Großzügiger Bungalow mit Doppelgarage und Schwimmbad in beliebter, ruhiger Anliegerstraße

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.932 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist sehr gepflegt und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung, hochwertige Details sowie ein Raumangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf ideal anspricht. Insgesamt stehen ca. 295 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 200 m² Nutzflächen zur Verfügung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine große Eingangsdiele mit direktem Zugang in den Wohnbereich, den Schlaftrakt, die Küche, das Gäste-WC sowie in die Doppelgarage. Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative Wohnraum mit ca. 90 m², der sich in einen leicht abgestuften Wohn- und Essbereich gliedert. Eine großzügige Vollfensterfront eröffnet den Blick in den Garten und führt auf die überdachte Terrasse in begehrter Süd-/Westausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und lange Abende im Freien.

Die separate Küche bietet mit ca. 30 m² ebenfalls außergewöhnliche Dimensionen und ist in die Bereiche Kochen und Essen – getrennt durch ein Schranksystem – gegliedert.

Insgesamt verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer, davon fünf im Erdgeschoss und ein weiteres im Untergeschoss. Drei Badezimmer und ein Gäste.WC vervollständigen das stimmige Gesamtbild.

Die Bereiche im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Neben einem großen Ruhe- oder Hobbyraum erwartet Sie ein Schwimmbad mit Umkleide und zusätzlichen Sanitärbereichen sowie einem Zugang zu einer zweiten, überdachten und geschützten Terrasse.

Ausstattungsseitig unterstreichen Natursteinböden in den Hauptbereichen den wertigen Charakter des Hauses; die Schlafzimmer wurden mit einem Teppichböden versehen. Durchdachte Raumtrennerschränke ersetzen klassische Kleiderschränke und schaffen ein aufgeräumtes Gesamtbild. Die vorhandene Grundrissstruktur ist bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand anpassbar, da die Raumaufteilung durch Entfernung der Schrankelemente einfach verändert werden kann.

Die Immobilie wurde in Stahlskelettbauweise (System Gartner) errichtet und verfügt neben der Fußbodenheizung in Wohnbereich und Eingangsdiele über eine in die Stahlkonstruktion integrierte Wandheizung. Der U-Wert der Außenwände beträgt 0,48, das entspricht fast den heutigen Anforderungen von Neubau-Immobilien.

Ausstattung

isolierverglaste Fensteranlagen, überwiegend mit elektrischen Rollladen
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, im Wohnbereich ausgeführt als Fußbodenheizung, in den anderen Bereichen erfolgt die Beheizung über eine integrierte Fassadenheizung
Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1984
Hebeanlage mit Rückschlagklappe aus 2024
elektrischer Garagentorantrieb
Schwimmbad
große Doppelgarage mit Zugangstüren zu Haus und Garten

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Laurensberg, einem der gefragtesten Quartiere der Kaiserstadt.

Die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Ebenso sind das Klinikum, der Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH Aachen sowie das Gewerbegebiet Süsterfeld in kurzer Zeit erreichbar. Für eine hohe Lebensqualität sorgen zudem die zahlreichen Spazier- und Erholungswege in Richtung Orsbach und Lemiers.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Herzen von Laurensberg und sind fußläufig gut erreichbar. Mit einer Grundschule, einem Gymnasium und einer Gesamtschule ist das Bildungsangebot hervorragend aufgestellt.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. In der Umgebung laden unter anderem ein Tennisverein, ein Golfclub sowie mehrere Fitnessstudios zu sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Busverbindungen. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung In ruhiger, bevorzugter Lage von Aachen-Laurensberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 als außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre auf einem 1.006 m² großen Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern und unterstreicht den gehobenen, ruhigen Wohncharakter der beliebten Wohnlage. Die Immobilie ist sehr gepflegt und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung, hochwertige Details sowie ein Raumangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf ideal anspricht. Insgesamt stehen ca. 295 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 200 m² Nutzflächen zur Verfügung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine große Eingangsdiele mit direktem Zugang in den Wohnbereich, den Schlaftrakt, die Küche, das Gäste-WC sowie in die Doppelgarage. Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative Wohnraum mit ca. 90 m², der sich in einen leicht abgestuften Wohn- und Essbereich gliedert. Eine großzügige Vollfensterfront eröffnet den Blick in den Garten und führt auf die überdachte Terrasse in begehrter Süd-/Westausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und lange Abende im Freien. Die separate Küche bietet mit ca. 30 m² ebenfalls außergewöhnliche Dimensionen und ist in die Bereiche Kochen und Essen – getrennt durch ein Schranksystem – gegliedert. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer, davon fünf im Erdgeschoss und ein weiteres im Untergeschoss. Drei Badezimmer und ein Gäste.WC vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Die Bereiche im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Neben einem großen Ruhe- oder Hobbyraum erwartet Sie ein Schwimmbad mit Umkleide und zusätzlichen Sanitärbereichen sowie einem Zugang zu einer zweiten, überdachten und geschützten Terrasse. Ausstattungsseitig unterstreichen Natursteinböden in den Hauptbereichen den wertigen Charakter des Hauses; die Schlafzimmer wurden mit einem Teppichböden versehen. Durchdachte Raumtrennerschränke ersetzen klassische Kleiderschränke und schaffen ein aufgeräumtes Gesamtbild. Die vorhandene Grundrissstruktur ist bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand anpassbar, da die Raumaufteilung durch Entfernung der Schrankelemente einfach verändert werden kann. Die Immobilie wurde in Stahlskelettbauweise (System Gartner) errichtet und verfügt neben der Fußbodenheizung in Wohnbereich und Eingangsdiele über eine in die Stahlkonstruktion integrierte Wandheizung. Der U-Wert der Außenwände beträgt 0,48, das entspricht fast den heutigen Anforderungen von Neubau-Immobilien. Ausstattung - isolierverglaste Fensteranlagen, überwiegend mit elektrischen Rollladen - Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, im Wohnbereich ausgeführt als Fußbodenheizung, in den anderen Bereichen erfolgt die Beheizung über eine integrierte Fassadenheizung - Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1984 - Hebeanlage mit Rückschlagklappe aus 2024 - elektrischer Garagentorantrieb - Schwimmbad - große Doppelgarage mit Zugangstüren zu Haus und Garten Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Laurensberg, einem der gefragtesten Quartiere der Kaiserstadt. Die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Ebenso sind das Klinikum, der Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH Aachen sowie das Gewerbegebiet Süsterfeld in kurzer Zeit erreichbar. Für eine hohe Lebensqualität sorgen zudem die zahlreichen Spazier- und Erholungswege in Richtung Orsbach und Lemiers. Auch die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Herzen von Laurensberg und sind fußläufig gut erreichbar. Mit einer Grundschule, einem Gymnasium und einer Gesamtschule ist das Bildungsangebot hervorragend aufgestellt. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. In der Umgebung laden unter anderem ein Tennisverein, ein Golfclub sowie mehrere Fitnessstudios zu sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Busverbindungen. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.500 €): 3.698 € / Monat
20% Eigenkapital (173.000 €): 3.287 € / Monat
30% Eigenkapital (259.500 €): 2.876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow mit Doppelgarage und Schwimmbad in beliebter, ruhiger Anliegerstraße

Beschreibung