Charmante 3,5 Zimmer Altbauresidenz am Olympiapark

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

1.270.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

10.763 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2008 wurde die gesamte Immobilie einer umfassenden Kernsanierung auf höchstem handwerklichem Niveau unterzogen, sämtliche wesentlichen Gebäudebestandteile wurden dabei vollständig erneuert und zeitgemäß ausgebaut. So verbindet dieses besondere Objekt die charaktervolle Architektur der Gründerzeit auf das Schönste mit dem Wohnkomfort und der Qualität eines modernen Neubaus.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine beeindruckende Atmosphäre: Raumhöhe von ca. 2,80 Metern, aufwendig gearbeitete Stuckdecken und originale Kassettentüren mit Zargen und Echtholzparkett prägen das Gesamtbild. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für einmalige Lichtverhältnisse und ein klares, ruhiges Raumgefühl. Außerdem erstrecken sich die 3,5 Zimmer in einer Süd-Ost sowie Süd-West Ausrichtung, sodass die Wohnung den ganzen Tag über in warmem Sonnenlicht.

Die hochwertige Poggenpohl Markenküche ist mit exklusiven Gaggenau-Geräten ausgestattet und richtet sich an alle, die auch beim Kochen keinen Kompromiss eingehen möchten.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die vollständige Barrierefreiheit. Per Aufzug sind sowohl die Wohnetage als auch der Keller und die Tiefgarage bequem erreichbar. Das ist eine echte Rarität in einem Gründerzeitgebäude und ein unschätzbarer Vorteil für alle Lebensphasen.

Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das urbane Leben in vollen Zügen ermöglicht, ohne auf die Exklusivität eines solchen Domizils verzichten zu müssen.

Wer Stil, Geschichte und modernen Wohnkomfort unter einem Dach vereinen möchte, der hat hier eine seltene Gelegenheit, eine der charaktervollsten Wohnungen ihrer Art sein Zuhause zu nennen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Architektur & Stil: ・Repräsentative Gründerzeitwohnung (Baujahr 1895) ・Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,80 m ・Originaler, aufwendig gearbeiteter Stuckdekor ・Stilvolle Kassettentüren mit kunstvoll gestalteten Zargen ・Klassischer Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen ・im Jahr 2008 umfassende Kernsanierung nach strengen Denkmalschutzrichtlinien

Licht & Raumgefühl: ・Teils bodentiefe Fensterflächen ・3,5 großzügig geschnittene Zimmer ・Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung ・Ganztägig lichtdurchflutete Räume mit besonderer Wohnatmosphäre ・Großzügiges und luxuriöses Master-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche sowie Tageslichtfenster ・Separates Gäste-WC sowie separate Dusche.

Küche & Ausstattung: ・Exklusive Poggenpohl-Einbauküche auf hohem Ausstattungsniveau ・Hochwertige Markengeräte von Gaggenau

Komfort & Barrierefreiheit: ・Vollständig barrierefreier Zugang (selten im Altbau) ・Aufzug zu allen Ebenen (Wohnung, Keller, Waschraum und Tiefgarage)

Lage & Umfeld: ・Gefragte & begehrte Wohnlage in Schwabing-West ・Direkt gegenüber dem Olympiapark ・Wenige Gehminuten zum Luitpoldpark

Infrastruktur & Anbindung ・Sehr gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés) ・Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe ・Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ・Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Tram und Bus) ・in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn - A9 (Richtung Berlin)

Besonderheiten: ・Seltene Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort ・Hohe Alltagstauglichkeit durch barrierefreie Erschließung ・Exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihre individuelle Besichtigung – erleben Sie dieses außergewöhnliche Zuhause vor Ort.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West – einer der lebendigsten und beliebtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Schwabing/Schwabing-West verbindet urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der direkt gegenüberliegende Olympiapark. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder kulturelle Veranstaltungen auf dem weitläufigen Gelände: Erholung und Freizeitgestaltung sind hier vor der Haustür. Auch der Luitpoldpark mit seinen beliebten Biergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Außerdem finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt mit ihren vielfältigen Shopping- und Kulturangeboten ist schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sowie die U-Bahn-Station Petuelring sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen profitieren von dieser hervorragenden Verkehrslage.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können.

Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich, von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist.

