Familienoase in Breinig - Erstbezug nach Sanierung !

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem sonnigen Grundstück von ca.229 m2 bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt und macht das Haus zum idealen Rückzugsort sowohl für Familien wie auch Interessenten mit Bedarf an Home- Offices .

Durch die Split- Levelbauweise befindet sich der zentrale Treffpunkt mit einer geräumigen Küche und integriertem Essplatz auf der mittleren Ebene und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Das offen konzipierte Treppenhaus verbindet den Schlaftrakt inklusive des Badezimmers mit dem Dachgesch0ß sowie dem Wohn / Essbereich eine Ebene tiefer.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die bei schönem Wetter als zweites Wohnzimmer dient ; im sonnigen Garten mit einer leichter Hanglage steht auch ein praktisches und solides Gartenhaus zur Verfügung.

Drei weitere Räume im Obergeschoss , flexibel nutzbar als Kinderzimmer , Home Office oder Schlafzimmer , sowie der praktische Keller mit viel Nutzfläche runden das Angebot ab.

Ausstattung • Massivbauweise mit Stahlbetondecken • Satteldach mit Ziegel • Fassade mit Klinker

Umfang der Sanierungsmaßnahmen

. Neue Fenster und Haustüre
. Neue Heizungsanlage Fabrikat Wolf . Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung Fabrikat Wolff . neue Fenster und neue Haustüre . Tageslichtbad mit grosser Dusche . Elektrische Dachflächenfenster VELUX . Gäste-WC , Küche und Bad neu gefliest . Neue Schalter und Steckdosen . LED Downlights als Deckeneinbau . neues Garagentor . neue Bodenbeläge € 25,-/m2 . komplette Renovierung aller Räume

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stolberger Ortsteil Breinig ,beliebt vor allem bei Familien für gute Infrastruktur , ein angenehmes soziales Umfeld sowie Naturnähe.

In überwiegend fußläufiger Nähe im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs , Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und die offene Ganztagsgrundschule zur Verfügung : im benachbarten Kornelimünster befindet sich das sehr beliebte Inda - Gymnasium sowie weitere gastronomsiche und auch kulturelle Einrichtungen .

In Stolberg gibt es zudem ebenfalls einen Anschluss an das Netz der Euregiobahn.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Brand zur A44 und in Eschweiler zur A4.

Die Innenstadt von Aachen ist ca. 12 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Die Immobilie wird zur Zeit umfassend saniert und voraussichtlich zum Ende des Sommers fertiggestellt .

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1987 in Split- Levelbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 96 m2 und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m2, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, erbaut .und erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung dann wieder im alten Glanz . Auf einem sonnigen Grundstück von ca.229 m2 bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt und macht das Haus zum idealen Rückzugsort sowohl für Familien wie auch Interessenten mit Bedarf an Home- Offices . Durch die Split- Levelbauweise befindet sich der zentrale Treffpunkt mit einer geräumigen Küche und integriertem Essplatz auf der mittleren Ebene und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das offen konzipierte Treppenhaus verbindet den Schlaftrakt inklusive des Badezimmers mit dem Dachgesch0ß sowie dem Wohn / Essbereich eine Ebene tiefer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die bei schönem Wetter als zweites Wohnzimmer dient ; im sonnigen Garten mit einer leichter Hanglage steht auch ein praktisches und solides Gartenhaus zur Verfügung. Drei weitere Räume im Obergeschoss , flexibel nutzbar als Kinderzimmer , Home Office oder Schlafzimmer , sowie der praktische Keller mit viel Nutzfläche runden das Angebot ab. Ausstattung • Massivbauweise mit Stahlbetondecken • Satteldach mit Ziegel • Fassade mit Klinker Umfang der Sanierungsmaßnahmen . Neue Fenster und Haustüre . Neue Heizungsanlage Fabrikat Wolf . Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung Fabrikat Wolff . neue Fenster und neue Haustüre . Tageslichtbad mit grosser Dusche . Elektrische Dachflächenfenster VELUX . Gäste-WC , Küche und Bad neu gefliest . Neue Schalter und Steckdosen . LED Downlights als Deckeneinbau . neues Garagentor . neue Bodenbeläge € 25,-/m2 . komplette Renovierung aller Räume Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stolberger Ortsteil Breinig ,beliebt vor allem bei Familien für gute Infrastruktur , ein angenehmes soziales Umfeld sowie Naturnähe. In überwiegend fußläufiger Nähe im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs , Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und die offene Ganztagsgrundschule zur Verfügung : im benachbarten Kornelimünster befindet sich das sehr beliebte Inda - Gymnasium sowie weitere gastronomsiche und auch kulturelle Einrichtungen . In Stolberg gibt es zudem ebenfalls einen Anschluss an das Netz der Euregiobahn. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Brand zur A44 und in Eschweiler zur A4. Die Innenstadt von Aachen ist ca. 12 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Die Immobilie wird zur Zeit umfassend saniert und voraussichtlich zum Ende des Sommers fertiggestellt .