Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Loggia in München-Forstenried

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81476

Kaufpreis

414.000 €

3.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.677 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit West-Loggia – zeitnah bezugsfrei

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61,5 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen und modernen Ausstattung. Dank des perfekten Grundrisses werden die vorhandenen Flächen optimal genutzt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht kommunikatives Kochen und Wohnen mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche in Weiß ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld von Bora, Spülmaschine sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln ein warmes, zeitloses Wohngefühl. In der Diele wurde ein neuer heller Fliesenboden verlegt. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über großformatige Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie einen integrierten LED-Sternenhimmel, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Kunststofffenster und Rollläden in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Eine praktische Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss schafft wertvollen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird zeitnah frei, sodass sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Ausstattung und optimalem Grundriss macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Wohnungsmarkt. Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner teilweise KI-gestützt digital bearbeitet.

Ausstattung **** Parkettboden **** Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und einer exklusiven LED-Deckenbeleuchtung **** Kunststofffenster mit Rollläden **** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten wie z.B. Borakochfeld, Backofen von Bosch und Kühl-Gefrierkombi **** Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung **** Westloggia **** durchdachter Grundriss **** Videogegensprechanlage **** Kellerabteil **** Fahrradraum **** Waschraum **** Aufzug **** kein Stellplatz **** WEG besteht aus 103 Einheiten **** Hausgeld beträgt 335,00 € **** Rücklagen Stand zum 31.12.2025 ca. 726.030,23 € **** neue Wasseraufbereitungsanlage (2025) **** Taubenabwehr auf dem Dach (2026) **** Aufzugserneuerung (2026) **** komplette Dachsanierung (2017) **** in Planung: Mülltonnenhäuschen vor dem Haus (nach brandschutzrechtlicher Schließung der Müllabwurfschächte) (2026) Neue (großzügigere Fahrradständer) (2026)

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Forstenried.

Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee der Linie U3 ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeits- und Freizeitstandorten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der nahegelegene Südpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet der weitläufige Forstenrieder Park mit seinen Waldwegen und Radstrecken ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen Forstenried zu einem gefragten Stadtteil für Jung und Alt.

Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit West-Loggia – zeitnah bezugsfrei Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61,5 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen und modernen Ausstattung. Dank des perfekten Grundrisses werden die vorhandenen Flächen optimal genutzt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht kommunikatives Kochen und Wohnen mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche in Weiß ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld von Bora, Spülmaschine sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln ein warmes, zeitloses Wohngefühl. In der Diele wurde ein neuer heller Fliesenboden verlegt. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über großformatige Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie einen integrierten LED-Sternenhimmel, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Kunststofffenster und Rollläden in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Eine praktische Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss schafft wertvollen Stauraum im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird zeitnah frei, sodass sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Ausstattung und optimalem Grundriss macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Wohnungsmarkt. Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner teilweise KI-gestützt digital bearbeitet. Ausstattung **** Parkettboden **** Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und einer exklusiven LED-Deckenbeleuchtung **** Kunststofffenster mit Rollläden **** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten wie z.B. Borakochfeld, Backofen von Bosch und Kühl-Gefrierkombi **** Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung **** Westloggia **** durchdachter Grundriss **** Videogegensprechanlage **** Kellerabteil **** Fahrradraum **** Waschraum **** Aufzug **** kein Stellplatz **** WEG besteht aus 103 Einheiten **** Hausgeld beträgt 335,00 € **** Rücklagen Stand zum 31.12.2025 ca. 726.030,23 € **** neue Wasseraufbereitungsanlage (2025) **** Taubenabwehr auf dem Dach (2026) **** Aufzugserneuerung (2026) **** komplette Dachsanierung (2017) **** in Planung: Mülltonnenhäuschen vor dem Haus (nach brandschutzrechtlicher Schließung der Müllabwurfschächte) (2026) Neue (großzügigere Fahrradständer) (2026) Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Forstenried. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee der Linie U3 ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeits- und Freizeitstandorten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der nahegelegene Südpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet der weitläufige Forstenrieder Park mit seinen Waldwegen und Radstrecken ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen Forstenried zu einem gefragten Stadtteil für Jung und Alt. Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München