So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess, mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gründerzeitwohnung aus dem Jahr 1895 vereint den unverwechselbaren Charme einer vergangenen Epoche mit dem Komfort moderner Wohnkultur auf höchstem Niveau. Im Jahr 2008 wurde die gesamte Immobilie einer umfassenden Kernsanierung auf höchstem handwerklichem Niveau unterzogen, sämtliche wesentlichen Gebäudebestandteile wurden dabei vollständig erneuert und zeitgemäß ausgebaut. So verbindet dieses besondere Objekt die charaktervolle Architektur der Gründerzeit auf das Schönste mit dem Wohnkomfort und der Qualität eines modernen Neubaus. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine beeindruckende Atmosphäre: Raumhöhe von ca. 2,80 Metern, aufwendig gearbeitete Stuckdecken und originale Kassettentüren mit Zargen und Echtholzparkett prägen das Gesamtbild. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für einmalige Lichtverhältnisse und ein klares, ruhiges Raumgefühl. Außerdem erstrecken sich die 3,5 Zimmer in einer Süd-Ost sowie Süd-West Ausrichtung, sodass die Wohnung den ganzen Tag über in warmem Sonnenlicht. Die hochwertige Poggenpohl Markenküche ist mit exklusiven Gaggenau-Geräten ausgestattet und richtet sich an alle, die auch beim Kochen keinen Kompromiss eingehen möchten. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die vollständige Barrierefreiheit. Per Aufzug sind sowohl die Wohnetage als auch der Keller und die Tiefgarage bequem erreichbar. Das ist eine echte Rarität in einem Gründerzeitgebäude und ein unschätzbarer Vorteil für alle Lebensphasen. Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das urbane Leben in vollen Zügen ermöglicht, ohne auf die Exklusivität eines solchen Domizils verzichten zu müssen. Wer Stil, Geschichte und modernen Wohnkomfort unter einem Dach vereinen möchte, der hat hier eine seltene Gelegenheit, eine der charaktervollsten Wohnungen ihrer Art sein Zuhause zu nennen. Ausstattung Ausstattung & Highlights Architektur & Stil: ・Repräsentative Gründerzeitwohnung (Baujahr 1895) ・Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,80 m ・Originaler, aufwendig gearbeiteter Stuckdekor ・Stilvolle Kassettentüren mit kunstvoll gestalteten Zargen ・Klassischer Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen ・im Jahr 2008 umfassende Kernsanierung nach strengen Denkmalschutzrichtlinien Licht & Raumgefühl: ・Teils bodentiefe Fensterflächen ・3,5 großzügig geschnittene Zimmer ・Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung ・Ganztägig lichtdurchflutete Räume mit besonderer Wohnatmosphäre ・Großzügiges und luxuriöses Master-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche sowie Tageslichtfenster ・Separates Gäste-WC sowie separate Dusche. Küche & Ausstattung: ・Exklusive Poggenpohl-Einbauküche auf hohem Ausstattungsniveau ・Hochwertige Markengeräte von Gaggenau Komfort & Barrierefreiheit: ・Vollständig barrierefreier Zugang (selten im Altbau) ・Aufzug zu allen Ebenen (Wohnung, Keller, Waschraum und Tiefgarage) Lage & Umfeld: ・Gefragte & begehrte Wohnlage in Schwabing-West ・Direkt gegenüber dem Olympiapark ・Wenige Gehminuten zum Luitpoldpark Infrastruktur & Anbindung ・Sehr gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés) ・Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe ・Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ・Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Tram und Bus) ・in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn - A9 (Richtung Berlin) Besonderheiten: ・Seltene Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort ・Hohe Alltagstauglichkeit durch barrierefreie Erschließung ・Exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihre individuelle Besichtigung – erleben Sie dieses außergewöhnliche Zuhause vor Ort. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West – einer der lebendigsten und beliebtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Schwabing/Schwabing-West verbindet urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität. Ein besonderes Highlight der Lage ist der direkt gegenüberliegende Olympiapark. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder kulturelle Veranstaltungen auf dem weitläufigen Gelände: Erholung und Freizeitgestaltung sind hier vor der Haustür. Auch der Luitpoldpark mit seinen beliebten Biergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt mit ihren vielfältigen Shopping- und Kulturangeboten ist schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sowie die U-Bahn-Station Petuelring sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen profitieren von dieser hervorragenden Verkehrslage. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können. Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich, von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist. So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess, mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite.