Provisionsfrei! Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage von Herzogenrath

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.719 €

pro m²

Beschreibung

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein großzügiges, unterkellertes, zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Garagen.

Die Immobilie wurde um 1972 erbaut und 1976 mit einem Anbau versehen sowie um Doppelgaragen ergänzt. Zum Angebot gehört eine weitere Garage auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück ist rd. 1.300 Quadratmeter groß und grenzt teilweise an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet des Wurmtals. Durch die Lage an einer Sackgasse ist nur geringer Anliegerverkehr vorhanden.

Das Haus wurde in herkömmlicher Bauweise errichtet und mit einem leicht geneigten Satteldach versehen sowie in Nord-/Süd-Ausrichtung platziert.

Der Anbau verfügt den Unterlagen zufolge unter anderem über ein Schwimmbad und einen Saunabereich, im Hanggeschoss über ein Kaminzimmer sowie ein Gästezimmer mit Dusche. Den Angaben zufolge wird die Immobilie mit Öl beheizt.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohnbaugebiet. Es gilt § 34 BauGB, der stark vereinfacht bestimmt: Sie können dort so bauen, wie es der Nachbarschaft entspricht und wie es das Bauamt genehmigt.

Im Hanggeschoss stehen mit Kaminzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Terrasse rd. 95 m Quadrat Wohnfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt auf rd. 137 m Quadrat Wohnfläche über den repräsentativen Eingangsbereich, die Küche, den Wohnraum sowie eine Bibliothek. Der Anbau (links) bietet im Untergeschoss das Schwimmbad und die Nebenräume sowie zwei Zimmer, Bäder und WCs im Obergeschoss und verfügt somit über insgesamt rd. 93 m Quadrat Wohnfläche.

Ausstattung

Schwimmbad
Sauna
Kaminzimmer
ca 300 Quadratmeter Wohnfläche
ca. 1.300 Quadratmeter Grundstück
Lage an Sackgasse und Naturschutzgebiet

Neubebauung nach §34 BauGB, also wie die Nachbarbebauung

Lage Eingebettet in die Städteregion Aachen befindet sich das Anwesen in bevorzugter südlicher Lage von Kohlscheid (ca. 20.000 Einwohner), einem südlichen Stadtteil von Herzogenrath. Es ist umgeben von gehobener Bebauung und einem Naturschutzgebiet..

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im etwa einen Kilometer entfernten Zentrum von Kohlscheid; das Stadtzentrum Aachens ist etwa sieben Kilometer entfernt. Autobahnauffahrten auf die A4 und A44 befinden sich in ca. fünf Kilometern Entfernung.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht möglich. Wir sind im Auftrag eines Gläubigers tätig. Unterlagen und Auskünfte erhalten Sie daher kostenfrei.

Objektbeschreibung Sie träumen von über 300 Quadratmeter individuelle Wohnfläche gestalten, ein richtig großes Grundstück und darüber hinaus eine tolle Wohnlage? Fordern Sie kostenlos die Unterlagen an, die Sie für einen erfolgreichen Erwerb benötigen! Bei dem Anwesen handelt es sich um ein großzügiges, unterkellertes, zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Garagen. Die Immobilie wurde um 1972 erbaut und 1976 mit einem Anbau versehen sowie um Doppelgaragen ergänzt. Zum Angebot gehört eine weitere Garage auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück ist rd. 1.300 Quadratmeter groß und grenzt teilweise an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet des Wurmtals. Durch die Lage an einer Sackgasse ist nur geringer Anliegerverkehr vorhanden. Das Haus wurde in herkömmlicher Bauweise errichtet und mit einem leicht geneigten Satteldach versehen sowie in Nord-/Süd-Ausrichtung platziert. Der Anbau verfügt den Unterlagen zufolge unter anderem über ein Schwimmbad und einen Saunabereich, im Hanggeschoss über ein Kaminzimmer sowie ein Gästezimmer mit Dusche. Den Angaben zufolge wird die Immobilie mit Öl beheizt. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnbaugebiet. Es gilt § 34 BauGB, der stark vereinfacht bestimmt: Sie können dort so bauen, wie es der Nachbarschaft entspricht und wie es das Bauamt genehmigt. Im Hanggeschoss stehen mit Kaminzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Terrasse rd. 95 m Quadrat Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt auf rd. 137 m Quadrat Wohnfläche über den repräsentativen Eingangsbereich, die Küche, den Wohnraum sowie eine Bibliothek. Der Anbau (links) bietet im Untergeschoss das Schwimmbad und die Nebenräume sowie zwei Zimmer, Bäder und WCs im Obergeschoss und verfügt somit über insgesamt rd. 93 m Quadrat Wohnfläche. Ausstattung - Schwimmbad - Sauna - Kaminzimmer - ca 300 Quadratmeter Wohnfläche - ca. 1.300 Quadratmeter Grundstück - Lage an Sackgasse und Naturschutzgebiet Neubebauung nach §34 BauGB, also wie die Nachbarbebauung Lage Eingebettet in die Städteregion Aachen befindet sich das Anwesen in bevorzugter südlicher Lage von Kohlscheid (ca. 20.000 Einwohner), einem südlichen Stadtteil von Herzogenrath. Es ist umgeben von gehobener Bebauung und einem Naturschutzgebiet.. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im etwa einen Kilometer entfernten Zentrum von Kohlscheid; das Stadtzentrum Aachens ist etwa sieben Kilometer entfernt. Autobahnauffahrten auf die A4 und A44 befinden sich in ca. fünf Kilometern Entfernung. Sonstiges Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht möglich. Wir sind im Auftrag eines Gläubigers tätig. Unterlagen und Auskünfte erhalten Sie daher kostenfrei.