadt Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz bieten optimale Voraussetzungen für urbanes Wohnen. Sie erreichen die Innenstadt, Flughafen und Autobahnen in kürzester Zeit. Der beliebte Stadtbezirk liegt auf der rechten Seite der Isar, nördlich der Prinzregentenstraße. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum. Die Wohnung befindet sich in der Parkstadt Bogenhausen, einer sehr ruhigen und beliebten Wohnanlage. Alter Baumbestand und Grünanlagen sind parkähnlich angelegt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Von der Wohnung aus sind die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Böhmerwaldplatz (U4, Bus Nr. 59), so kommen Sie schnell in alle Bereiche innerhalb und außerhalb Münchens: Marienplatz ca. 15-20 Minuten Münchner Hauptbahnhof: ca. 20-25 Minuten Universität (LMU / TU): ca. 20 Minuten Ostbahnhof: ca. 10-15 Minuten Messe München: ca. 15 Minuten Flughafen München: ca. 35-45 Minuten. Die ideale Lage für Pendler! In kürzester Zeit erreichen Sie mit Ihrem Auto -den Mittleren Ring -mit Anschluss an die A9 Richtung Nürnberg und A99 -A8 Richtung Stuttgart und Salzburg -A94 Richtung Passau Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheke, Restaurants, Cafés, Medizinische Versorgung wie z.B. die Klinik Bogenhausen, etc. sind fußläufig zu erreichen. Diverse Schulen (Grund- und Hauptschule, Gymnasium) befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Hoher Freizeitwert aufgrund vieler Spazier- und Joggingwege und der unmittelbaren Nähe zum Denninger Anger, Englischen Garten und Cosimapark. Sonstiges Die Warmwassererwärmung wird dezentral über Strom mithilfe eines energiesparenden Durchlauferhitzer reguliert. Die Kosten für die Warmwassererwärmung sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Das Objekt liegt im Bereich eines qualifizierten Ensembleschutzes - aufgeführt im Denkmalschutzatlas des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege. Nach §2 Abs. 3a und §24 Abs. 1 der EnEv2014 gilt für entsprechend qualifizierte Ensembles das Gleiche wie für Einzeldenkmäler für die kein Energieausweis notwendig ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Alle Informationen, Dateien und die vom Eigentümer mit KI bearbeiten Bilder im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Wir übernehmen keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die GEWOMAX GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig. ___________________________________________________________________________________