Historisches Herrenhaus mit Parkanlage

Villa zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78056

Kaufpreis

2.680.000 €

Zimmer

Bäder

482 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

5.560 €

pro m²

Beschreibung

Im südlichen Bereich des Hauses befindet sich eine harmonische Abfolge von Räumen, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Hier finden sich die Anrichte, die Küche sowie das Speisezimmer. Das angrenzende Herrenzimmer und ein weiterer Wohnraum, der die gesamte Gebäudetiefe einnimmt, bilden gemeinsam eine kleine Enfilade – eine wunderschöne Raumfolge, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht. Vom großen Wohnraum aus gelangt man in den Wintergarten, der mit Panoramaverglasung einen Blick auf die Umgebung bietet. Direkt an den Wintergarten schließt sich eine gemütliche Sitzterrasse an, die im Windschatten des Wohnhauses und der Loggia optimal zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick bietet. Zusätzlich befinden sich hier zwei Gästezimmer sowie das Hauptschlafzimmer, das mit einem großzügigen Ankleidezimmer und einem angrenzenden, eleganten Badezimmer ausgestattet ist.

Die Wohnräume des Hauses überzeugen durch ihre Höhe und das angenehme Raumklima, das durch die großzügigen Fenster und die sorgfältige Planung geschaffen wird. Hochwertige Bodenbeläge wie Fischgrätparkett und Solnhofener Platten sorgen für eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre in jedem Raum.

Ein separater Treppenaufgang führt zur ehemaligen Dienstbotenwohnung im Dachgeschoss – ein zusätzlicher Bereich, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Für den praktischen Komfort sorgen 3 Garagen und 3 Stellplätze, die reichlich Parkmöglichkeiten bieten.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Stein Parkett Mamor Vollunterkellert Kamin

Lage Das Herrenhaus befindet sich im Ortsteil Schwenningen der Doppelstadt Villingen-Schwenningen, welche im Schwarzwald-Baar-Kreis liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Villingen-Schwenningen ist eine dynamische und wirtschaftlich bedeutende Stadt mit rund 90.000 Einwohnern. Sie liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie der Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) und verfügt über eine gut ausgebaute Bahnanbindung. Die Stadt ist ein regionaler Bildungs-, Gesundheits- und Wirtschaftsstandort.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Schwenningen, das von einer guten Infrastruktur geprägt ist. Das Straßenbild zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Stadtpark Möglinshöhe und das Schwenninger-Moos, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Darüber hinaus ist das Objekt verkehrstechnisch gut angebunden: Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Schwenningen sowie zum benachbarten Villingen. Die Nähe zur Bundesstraße B27 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, wohnlicher Ruhe und der Nähe zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende, historische Herrenhaus stammt aus ehemaligem Brauereibesitz und besticht durch seinen einzigartigen Charme und Eleganz. In einer der besten Lagen von Schwenningen gelegen, erstreckt sich das Anwesen über ein beeindruckendes Parkgrundstück, das mit malerischen Spazierwegen durch einen alten Baumbestand verziert ist. Im südlichen Bereich des Hauses befindet sich eine harmonische Abfolge von Räumen, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Hier finden sich die Anrichte, die Küche sowie das Speisezimmer. Das angrenzende Herrenzimmer und ein weiterer Wohnraum, der die gesamte Gebäudetiefe einnimmt, bilden gemeinsam eine kleine Enfilade – eine wunderschöne Raumfolge, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht. Vom großen Wohnraum aus gelangt man in den Wintergarten, der mit Panoramaverglasung einen Blick auf die Umgebung bietet. Direkt an den Wintergarten schließt sich eine gemütliche Sitzterrasse an, die im Windschatten des Wohnhauses und der Loggia optimal zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick bietet. Zusätzlich befinden sich hier zwei Gästezimmer sowie das Hauptschlafzimmer, das mit einem großzügigen Ankleidezimmer und einem angrenzenden, eleganten Badezimmer ausgestattet ist. Die Wohnräume des Hauses überzeugen durch ihre Höhe und das angenehme Raumklima, das durch die großzügigen Fenster und die sorgfältige Planung geschaffen wird. Hochwertige Bodenbeläge wie Fischgrätparkett und Solnhofener Platten sorgen für eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre in jedem Raum. Ein separater Treppenaufgang führt zur ehemaligen Dienstbotenwohnung im Dachgeschoss – ein zusätzlicher Bereich, der vielseitig genutzt werden kann. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Für den praktischen Komfort sorgen 3 Garagen und 3 Stellplätze, die reichlich Parkmöglichkeiten bieten. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Stein Parkett Mamor Vollunterkellert Kamin Lage Das Herrenhaus befindet sich im Ortsteil Schwenningen der Doppelstadt Villingen-Schwenningen, welche im Schwarzwald-Baar-Kreis liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Villingen-Schwenningen ist eine dynamische und wirtschaftlich bedeutende Stadt mit rund 90.000 Einwohnern. Sie liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie der Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) und verfügt über eine gut ausgebaute Bahnanbindung. Die Stadt ist ein regionaler Bildungs-, Gesundheits- und Wirtschaftsstandort. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Schwenningen, das von einer guten Infrastruktur geprägt ist. Das Straßenbild zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Stadtpark Möglinshöhe und das Schwenninger-Moos, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Darüber hinaus ist das Objekt verkehrstechnisch gut angebunden: Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Schwenningen sowie zum benachbarten Villingen. Die Nähe zur Bundesstraße B27 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, wohnlicher Ruhe und der Nähe zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.