Exklusives, junges A+ Zuhause: Moderner Wohnkomfort in idyllischer Feldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weilrod · 61276

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.392 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung:

Heizung und Energie:

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Solaranlage
Fußbodenheizung
Kaminofen

Haustechnik und Komfort:

Belüftungsanlage
Elektrische Rollläden
Dreifach verglaste Fenster
Glasfaseranschluss

Küche

Einbauküche mit Kochinsel

Nutzfläche

Dachboden (zusätzlicher Stauraum, mit Ausbaupotential)

Außenbereich und Stellplätze

Gartenpavillon aus massiven Naturstämmen.
Doppelcarport
Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Carport
Abschließbares Metall-Gerätehaus (für Gartenmöbel, Geräte, Fahrräder)
Betonzisterne (6.000 Liter)

Aufteilung: EG: Eingangsdiele, Gäste-WC mit Dusche, Technikraum, großer offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 1 Zimmer OG: Galerie, Elternschlafzimmer, Ankleideraum, Kinderzimmer mit Spieleecke, großes Masterbad mit Wanne und Dusche

Lage Die Gemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis mit seinen 13 Ortsteilen (Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod an der Weil, Winden) liegt eingebettet im Naturpark Taunus am nordwestlichen Rand des Feldbergs und bietet ein gesundes, familienfreundliches Wohnumfeld mit Kitas, Schulen und bester Nahversorgung im direkten Umkreis.

Im ruhig gelegenen Ortsteil Emmershausen starten Rad- und Wandertouren auf dem Weiltalweg direkt vor der eigenen Haustür. Ein echtes Highlight ist zudem die Nähe zur Lahn: Die historische Residenzstadt Weilburg oder die malerische Altstadt von Limburg an der Lahn sind schnell erreichbar. Das Lahntal bietet ein fantastisches Freizeitrevier für Kanutouren, Schifffahrten und Erholung am Wasser.

Für die Kleinsten gibt es eine Betreuung vor Ort, Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem und sicher mit organisiertem Schulbusverkehr in den Nachbarorten erreichbar. Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Apotheken usw. finden sich in den Nachbarortsteilen oder im direkt angrenzenden Weilmünster. Eine Tankstelle befindet sich sogar direkt vor Ort in Emmershausen. Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Verbindung nach Bad Camberg zur A 3, zur B 8 oder zur A 5. Auch gibt es öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus nach Usingen und zur Taunusbahn nach Frankfurt.

Sonstiges Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage nahe dem Feldrand in Weilrod-Emmershausen. Von hier aus bietet sich ein wunderbarer Blick direkt in die unberührte Natur. Das im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Gebäude erfüllt den hervorragenden Energiestandard eines A+ Hauses und erstreckt sich modern über zwei großzügig aufgeteilte Ebenen. Auf einer Wohnfläche von ca. 148 qm verteilen sich insgesamt fünf hell gestaltete Zimmer. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von 670 qm viel Platz zum Entspannen. Ausstattung: Heizung und Energie: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Solaranlage - Fußbodenheizung - Kaminofen Haustechnik und Komfort: - Belüftungsanlage - Elektrische Rollläden - Dreifach verglaste Fenster - Glasfaseranschluss Küche - Einbauküche mit Kochinsel Nutzfläche - Dachboden (zusätzlicher Stauraum, mit Ausbaupotential) Außenbereich und Stellplätze - Gartenpavillon aus massiven Naturstämmen. - Doppelcarport - Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Carport - Abschließbares Metall-Gerätehaus (für Gartenmöbel, Geräte, Fahrräder) - Betonzisterne (6.000 Liter) Aufteilung: EG: Eingangsdiele, Gäste-WC mit Dusche, Technikraum, großer offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 1 Zimmer OG: Galerie, Elternschlafzimmer, Ankleideraum, Kinderzimmer mit Spieleecke, großes Masterbad mit Wanne und Dusche Lage Die Gemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis mit seinen 13 Ortsteilen (Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod an der Weil, Winden) liegt eingebettet im Naturpark Taunus am nordwestlichen Rand des Feldbergs und bietet ein gesundes, familienfreundliches Wohnumfeld mit Kitas, Schulen und bester Nahversorgung im direkten Umkreis. Im ruhig gelegenen Ortsteil Emmershausen starten Rad- und Wandertouren auf dem Weiltalweg direkt vor der eigenen Haustür. Ein echtes Highlight ist zudem die Nähe zur Lahn: Die historische Residenzstadt Weilburg oder die malerische Altstadt von Limburg an der Lahn sind schnell erreichbar. Das Lahntal bietet ein fantastisches Freizeitrevier für Kanutouren, Schifffahrten und Erholung am Wasser. Für die Kleinsten gibt es eine Betreuung vor Ort, Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem und sicher mit organisiertem Schulbusverkehr in den Nachbarorten erreichbar. Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Apotheken usw. finden sich in den Nachbarortsteilen oder im direkt angrenzenden Weilmünster. Eine Tankstelle befindet sich sogar direkt vor Ort in Emmershausen. Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Verbindung nach Bad Camberg zur A 3, zur B 8 oder zur A 5. Auch gibt es öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus nach Usingen und zur Taunusbahn nach Frankfurt. Sonstiges Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!