Attraktiver Winkelbungalow mit großem Grundstück in Laurensberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, einen Winkelbungalow in bester Wohnlage von Laurensberg zu erwerben.

Der Bungalow wurde im Jahr 1970 in einer kleinen Stichstraße erbaut. Die Wohnlage und der nicht einsehbare Garten garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist durch einen attraktiven Mix aus Bungalows und modernen freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.

Raumaufteilung und Zuschnitt wurden auf die Wohnbedürfnisse einer zwei bis maximal drei-köpfigen Familie ausgelegt.
Wie für diese Bauform typisch, befinden sich alle Zimmer zu ebener Erde. Dies macht den Bungalow auch für die Generation 60+ überaus interessant.

Des Weiteren wurden vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft erweitert und aufgestockt. Diese Option ist hier ebenfalls gegeben (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Raumaufteilung: Man betritt das Haus durch eine repräsentative Diele mit zeitlosem Natursteinboden. Von der zentralen Diele aus gelangt man zunächst in den großen Wohnbereich. Dieser unterteilt sich in einen Wohnraum, ein Esszimmer und ein separates Arbeitszimmer. Große Fensterflächen und zwei verglaste Türen geben den Blick und den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei.
Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.

Des Weiteren ist das Haus unterkellert; das Souterrain bietet eine Nutzfläche von zusätzlichen ca. 60 m².

Die Garage ist mit einem modernen Sektionaltor und einer Tür zum Garten versehen.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Trotz liebevoller Pflege entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre, dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Ortstermin für Sie bereit.

Ausstattung •Winkelbungalow in bester Wohnlage •alle Räume zu ebener Erde •Aufstockung denkbar (siehe Nachbarhaus) •massive Bauweise •fast vollständig unterkellert •isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1994) •Rollladen mit el. Antrieb •Elektrische Fußbodenheizung •Gasanschluss vor dem Haus vorhanden •Badezimmer 1 (en Suite) mit Badewanne, Waschtisch und WC •Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC •geräumige Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer •Bodenbeläge überwiegend in Teppich •Diele mit zeitlosem Natursteinboden •Garage mit Zugang zum Garten •neuwertiges Sektionaltor mit el. Antrieb •Garagenboden gefliest •zus. Stellplatz vor der Garage

Hinweis: Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 5,00 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten

Lage Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese ansprechende Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, einen Winkelbungalow in bester Wohnlage von Laurensberg zu erwerben. Der Bungalow wurde im Jahr 1970 in einer kleinen Stichstraße erbaut. Die Wohnlage und der nicht einsehbare Garten garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist durch einen attraktiven Mix aus Bungalows und modernen freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden. Raumaufteilung und Zuschnitt wurden auf die Wohnbedürfnisse einer zwei bis maximal drei-köpfigen Familie ausgelegt. Wie für diese Bauform typisch, befinden sich alle Zimmer zu ebener Erde. Dies macht den Bungalow auch für die Generation 60+ überaus interessant. Des Weiteren wurden vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft erweitert und aufgestockt. Diese Option ist hier ebenfalls gegeben (Planung und Genehmigung vorbehalten). Raumaufteilung: Man betritt das Haus durch eine repräsentative Diele mit zeitlosem Natursteinboden. Von der zentralen Diele aus gelangt man zunächst in den großen Wohnbereich. Dieser unterteilt sich in einen Wohnraum, ein Esszimmer und ein separates Arbeitszimmer. Große Fensterflächen und zwei verglaste Türen geben den Blick und den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei. Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss. Des Weiteren ist das Haus unterkellert; das Souterrain bietet eine Nutzfläche von zusätzlichen ca. 60 m². Die Garage ist mit einem modernen Sektionaltor und einer Tür zum Garten versehen. Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Trotz liebevoller Pflege entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre, dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Ortstermin für Sie bereit. Ausstattung •Winkelbungalow in bester Wohnlage •alle Räume zu ebener Erde •Aufstockung denkbar (siehe Nachbarhaus) •massive Bauweise •fast vollständig unterkellert •isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1994) •Rollladen mit el. Antrieb •Elektrische Fußbodenheizung •Gasanschluss vor dem Haus vorhanden •Badezimmer 1 (en Suite) mit Badewanne, Waschtisch und WC •Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC •geräumige Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer •Bodenbeläge überwiegend in Teppich •Diele mit zeitlosem Natursteinboden •Garage mit Zugang zum Garten •neuwertiges Sektionaltor mit el. Antrieb •Garagenboden gefliest •zus. Stellplatz vor der Garage Hinweis: Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 5,00 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten Lage Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden. Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld. An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers. Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiver Winkelbungalow mit großem Grundstück in Laurensberg

Beschreibung

Ausstattung