EG Wohnung mit Privatgarten – stilvolles Wohnen mit klarer Struktur, Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76676
Kaufpreis
351.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.388 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet mit über 30 m² das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag wie auch für Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnstimmung.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die zusätzliche Abstellfläche innerhalb der Wohnung, die für Ordnung und Struktur sorgt.
Das Badezimmer ist funktional geplant und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein klarer Mehrwert im Alltag.
Die Loggia und ein eigener Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Bereich zum Entspannen.
Mit insgesamt ca. 79,7 m² Wohnfläche eignet sich diese Einheit ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Kombination aus Funktionalität, Licht und durchdachter Planung macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Für Ihren Stellplatz stehen Ihnen flexible Optionen zur Verfügung: Wählen Sie zwischen Außenstellplatz, Tiefgaragenstellplatz oder Doppelparker. Die Kosten staffeln sich je nach Stellplatzart individuell.
Ausstattung
Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
Fußbodenheizung & moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden
Parkettböden & hochwertige Fliesen
Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse je nach Einheit
Moderne Bäder, teilweise mit Gäste-WC
Praktische Abstellräume in der Wohnung
Hebe-Schiebetüren zu den Außenbereichen u.v.m.
Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Lage
Lagebeschreibung – Graben-Neudorf
Graben-Neudorf gehört zu den gefragten Wohnlagen in der Region und überzeugt durch seine strategisch starke Position zwischen Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim.
🚆 Top angebunden
schneller Zugang zur B36
gute Bahnanbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar
kurze Wege zu wirtschaftsstarken Standorten
🏡 Lebensqualität
ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen vor Ort
familienfreundliches Umfeld
🌿 Umgebung
Nähe zur Natur
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
👉 Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 351.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.100 €)
- 1.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.200 €)
- 1.334 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.300 €)
- 1.167 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
351.000 €