"Junges Familienwohnen mit großem Garten!"

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.866 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss der Immobilie stehen der großzügige Wohn- und Essraum mit offener Küche, ein Gästezimmer oder Büro und ein Duschbad zur Verfügung. Zudem befindet sich auf der Etage der Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Da die bisherige Wärmepumpe nicht ausreichend Leistung für die vorhandene Wohnfläche erbringt, wird im Juli 2026 ein neues Gerät installiert.

Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Abstellraum und das Tageslichtbad zur Verfügung. Abstellfläche finden Sie im Spitzboden.

Das weitläufige Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Spiel, Spaß und Erholung.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Vorzüge der Immobilie in einem persönlichen Termin.

Ausstattungsdetails:

Wärmepumpe neu 2026, Fußbodenheizung
Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollos
Garage mit angrenzendem Abstellraum und Außenstellplätze
zur zeitnahen Übergabe bezugsfrei

Lage Die Gemeinde Simmerath liegt idyllisch am Rande des Nationalparks Eifel und begeistert Besucher mit ihrer ursprünglichen Natur, weiten Hochflächen und malerischen Tälern. Besonders beliebt ist der Rursee, einer der größten Stauseen Deutschlands, der mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Segeln oder Schifffahrten zahlreiche Gäste anzieht.

Das 1972 entstandene, heutige Gemeindegebiet von Simmerath erstreckt sich in einem Radius von etwa 10 km rund um den Kernort. Seine Peripherie berührt im Osten die als touristische Attraktion relevante Rurtalsperre, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze mit immer noch gut erkennbaren Teilen des durch einen Wanderweg erschlossenen Westwalles und im Norden den Raum Roetgen/Aachen.

Durch die Ortsmitte führen die Bundesstraßen 399 (Düren – belgische Grenze) und 266 (Simmerath – Linz am Rhein). Nächste Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1.

Im Hauptort befinden sich diverse Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Berufskolleg. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Objektbeschreibung Das moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde etwa 2017 in Fertigbauweise (Firma Büdenbender) errichtet und präsentiert sich in einem familienfreundlichen und gepflegten Zustand. Freuen Sie sich auf eine moderne Ausstattung, ein großzügiges Grundstück und einen Grundriss, der sich an die Bedürfnisse einer Familie anpasst sowie eine ruhige Lage. Im Erdgeschoss der Immobilie stehen der großzügige Wohn- und Essraum mit offener Küche, ein Gästezimmer oder Büro und ein Duschbad zur Verfügung. Zudem befindet sich auf der Etage der Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Da die bisherige Wärmepumpe nicht ausreichend Leistung für die vorhandene Wohnfläche erbringt, wird im Juli 2026 ein neues Gerät installiert. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Abstellraum und das Tageslichtbad zur Verfügung. Abstellfläche finden Sie im Spitzboden. Das weitläufige Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Gerne zeigen wir Ihnen alle Vorzüge der Immobilie in einem persönlichen Termin. Ausstattungsdetails: - Wärmepumpe neu 2026, Fußbodenheizung - Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollos - Garage mit angrenzendem Abstellraum und Außenstellplätze - zur zeitnahen Übergabe bezugsfrei Lage Die Gemeinde Simmerath liegt idyllisch am Rande des Nationalparks Eifel und begeistert Besucher mit ihrer ursprünglichen Natur, weiten Hochflächen und malerischen Tälern. Besonders beliebt ist der Rursee, einer der größten Stauseen Deutschlands, der mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Segeln oder Schifffahrten zahlreiche Gäste anzieht. Das 1972 entstandene, heutige Gemeindegebiet von Simmerath erstreckt sich in einem Radius von etwa 10 km rund um den Kernort. Seine Peripherie berührt im Osten die als touristische Attraktion relevante Rurtalsperre, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze mit immer noch gut erkennbaren Teilen des durch einen Wanderweg erschlossenen Westwalles und im Norden den Raum Roetgen/Aachen. Durch die Ortsmitte führen die Bundesstraßen 399 (Düren – belgische Grenze) und 266 (Simmerath – Linz am Rhein). Nächste Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1. Im Hauptort befinden sich diverse Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Berufskolleg. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Junges Familienwohnen mit großem Garten!"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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