Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie das gemütliche Wohnzimmer erreichen. Der vorhandene Kamin verfügt über eine Dauerbrandfunktion und bietet eine effiziente sowie langanhaltende Wärmeversorgung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus mit Stromanschluss, welches vielseitig nutzbar ist.

Linker Hand des Flurs befindet sich die Einbauküche, welche bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer und schafft somit zusätzliche Wohnfläche für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen neben einer Dusche ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Überdachte Terrasse mit Innen- und Außenmarkise
Kamin mit Dauerbrandfunktion
Einbauküche
Bad mit Tageslicht und Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung
Elektrische Rollläden
Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Verglasung
Vollunterkellert
Entkalkungsanlage
Dusche im Keller
Hobbyraum
Gartenhaus mit Strom
Stellplatz vor dem Haus

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage am Stadtrand von Eschweiler in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof und Euregiobahnhof sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A4 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Eschweiler ist insbesondere bei jungen Familien und Berufstätigen eine beliebte Wohnlage. Die Stadt überzeugt durch ein breit gefächertes Kultur- und Sportangebot sowie die schnelle Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Die Stadt Eschweiler gehört zur Städteregion Aachen und verfügt über ein voll ausgebautes Mittelzentrum mit mehreren Behörden sowie regional bedeutenden Kultureinrichtungen. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Autobahnanbindung bildet Eschweiler zudem einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt innerhalb der Städteregion Aachen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten.

Der Maklervertrag: Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.

Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.

Widerruf: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente sowie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das im Jahre 1962 erbaute Haus wurde zwischen 2000 und 2008 grundlegend modernisiert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2018, teilweise 3-fach verglaste Fenster vor ca. sieben Jahren, erneuerte Kupferleitungen sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, welches vor etwa vier Jahren erneuert wurde. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie das gemütliche Wohnzimmer erreichen. Der vorhandene Kamin verfügt über eine Dauerbrandfunktion und bietet eine effiziente sowie langanhaltende Wärmeversorgung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus mit Stromanschluss, welches vielseitig nutzbar ist. Linker Hand des Flurs befindet sich die Einbauküche, welche bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer und schafft somit zusätzliche Wohnfläche für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen neben einer Dusche ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Technikraum zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Überdachte Terrasse mit Innen- und Außenmarkise - Kamin mit Dauerbrandfunktion - Einbauküche - Bad mit Tageslicht und Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung - Elektrische Rollläden - Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Verglasung - Vollunterkellert - Entkalkungsanlage - Dusche im Keller - Hobbyraum - Gartenhaus mit Strom - Stellplatz vor dem Haus Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage am Stadtrand von Eschweiler in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof und Euregiobahnhof sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A4 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eschweiler ist insbesondere bei jungen Familien und Berufstätigen eine beliebte Wohnlage. Die Stadt überzeugt durch ein breit gefächertes Kultur- und Sportangebot sowie die schnelle Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Stadt Eschweiler gehört zur Städteregion Aachen und verfügt über ein voll ausgebautes Mittelzentrum mit mehreren Behörden sowie regional bedeutenden Kultureinrichtungen. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Autobahnanbindung bildet Eschweiler zudem einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt innerhalb der Städteregion Aachen. Sonstiges Haftungsausschluss: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten. Der Maklervertrag: Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer. Widerruf: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden.